Théophile Eliet a deux réputations. Pour ses fans : un entrepreneur authentique qui partage son vrai parcours, sans promesses délirantes. Pour ses détracteurs : un formateur dont les contenus ne valent pas leur prix, qui joue sur les apparences et supprime les commentaires gênants. Les deux camps ont des arguments. Cet article présente les deux vérités, sans trancher arbitrairement.
Qui est Théophile Eliet ?
Théophile Eliet grandit à Tourcoing, dans le Nord, dans une famille modeste. Pas de capital de départ, pas de réseau. Il fait un BEP Vente, puis un BTS NRC (Négociation et Relation Client), des filières courtes, très loin des grandes écoles de commerce.
Pendant ses études, il commence à vendre des fiches de révision à ses camarades. C’est son premier business. Il enregistre ensuite une vidéo pour expliquer à un ami comment lancer un blog. La vidéo cartonne. Sa chaîne YouTube est née.
Aujourd’hui, à 30 ans, il revendique plus de 11 millions d’euros de patrimoine, chiffre cité par Xavier Delmas (fondateur de Zone Bourse) après une heure d’entretien avec lui. Son patrimoine est diversifié : immobilier locatif, bourse, private equity, formations en ligne. Il vit entre la France et l’Asie du Sud-Est.
Sa plateforme Online Asset regroupe l’ensemble de ses formations. La plus connue dans l’univers immobilier s’appelle Immo Investor : 997 €, 10 heures de contenu vidéo, 9 modules, format 100 % en ligne.
Il a aussi publié un livre, Libre, et compte plus de 300 000 abonnés YouTube avec près de 30 millions de vues cumulées.
Lecture 1, Ce que ses fans disent (et pourquoi)
Systeme.io : « honnête avec son audience, loin d’être un vendeur de rêves »
Le blog de Systeme.io, plateforme d’outils marketing, a publié un avis sur Théophile Eliet qui résume bien ce que ses défenseurs apprécient : « loin d’être un vendeur de rêves, Eliet a le mérite d’être honnête avec son audience. »
Concrètement, qu’est-ce que ça veut dire ? Pas de promesses de revenus à six chiffres en 30 jours. Pas de lifestyle fabriqué de toutes pièces. Il raconte son parcours réel, le BEP, les petits boulots, les premières fiches de révision vendues, sans le romancer à l’excès.
Sa philosophie de formateur repose sur une idée simple : ce n’est pas l’information que vous vendez, c’est la structure et le temps économisé. Ce positionnement est cohérent avec ce qu’il propose. Et pour ses fans, c’est précisément ce qui le distingue des gourous qui vendent du rêve.
Il offre également une garantie de remboursement à 90 jours si les objectifs promis ne sont pas atteints. Peu de formateurs vont aussi loin.
Le livre « Libre » : « très bonne lecture pour s’initier à l’investissement »
Publié en 2020, Libre est le livre de Théophile Eliet sur les revenus passifs. 160 pages, pas de jargon technique, des schémas et graphiques pour illustrer les concepts.
L’avis d’etreinvesti.com est clair : « Le livre de Théophile Eliet est une très bonne lecture pour les personnes qui souhaitent s’initier à l’investissement. Les 160 pages de Libre se lisent facilement. »
Le livre couvre quatre axes : le parcours de l’auteur, l’immobilier locatif, la bourse (ETF, actions de rendement), et le mindset de l’investisseur. Note Amazon : 4,4/5 sur plus de 500 avis. C’est un score solide, difficile à fabriquer sur un tel volume.
Pour un débutant complet qui veut comprendre les bases de l’investissement immobilier et boursier sans se noyer, Libre est une entrée en matière honnête. Ce n’est pas un manuel expert, et il ne prétend pas l’être.
Trustpilot Online Asset 4/5, ce que les satisfaits disent
Sur Trustpilot, Online Asset affiche 4/5 sur 17 avis. L’échantillon est petit, trop petit pour être statistiquement décisif, mais les retours positifs convergent sur les mêmes points : contenu accessible, structure claire pour les débutants, parcours de Théophile inspirant.
17 avis, c’est peu. Pour une plateforme qui revendique des milliers de clients, l’absence de volume sur Trustpilot est elle-même un signal. Les satisfaits ne laissent pas toujours d’avis. Mais les déçus non plus, parfois.
Lecture 2, Ce que les déçus disent (et pourquoi)
LinkedIn : « fake it until you make it, suppression de commentaires, faux articles promotionnels »
En 2023, Xavier Delmas publie sur LinkedIn un post élogieux sur Théophile Eliet après une heure d’entretien. Dans les commentaires, un utilisateur, Gautier P., répond avec une liste d’accusations précises, qui a récolté 22 réactions :
« Formation faible valeur, story telling de sa vie, fake it until you make it, suppression de commentaires, faux articles à visées promotionnelles, chiffres montrés non réalisables. »
Ces accusations sont sérieuses. Elles ne sont pas vérifiées de façon indépendante, mais elles sont cohérentes avec des reproches que l’on retrouve ailleurs : la mise en scène des jets privés et voitures de luxe (reconnue comme du « marketing » par d’autres commentateurs), et la difficulté à trouver des avis négatifs sur ses propres canaux.
Ce que ça signifie concrètement : si des commentaires critiques disparaissent de ses pages, les seuls avis visibles sont positifs, ce qui fausse la perception de la qualité réelle des formations.
