Location ou gestion locative ?
Gérer soi-même ou mettre votre bien en location n’est pas une décision facile à prendre, surtout si vous ne connaissez pas ce domaine. Le mieux est de déléguer un mandat de gestion locative à un professionnel si vous disposez plusieurs maisons en location ou si vous n’habitez pas dans le coin.
En confiant votre appartement à une agence immobilière, vous êtes assuré d’avoir un revenu régulier qui provient de la location de votre patrimoine.
Le fait de passer par une agence immobilière professionnel sera tout à fait avantageux pour vous. La gestion locative demande beaucoup d’énergie et de temps sans oublier la connaissance du marché immobilier.
Par rapport à la location ordinaire, la gestion locative par le biais d’une agence est un moyen pour être couvert en cas de litige avec le locataire ou lors de loyers impayés. Certaines agences immobilières proposent effectivement une garantie des risques locatifs contre ses malentendus.
En travaillant avec un spécialiste, vous bénéficierez de conseils, d’un accompagnement pour la mise en location à Lille et toutes les démarches appropriées et bien entendu vous mettrez en location votre bien en toute sérénité. Concernant le coût du service, il est vraiment abordable.
Ces dommages peuvent atteindre les 70 000 € avec le recouvrement des dettes du locataire qui couvre les dégradations éventuelles à hauteur de 7 700 €.
Vieux-Lille
Atout charme de la métropole, le Vieux-Lille est réputé bourgeois étant donné qu’il atteste plusieurs bars et restaurants branchés ou encore des galeries d’art qui commencent à prendre de l’ampleur.
C’est un lieu obligatoire si vous visitez la région avec ses rues pavées, ses maisons d’architecture flamande aux façades couleur pain sans oublier les appartements volumineux qui attirent un bon nombre de locataires. D’ailleurs, il y a des axes principaux à ne pas rater comme la rue Grande Chaussée, la rue des bouchers, la rue de la clé, la rue de Saint-André, etc.
Bref, le Vieux-Lille renferme beaucoup de surprises et bien évidemment de logements mis en location.Ne vous fiez pas à l’apparence des bâtiments un peu délabrés que vous voyez. Ces derniers peuvent cacher des surprises une fois à l’intérieur.
Ce sont les petites surfaces qui partent à prix d’or avec un prix record de 5 700 €/m2. Malgré les défauts de ce périmètre chargé d’histoire, les Parisiens ne se découragent pas pour investir dans le domaine de l’immobilier.
Vauban-Esquermes
C’est le quartier qui se trouve à l’ouest de Lille. Il abrite des étudiants et connucomme étant le quartier « vert » de cette métropole.En effet, il existe plusieurs petits sentiers sauvages pour profiter d’un moment serein.
Vous pouvez y laisser gambader vos enfants en toute sécurité. D’ailleurs, le bois de Boulogne renferme le zoo de Lille, l’endroit idéal pour faire une petite sortie en famille. Les jeunes, par contre, se promènent dans les espaces verts pour y faire des parties de foot, bronzer, boire des coups en toute liberté et sans contraintes.
Si vous recherchez plus d’intimité, il y a le petit jardin Vauban à côté du Bois de Boulogne où les pelouses vertes sont occupées par les jeunes.
Avec la dynamisation des bords de Deule, cette partie de Lille est aussi un quartier en plein bouillonnement. Vous pouvez vous amuser jusqu’au petit matin et prendre des apéros sur des bateaux.
Il y en a pour tous les plaisirs, peu importe votre âge. En outre, Vauban fait partie du triangle d’or dont le micromarché est très avantageux. Les immeubles haussmanniens y sont nombreux.
Tous les ans, les universités sur place accueillent plus de 20 000 étudiants qui sont à la recherche de studios ou d’un appartement de 2 pièces.
Wazemmes
Cette zone est très animée avec ses 87 % d’appartements et 13 % de maisons. Environ 83 % de la totalité des habitants qui y résident sont tous des locataires.Wazemmes est célèbre pour sa place du marché et la rue des postes. Les gens s’y plaisent à cause de la vie de bohème et les petits troquets que représente le livestyle sur place.
D’ailleurs, la vie de quartier se caractérise par un métissage social et son niveau de vie très accessible. Tous les mardis, jeudis et dimanches matin, vous trouverez tout pour vivre d’une manière aisée, à moindre prix au marché de Wazemmes.
