Le marché immobilier français est resté dynamique en 2022, avec près de 1,1 million de transactions et une augmentation de 5,7 % des prix au niveau national. Cependant, en 2023, l’inflation pourrait avoir un impact sur cette tendance.

Malgré cette incertitude économique, les Français continuent de considérer la pierre comme une valeur sûre, ce qui la rend attractive pour l’investissement.

Mais avec la remontée des taux et la situation inflationniste actuelle, est-il toujours judicieux d’investir dans l’immobilier en 2023 ? Existe-t-il des niches plus rentables que d’autres dans ce secteur ?

Investissement immobilier en 2023 : quels sont les risques concernant l’augmentation des taux ?

Il est évident que la situation économique actuelle a un impact sur le marché immobilier. Malgré la forte volatilité boursière, l’immobilier continue d’être considéré comme une valeur refuge pour les épargnants. Même en période de fluctuation, l’immobilier constitue un vrai rempart face à l’inflation.

La valeur du bien immobilier continue de s’apprécier même en temps de crise, donc investir dans l’immobilier reste rentable en 2023, même si les taux d’emprunt sont limités à 3,5 % maximum pendant 12 mois.

Pour rentabiliser votre investissement, analysez attentivement le taux des prêts immobiliers. Bien sûr, la hausse des taux est moins importante que celle de l’inflation : par exemple en 2022, l’indice des prix à la consommation a connu une hausse de 6,2 %, ce qui rend l’emprunt immobilier toujours attractif.

N’hésitez pas à souscrire à une formation pour investir dans l’immobilier pour bien analyser le marché avant de vous lancer.

Investir dans l’immobilier : les biens les plus rentables

L’immobilier offre une multitude de possibilités d’investissement, cependant tous les modèles d’investissement ne rapportent pas les mêmes taux de rentabilité.

Voici les domaines offrant les meilleurs retours sur investissement :

Les biens locatifs (maison, appartement ou logement)

Cet investissement est très populaire, surtout chez les particuliers qui souhaitent placer leur argent. Cela consiste à acheter un bien immobilier pour le mettre en location à des particuliers, vous percevrez donc un revenu complémentaire grâce aux loyers ; cela permet également d’amortir l’investissement initial.

Le taux de rentabilité dépend de plusieurs éléments :

  • La nature du bien ;
  • Sa localisation ;
  • Son accessibilité ;
  • Son emplacement par rapport aux services du quotidien et des commerces ;
  • Son orientation

Sachez que les rendements ne dépassent pas 4 à 5 % pour l’investissement immobilier locatif dans les grandes métropoles comme Nantes, Paris et Lyon.

Vous pouvez proposer deux types de location :

  • La location longue durée (entre plusieurs mois et plusieurs années selon le bail) : pour cette option, les biens proposant les meilleurs rendements sont ceux qui se trouvent dans les grandes villes, à proximité des grandes agglomérations. Évitez cependant d’investir à Paris et dans la région parisienne, car le taux de rentabilité y est assez bas (sauf si vous avez acquis un bien d’exception et que vous pouvez prétendre à un loyer élevé). Le taux de rentabilité d’investissement locatif de longue durée varie de 3 à 7 %.
  • L’investissement locatif de courte durée ou saisonnière permet de percevoir plus de revenus, selon le taux de fréquentation des lieux. Son taux de rentabilité est évalué à 7 %. Les revenus augmentent pendant la saison touristique.

Les garages ou les parkings fermés

Le taux d’investissement est relativement faible, tandis que la rentabilité peut atteindre 8 à 10 %. Vous pouvez gagner plus si le garage ou le parking se situe dans une grande ville comme Paris ou Lyon, toutefois le prix d’achat sera plus élevé.

Par exemple à Lyon et à Marseille le taux de rentabilité ne dépasse pas les 10 %, néanmoins le rendement reste intéressant par rapport à la location d’une maison ou d’un appartement.

Ce type de bien est assez rare, mais il offre de nombreuses opportunités. En effet les parkings fermés peuvent être convertis en box de stockage pour attirer davantage de clients, de plus ce type d’investissement bénéficie d’une réglementation plus souple que celle des maisons ou des appartements.

Les garages et les parkings privés vous épargnent également les travaux d’entretien réguliers, qui peuvent être obligatoires dans les maisons.

L’achat et la revente de biens immobiliers 

Cela consiste à acquérir un bien immobilier au prix inférieur à sa valeur marchande, le rénover et l’embellir, puis le revendre à un prix supérieur pour réaliser un bénéfice.

Cette stratégie d’investissement peut générer un taux de rentabilité important, allant de 10 % à 30 % en peu de temps.

Pour limiter les risques, il est essentiel de choisir les biens à acquérir avec soin : par exemple les maisons et les bâtiments situés dans des quartiers en forte croissance offrent un potentiel de revente élevé ; les coûts de rénovation doivent également être pris en compte avant l’achat pour maximiser la rentabilité du projet.

La rénovation doit être effectuée par un expert afin de respecter les réglementations en vigueur. Les matériaux utilisés doivent être de qualité pour minimiser les risques de malfaçon, ainsi la maison aura une belle apparence lors d’une visite et tous ses avantages seront mis en valeur afin de conclure une vente au meilleur prix. Les travaux doivent être réalisés dans les délais pour maximiser le profit et le timing de la revente.

Les placements immobiliers les plus rentables en 2023

Le crowdfunding immobilier

Permet d’accéder à un grand nombre d’investissements auparavant réservés aux investisseurs importants. Inspiré du crowdfunding classique, il offre un taux de rentabilité de 7 à 10 %, avec un ticket d’entrée commençant à 1 000 € en moyenne.

Avec ce placement, vous contribuez au financement d’un programme immobilier : vous êtes créancier, mais le bien ne vous appartient pas ; votre capital sera remboursé avec une plus-value. La durée du crowdfunding immobilier varie entre 12 et 36 mois.

Les SCPI

Ce programme vous permet de faire un placement sans subir les inconvénients de la gestion locative et de l’entretien du bien.

Votre placement est pris en charge par une SCPI qui l’investit dans un parc immobilier constitué de bureaux, de commerces et de logements d’habitation. Vous percevez un loyer mensuel grâce à ce système de placement.

C’est pratique si par exemple vous disposez d’un patrimoine que vous souhaitez rentabiliser pour préparer votre retraite.

La SCPI permet de bénéficier d’un taux de rentabilité de 4 à 5 %.

Investir dans du neuf ou de l’ancien ?

Cette question est cruciale si vous souhaitez profiter de votre investissement immobilier.

Bien que ce débat soit récurrent, il est certains qu’investir dans du neuf offre plus d’avantage car cela vous permet de bénéficier de plusieurs éléments :

  • D’un bien en excellent état respectant les normes (thermiques, phoniques), donc vous n’êtes pas obligé de dépenser plus d’argent pour les rénovations.
  • De la garantie décennale du constructeur en cas de vices de construction. Ces garanties ont une validité de 10 ans et vous permettent de bénéficier d’une prise en charge en cas de problèmes avec la construction.
  • De frais notariés réduits de moitié par rapport à l’ancien.
  • D’un logement attractif pour vos locataires.

De dispositifs de défiscalisation.