Avec Nice et Cannes, Antibes fait partie des destinations touristiques les plus en vue du sud-est de la France en été. Et parmi les milliers de vacances qui se rendent sur la plage, un certain nombre vont se tourner vers les locations meublées. C’est pourquoi de plus en plus de propriétaires en profitent pour mettre leur appartement en location durant cette période de forte demande. Est-ce si lucratif pour autant ? Voici quelques éléments à bien connaître avant de vous lancer pour de bon !
Antibes est une ville qui attire toute l’année
Comme l’été n’a qu’une durée limitée de 3 mois, louer son appartement à Antibes uniquement durant cette période n’aurait pas grand intérêt. Heureusement, entre le Festival de jazz, le salon nautique et la douceur exceptionnelle du climat méditerranéen, la demande locative reste soutenue une bonne partie de l’année. Cet engouement s’explique aussi grâce à la proximité de la ville avec Nice et Cannes et par l’architecture particulière d’Antibes qui dispose d’une superbe vieille ville.
Pour donner un ordre d’idée, Antibes se situe à environ 20 km de Nice et à une douzaine de kilomètres de Cannes, ce qui élargit naturellement le bassin de voyageurs. Sur une location courte durée, cette proximité compte autant que la plage : un séjour de 3 à 5 nuits peut viser aussi bien un week-end prolongé qu’un déplacement professionnel ou événementiel.
Quels revenus attendre d’une location courte durée dans cette ville ?
Une location saisonnière génère en moyenne des revenus nettement supérieurs à ceux d’une location classique, c’est un fait. Toutefois, cette rentabilité a un prix (sans mauvais jeu de mots) puisqu’elle suppose une disponibilité quasi permanente. C’est en effet à vous d’échanger avec les voyageurs, d’accueillir les locataires, d’organiser le ménage ou encore d’ajuster les tarifs en fonction de la saison.
Si vous avez d’autres occupations, vous pouvez heureusement déléguer ces tâches à une conciergerie à Antibes qui peut s’occuper de l’ensemble du processus. C’est-à-dire la rédaction de l’annonce, la tarification, l’entretien du logement… Ce type de service n’est certes pas gratuit, mais il apporte d’autres bénéfices, comme celui d’obtenir une location plus attractive, car gérée de façon professionnelle de A à Z.
Pour un calcul prudent, mieux vaut raisonner en nuits réellement occupées plutôt qu’en tarif affiché. Par exemple, un appartement loué 120 € la nuit avec 15 nuits réservées génère 1 800 € de chiffre d’affaires brut sur le mois, avant ménage, commission de plateforme, conciergerie, charges et fiscalité. Si la conciergerie prélève 20 à 30 %, l’écart entre revenu brut et revenu net devient vite significatif.
Quelles sont les contraintes à anticiper avant de se lancer ?
Vous êtes convaincu par les avantages de la location saisonnière ? Ne vous précipitez pas trop vite ! Déjà, une déclaration en mairie est obligatoire pour la ville d’Antibes et c’est d’ailleurs le cas dans la plupart des villes touristiques. On parle ici de logement meublé de tourisme avec une durée de location qui ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs pour un même client sur l’année. De plus, votre bien doit comporter tous les équipements nécessaires : meubles, literie, appareils électroménagers. C’est évident, mais c’est toujours bon à préciser !
Autre élément souvent négligé : l’assurance. Pour ce type de bien destiné à des touristes et non à des locataires permanents, il vaut mieux opter pour une assurance dédiée à la location saisonnière qui couvre mieux en cas de dégâts. Enfin, pensez à informer votre syndic (si vous êtes copropriétaire) et à vous renseigner sur vos obligations fiscales. En fonction de vos recettes annuelles, vous pourriez être contraint de passer au régime réel.
Côté règles pratiques, gardez aussi deux limites en tête : une résidence principale ne peut généralement pas être louée plus de 120 jours par an en meublé touristique, tandis que le séjour d’un même client ne doit pas dépasser 90 jours consécutifs. Ces seuils ne remplacent pas les règles locales, mais ils permettent déjà de cadrer le projet avant de publier une annonce.