C’est le quartier le plus attractif de Lille même si tout le monde n’est pas du même avis et n’ose pas s’y promener.
De plus, le quartier est bien desservi en matière de transport commun puisque 54 % des ménages n’ont pas de moyens de locomotion. La rue Gambetta est récemment devenue la rue où les commerçants écoresponsables travaillent.
Les visiteurs sont ébahis par cette partie étant donné qu’il n’y a aucuns déchets sur place. Concernant le secteur de l’immobilier, l’arrivée de deux programmes de logements neufs dont 77 chez Marignan et 60 chez Palm Promotion devrait relancer la vie du secteur.
Les prix de ces biens restent tout à fait abordables : de 2 000 €/m2 en accession social et à moins de 3000 €/m2 en secteur libre.
Fives
Fives est un quartier très populaire qui se situe à l’est de Lille. Il compte à peu près 19 000 habitants. Ancien quartier ouvrier, la célèbre usine Fives-Cail-Babcock procède actuellement à des travaux d’envergure de 700 logements neufs avec un tarif variant entre 2 200 et 2 400 €/m2.
Ce nouveau quartier tourné vers l’avenir dispose des commerces et services de proximité, un lycée international hôtelier, une bourse du travail et un parc de 7 hectares vont être installés.
Dans les prochains mois, l’ensemble sera desservi par un métro. De son côté, le B’Twin Village, connu pour être le gigantesque complexe dédié à Décathlon, a pris ses quartiers sur un nouveau site : celui d’Altadis.
Cette petite communauté est aussi un emplacement où vous trouverez plusieurs appartements et maisons mis en location ou en vente. Vous distinguerez de jolies petites maisonnettes ou de petits immeubles de 3 étages dont le tarif de location tourne autour de 1500 et 1800 €/m2.
Pour faire une bonne affaire, privilégiez les rues autour de la place Alexandre-Dumas et la rue Jean-Macé, bien arborée. Selon les spécialistes en immobilier, ces quartiers offrent aux investisseurs une bonne rentabilité, mais il devient plus risqué au moment de la revente.
Bois Blanc
Ce quartier semble sortir d’une très longue période de travaux permanents à cause du développement de l’Euratechnologie. Ce parc d’activité dédié aux nouvelles technologies devrait donner une impulsion au quartier avec les 1200 postes à pourvoir et 250 logements neufs à louer ou acheter.
Par ailleurs, la cité se caractérise par la présence des start-ups et des jeunes entreprises, c’est un véritable atout qui attire particulièrement les jeunes salariés. Avec ce nouveau bassin d’emploi, la location de bien immobilier est bien prometteuse sur place.
Depuis la requalification des berges de la Deûle en écoquartier, le Bois Blanc dispose d’un cadre de vie plus ou moins agréable.
Le quartier bénéficie d’un réseau de transport développé. Vous pouvez rejoindre cette localité en un rien de temps en métro, par exemple. Pour satisfaire les besoins des habitants, de nombreux commerces de proximité se sont développés comme sur l’avenue de Dunkerque.
L’attention des jeunes couples qui veulent réaliser une première acquisition ou encore des ingénieurs qui souhaitent s’installer à proximité du centre de recherche se pose sur les appartements modernes du quartier Bois-Blancs réhabilité.
Les personnes plus branchées sont plutôt attirées par quelques lofts présents sur place. Cet engouement a fait légèrement monter les prix de Bois-Blancs. Un appartement de 3 — pièces de 70 m2 avec parking coûte à peu près de 170 000 €.
Moulins
Récent quartier bouillonnant de Lille, Moulins est plutôt branché. L’endroit favori des locaux c’est la fameuse gare St Sauveur, où les apéritifs, les, évènements et expositions sont organisés tous les week-ends.
D’ailleurs, ce quartier est connu pour ses nombreux équipements sportifs et culturels. Pour vous détendre en compagnie de vos amis ou votre famille, vous avez le parc « aux grilles rouges ».
Malgré l’arrivée de la faculté de droit, il y a 15 ans passé, les prix des biens immobiliers restent très bas, aux alentours de 1400 €/m2.
Actuellement, des projets ambitieux ont été lancés pour répondre aux besoins des futurs propriétaires. C’est le cas du programme Clos Saint-Vincent qui propose 74 logements dont près de 30 % valent 2000 €/m2.