Finary : « formations peu mises à jour, peu qualitatives vs concurrence »
Sur le forum Finary, communauté d’investisseurs sérieux, la discussion sur Online Asset est sans ambiguïté. Les membres qui ont testé les formations pointent deux problèmes récurrents : le contenu n’est pas mis à jour (les conditions de marché immobilier ont beaucoup changé depuis la création des modules) et la qualité est jugée inférieure à la concurrence à prix équivalent.
C’est un reproche structurel. Une formation immobilière enregistrée il y a plusieurs années sans mise à jour pose un vrai problème : les taux d’intérêt, la fiscalité LMNP, les règles sur la location courte durée ont tous évolué significativement depuis 2020-2021.
Immocompare.org : « formation très généraliste, vue d’ensemble »
Le site immocompare.org, tenu par Thibault Pastour (ex-banquier d’affaires, certifié AMF), a publié un avis négatif sur Immo Investor. Note : 2,8/5, avant-dernière position dans leur comparatif de 18 formations.
Leur verdict : « Théophile Eliet offre une formation très généraliste donnant une vue d’ensemble sur tous les aspects de l’investissement en immobilier. »
Les inconvénients listés sont précis :
- Structure peu claire comparée aux concurrents
- Pas de mise à jour du contenu
- Aucun accompagnement
- Pas d’outils d’aide à la décision
Pour 997 €, les formations concurrentes comme celle de Rémi Roche (70 heures de contenu, 2 000 à 3 500 €) ou Julien Malengo (100 heures, 1 997 €) proposent un rapport contenu/prix nettement supérieur. Théophile Eliet n’est pas spécialisé en immobilier, il gère un portefeuille de formations très large, et ça se ressent dans la profondeur du contenu.
Le support peu présent
Systeme.io le reconnaît lui-même dans son avis : on reproche à Théophile Eliet « un support peu présent et légèrement sourd aux demandes du public. »
En pratique, pour une formation à 997 €, l’absence d’accompagnement réel est un vrai point faible. Pas de coaching, pas de suivi personnalisé, pas de communauté active avec des réponses rapides. Le contenu est livré, et vous êtes seul pour l’appliquer.
Online Asset, ce que vous achetez concrètement
La formation Immo Investor est la principale offre immobilière de Théophile Eliet sur Online Asset. Voici ce qu’elle contient :
- Prix : 997 €
- Durée : 10 heures de vidéo
- Format : 9 modules 100 % en ligne
- CPF : non éligible
- Accompagnement : aucun (accès à une communauté en ligne, mais sans suivi personnalisé)
Les 9 modules couvrent : les bases de l’investissement, l’obtention d’un prêt, la recherche de bonnes affaires, l’investissement à l’étranger, la gestion des travaux, la location, le développement du parc immobilier, l’analyse d’opportunités, et les niches fiscales.
Le contenu est large. Peut-être trop. En 10 heures, couvrir 9 thématiques aussi denses signifie que chaque sujet est survolé. À titre de comparaison, les formations les mieux notées du marché consacrent 30 à 100 heures à des périmètres similaires.
Il propose aussi d’autres formations (blogging, YouTube, emailing, etc.) et un pack global Mindstep à environ 2 000 € qui regroupe l’ensemble de ses programmes avec 47 vidéos, accès à un groupe privé et support VIP.
Pour qui Théophile Eliet est-il adapté ?
Matrice de décision honnête :
✅ Débutant cherchant de l’inspiration et une première culture financière, Théophile Eliet est fait pour vous. Son livre Libre (moins de 20 €) est un excellent point de départ. Sa chaîne YouTube est gratuite et dense.
✅ Lecteur qui veut comprendre les bases sans jargon, Le livre Libre remplit ce rôle mieux que la formation payante, pour une fraction du prix.
⚠️ Budget limité (moins de 1 000 €) qui veut une vraie formation immobilière, Attention. Pour 997 €, vous pouvez trouver des formations plus complètes, plus récentes et avec accompagnement. Comparez avant d’acheter.
❌ Investisseur cherchant une formation immobilière approfondie et à jour, Immo Investor n’est pas fait pour vous. 10 heures de contenu non mis à jour, sans outils ni accompagnement, c’est insuffisant pour passer à l’action en 2026.
❌ Profil intermédiaire ou avancé, La formation est explicitement conçue pour les débutants. Si vous avez déjà un bien, vous n’apprendrez probablement rien de nouveau.
Notre verdict
Les deux vérités coexistent, et elles sont toutes les deux réelles.
Théophile Eliet le personnage est probablement ce qu’il prétend être : un entrepreneur autodidacte de Tourcoing qui a construit un vrai patrimoine en partant de rien, qui ne survend pas ses résultats et qui partage une vision honnête de l’investissement. Son livre Libre le confirme. Sa chaîne YouTube aussi.
Online Asset les formations, c’est une autre histoire. Immo Investor à 997 € pour 10 heures de contenu non mis à jour, sans accompagnement, avec une note de 2,8/5 chez les comparateurs indépendants, c’est difficile à défendre face à la concurrence. Les accusations de suppression de commentaires et de faux articles promotionnels ajoutent une couche de méfiance légitime.
Notre recommandation pratique : commencez par le livre Libre et la chaîne YouTube. C’est gratuit ou quasi-gratuit, et c’est là que Théophile Eliet est le plus convaincant. Si après ça vous voulez une formation immobilière sérieuse, regardez d’abord ce que proposent des formateurs spécialisés avec plus de contenu et un vrai accompagnement.