Peu importe la situation géographique, investir présente toujours des enjeux considérables. Et c’est le cas de l’immobilier dans l’Aude également.

Contexte immobilier dans l’Aude

Le département de l’Aude situé dans l’Occitanie a ses particularités pour ce qui en est du secteur immobilier en question. On note principalement Carcassonne, les villes du département et tous les environs. Une flambée des prix est constatable par rapport aux anciens prix.

Et cette augmentation n’est pas statique mais très évolutive. D’emblée on peut déjà dire que l’immobilier revient onéreux dans le département en général. D’après une estimation effectuée, il faut débourser environ 1 600€ du m2 pour une maison et 1 680€ du m2 pour un appartement dans le département de l’Aude.

Ces prix peuvent évoluer en fonction des actualités et situations immobilières. Car dans l’Aude, ces prix peuvent doubler ou tripler en un rien de temps seulement. Cette augmentation subite du prix ne choisit pas un type d’immobilier. Pour être fixé par rapport au prix d’un bien donné, la seule solution est suivre les actualités. Il faut donc se tenir au courant des variations des prix au jour le jour.

Quel type d’investissement ?

Avant de connaitre le meilleur endroit pour investir dans l’Aude, il faut faire le point sur le type d’investissement à effectuer. Dans cette perspective il est plus facile de s’attribuer le meilleur endroit. En effet, notre choix d’investissement est influencé directement par de nombreux facteurs : économiques, sociaux, etc.

Et c’est en fonction de ces facteurs que l’on choisit la situation géographique adéquate. En parallèle, il y aussi nos besoins par rapport à l’investissement. Dans quel but nous investissons et quels résultats sur le long terme nous attendons afin de bien faire l’investissement idéal sans pour autant être victime du revers de la médaille.

Prix qui flambent, bon endroit ?

Les prix qui connaissent une hausse considérable sont localisés à Carcassonne et ses quartiers. Ces lieux ne désemplissent pas et on note un penchant particulier pour ses lieux. Plus que des demandes en augmentation, ces zones attirent de plus en plus la convoitise. Une bonne raison alors d’y mettre un prix. Le prix du m2 moyen pour une maison est de 1 260€ pour une maison et de 980€ pour un appartement.

L’augmentation est surtout dû à l’augmentation du prix au mètre carré des terres. Et cela impacte le prix de l’immobilier. La ville et ses quartiers ont gagné de la notoriété sur de nombreux plans. Une raison pour laquelle ils sont devenus très propices à l’investissement. Dans le département des prix qui flambent sont alors de bons points de départ pour faire des investissements en or.

Les projets de défiscalisation

Les projets de défiscalisation constituent une bonne raison d’investir dans l’Aude. Etant donné que ces projets recouvrent tout le département dans sa généralité, on peut donc investir dans l’ensemble du département. Ces projets constituent déjà des économies importantes. En effet les propriétaires peuvent profiter de l’absence d’impôts ou d’autres privilèges. Dans tous les cas, cela demeure une bonne idée de faire un bon coup en choisissant un lieu d’investissement que vous voulez. La loi Pinel est la plus concernée. D’ailleurs elle recouvre quatre programmes neufs dans le département.

Ces lieux sont à mettre en haut de la liste pour un bon investissement :

Carré Narbonne : ce lieu est situé dans le centre-ville et est compris dans le cadre de la loi Pinel. C’est un programme neuf et constitue 6 logements. Compris dans la flambée des prix, l’investissement y est optimal. Les logements peuvent être achetés dans le but d’être investis ou habités. Les appartements sont de T2 et T3. On peut aisément les acheter à des fins professionnelles ou personnelles. Dans le cas de l’investissement locatif, ils demeurent de bons plans car profitant pleinement de la loi Pinel. Il faut cependant attendre l’année 2019 pour les personnes intéressées par cette zone.

Narbonne : on reste toujours dans la ville de Narbonne avec le second programme neuf. Ce dernier comprend toujours 6 logements à utilisation variable comme le lot mentionné en dessus. Le programme est localisé à Narbonne Plage et jouit donc d’une proximité à la plage. Le programme demeure donc un bon plan investissement pour les personnes qui recherchent des zones comprises dans une commune littorale. Toujours dans le même centre-ville, l’Air Marin est également compris dans le projet neuf du département. Il s’agit surtout de résidence. Ce lieu est très recherché à cause de sa forte demande locative. Y faire un investissement donc constitue un bon plan sur le long terme. En effet, cette zone du département possède un riche tissu économique. Ce qui pousse de nombreuses personnes à louer des logements locaux.

Leucate : dans le dernier lot du programme neuf du département, nous retrouvons Leucate et précisément dans Les Carrats. Il est retrouvé en plein centre-ville avec un programme de rénovation à 12 logements. Il s’agit surtout de monuments historiques et d’activités touristiques. Le lieu constitue un bon investissement dans le domaine.

Dans l’ensemble il faut alors noter que ces programmes sont surtout pour ceux qui veulent investir dans du construit. Ces zones sont donc conçues pour les investisseurs qui veulent des neuf faits. D’ailleurs toute la commune de Narbonne bénéficie de la loi Pinel. A noter également que le prix au mètre carré dans la commune Narbonne et englobé dans la loi Pinel est de 8,70 euros. Ce qui revient à dépenser moins par rapport à d’autres localités.

Narbonne, toujours sous le soleil

L’immobilier dans l’Aude ne compte pas de crises en général. On note surtout des demandes en hausse dans le cette ville en particulier. Et hormis les projets neufs, d’autres propositions sur le secteur connaissent du succès. Mais bien que les ventes soient meilleures que par rapport aux autres villes, le marché est assez tendu.

