Les prix de l’immobilier sur le marché parisien sont tels que les biens sont devenus inaccessibles pour la plupart des foyers franciliens. Avec des frais de notaires réduits, entre autres avantages, l’achat d’un appartement neuf en Île-de-France reste toutefois abordable.
Trouver un appartement neuf près de Paris
Vous voulez rester au plus près de l’épicentre économique et culturel que constitue Paris ? Dans ce cas, limitez vos recherches à la petite couronne. Avec un réseau de transports dense, les communes des trois départements limitrophes à la ville de Paris permettent de conserver cette proximité tout en éliminant certains inconvénients comme le prix de l’immobilier.
Certes, mais les biens sont rares dans ces régions qui restent très prisées. Si l’ancien offre peu d’opportunités, il est en revanche possible de s’orienter vers un des nombreux programmes immobiliers neuf en Île-de-France.
Dans les Hauts-de-Seine (92), évitez Neuilly où les prix sont très élevés et préférez Boulogne-Billancourt, une ville très appréciée tant pour son dynamisme que pour ses parcs et sa douceur de vivre à deux pas de la capitale.
La ville de Colombes ouvre également ses portes à ceux qui cherchent un appartement neuf en Île-de-France avec plusieurs programmes en cours de construction. Comptez environ 300 000 € pour un studio dans les Hauts-de-Seine.
Pour bénéficier de prix plus accessibles, portez votre recherche en Val-de-Marne (94) ou en Seine-Saint-Denis (93). À Gentilly et Ivry-sur-Seine, deux communes très proches de Paris, vous trouverez des studios, voire des T2 à un prix inférieur à 230 000 €.
Plus vert, moins cher : direction la grande couronne
Si vous êtes prêt à vous éloigner de la capitale, un appartement neuf en Île-de-France peut coûter encore moins cher. Rendez-vous dans les départements de l’Essonne (91) et du Val-d’Oise (95) dont les marchés de l’immobilier sont plus dynamiques que dans les Yvelines (78) et la Seine-et-Marne (77).
À Tigery, près de la forêt domaniale de Sénart, vous trouverez un cadre de vie très agréable et des appartements spacieux à des prix très attractifs. Comptez environ 170 000 € pour un T2. À Massy, plus près de Paris et de l’aéroport d’Orly, un appartement de 50 m² coûte moins de 300 000 €.
Au nord-ouest de Paris, d’autres belles opportunités s’offrent à vous. La ville de Cergy, par exemple, n’est qu’à 28 km de Paris et a l’avantage d’être desservie par un réseau routier dense et divers modes de transports en commun.
Un bon choix pour profiter de la nature tout en restant à quelques dizaines de minutes de l’hyper centre parisien. D’autant que les prix de l’immobilier sont ici beaucoup plus intéressants. Un trois-pièces revient environ à 225 000 € et un quatre-pièces coûte à peu près 275 000 €.
Rappelons, pour conclure, que choisir un appartement neuf en Île-de-France, c’est réduire les frais de notaire par rapport à l’ancien, profiter d’un logement aux normes et sans travaux, mais aussi, potentiellement, bénéficier d’aides à l’image du prêt à taux zéro.
Miser dans les programmes neufs en Ile de France
Ile de France fait partie de ces lieux qui comprennent de nombreux programmes neufs. Au total, on dénombre environ 472 programmes neufs. Passé le périphérique parisien, on regroupe de nombreuses opportunités pour faire un bon investissement. Le premier atout de la région est qu’elle est composé de nombreuses infrastructures d’autoroutes et ferroviaires à grande vitesse.
Un point permettant ainsi aux nouveaux acquéreurs qui veulent travailler dans toutes les autres grandes villes de France. Dans une perspective de faire un bon pari dans du neuf, la ville de Champigny sur Marne demeure un bon plan dans son ensemble. On peut y trouver notamment des appartements de petites envergures mais dans de très bons états.
Ce sont également des stationnements décrits comme des studios en grande partie. Toutefois, par exemple pour les appartements disposant de la fiscalité Pinel, il y a des appartements de 4 pièces. On jouit ainsi d’une bonne TVA réduit tout en profitant d’un quartier calme et propice à certain fonds de commerce étant donné la notoriété de la région.
Pour des projets dans le futur, on conseille également Clichy-sous-Bois qui est propice pour des investissements dans le neuf. Le lieu se trouve seulement à 11 kilomètres à l’Est de Paris. On peut y profiter d’un nouveau cœur de ville car on peut dire que la zone est en pleine rénovation. On note également l’arrivée d’une future gare qui promet une hausse de l’économie locale.
N’importe quel investisseur peut y trouver son compte avec des appartements de type T1 T2 T3 et T4. L’ensemble bénéficiant de la fiscalité Pinel. D’autres programmes sont également à considérer car il faut noter qu’Ile de France est un pôle important de l’implantation de plusieurs entreprises de renommée mondiale.
Pour des prix plus abordables
Certaines personnes ou familles recherchent des appartements neufs à prix abordables. On note que la plupart des appartements proposés sont compris dans des programmes. Pour des typologies variables tout en respectant un prix abordables, on peut proposer de nombreuses zones.
Ainsi avec un budget ne dépassant pas les 300 000 euros, avec une TVA de 5.5%, il y a Livry-Gargan, Noisy-Le-Sec, Saint-Cyr ou encore Colombes. Ces appartements sont tous situés en bord de route et proposent des structures entièrement neuves. L’ensemble est moderne et une grande partie dispose de la Loi Pinel.
Ce qui est idéal aussi bien pour les particuliers que les professionnels qui veulent faire affaire.