La plupart des acquéreurs se retrouvent dans une fourchette de prix assez limitée ne dépassant pas les 200 000 euros. Dans cette perspective ces derniers cherchent absolument le meilleur rapport qualité/prix. Au-delà de ce plafond imposé implicitement, les gens sont hésitants. Ce qui ne fait pas pour autant de la ville un second choix sur le plan de l’investissement immobilier. Dans d’autres quartiers de la ville les prix peuvent flamber rapidement et on y achète sans compter. C’est le cas des quartiers chics, sous-préfecture, quais et EDF. Dans ces zones, le prix au mètre carré peut dépasser largement les 3 000 euros.

Dans la même ville, les anciennes maisons se vendent tout aussi bien. La seule condition est qu’elles soient toujours en bon état. Les maisons des années 30 sont toujours sur le marché avec des terrains disponibles pour chaque propriété. Les anciens se vendent plus rapidement avec une baisse de 30% durant ces quelques années. En parallèle on peut toutefois noter que certains propriétaires vendent leurs biens anciens à des prix exorbitant. Sur la marge, les résidents au faible pouvoir d’achat ne peuvent rien y faire. D’où l’alternative des anciens à des prix compétitifs.

Il existe aussi des crédits immobiliers permettant de financer des projets dans ce secteur. Les sommes octroyées varient d’une personne à une autre et cela en fonction du projet en question. A Narbonne les taux d’emprunts sont très bas ce qui permet d’obtenir un bon crédit.

Cela pousse de ce fait à investir plus d’autant que le secteur immobilier y va de bon train depuis quelques années. Narbonne sous le soleil n’est pas seulement une image car c’est réellement le cas avec son temps splendide. Un argument solide qui fait toujours la fortune de certains promoteurs.

La ville de Carcassonne

Après Narbonne, Carcassonne figure aussi sur le lot des lieux où l’on peut investir dans l’Aude. Cette ville avec sa belle cité médiévale. On y recense des architectures et des sites importants qui construisent la notoriété de la ville en général. On note une saturation du marché entre 2005 et 2008.

Aujourd’hui le marché neuf a toujours la côte dans les villes. Les gens déboursent entre 70 000 et 180 000 euros dans les T2 ou T3. Les rentabilités sont surtout les premières sources de motivation. Les acheteurs veulent aussi des segments individuels. Bien que le neuf connait son moment de succès, il ne fait pas de l’ombre aux anciens et ces derniers sont également appréciés par les vendeurs.

Mais comme pour le cas de Narbonne, à Carcassonne les biens dotés d’un jardin sont les plus recherchés avec toujours un prix plafond de 300 000 euros. Le prix est variable mais il ne dépasse pas généralement ce plafond. Les anciennes bâtisses entre 1900 et 1930 connaissent du succès. Les quartiers préférés et où il faut investir sont les Capucins, Pasteur et Le Palais. Dans le même genre mais avec des structures plus importantes, il y a les Grazailles.

Etant donné sa structure particulière, son emplacement et sa situation à 80 km de la ville Rose, jouit d’une bonne animation touristique. La ville compte de nombreux visiteurs chaque année aidant la ville sur de nombreux plans. Le secteur immobilier jouit d’ailleurs des surplus d’activités qui animent la ville toute l’année.

La verdure, la présence d’une ville basse et d’une ville haute aide aussi Carcassonne à instaurer un mouvement impressionnant au cœur même de la ville. L’ensemble de tout cela influe sur la variation du marché immobilier en question.

Un autre lieu qui mérite son lieu d’intérêt est aussi Trivalle-Barbacane. Le secteur est situé entre verdure et l’ambiance chaleureuse de la ville moderne. L’ensemble donne un tableau impressionnant. Ce qui attire de nombreux acheteurs. C’est surtout la présence de jardin qui incite les gens à y chercher des résidences. Y investir dans le but de vendre et louer demeure une bonne affaire.

D’autant que de nombreuses personnes y cherchent des résidences secondaires. Tous les types d’immobilier y connaissent le succès. Comme pour le cas du centre-ville de Carcassonne, les structures datant de 1900 y sont toujours d’actualité.

A Carcassonne, les investisseurs qui gèrent dans de bonnes conditions leurs biens ne voient pas leur fief être bloqué. Ce qui reste une bonne nouvelle car les locations saisonnières demeurent de ce fait très libres. Même si l’investisseur ne jongle avec la location que quelques semaines par année, les profits sont juteux surtout dans certains quartiers de la ville.

Et le succès est plus prononcé si le bien en question possède un jardin : l’argument phare de n’importe quel promoteur. Louer son bien dans la ville n’occase pas d’ailleurs de dégradation, pas plus en comparaison à une occupation permanente. Ce qui va dans l’intérêt de l’investisseur ou du locataire.

Les quartiers dans la partie haute de la ville sont aussi prisés à cause de la vue qu’ils donnent sur le reste de la vallée et des zones dans les environs. A Carcassonne, les locations par année sont variables : pour un T2 il faut compter entre 375 et 425 euros par mois, le T3 s’affiche entre 475 et 550 euros par mois.

Investir dans l’Aude demeure une bonne idée dans l’ensemble mais en visant des zones bien précises. L’intérêt se porte surtout sur Narbonne et Carcassonne qui sont des villes très prisées de nombreux investisseurs immobiliers. La notoriété de ces dernières est aussi confortée par des attraits touristiques impressionnants. Maintenant vous savez où investir dans l’Aude.

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