Au moment de se lancer dans un investissement locatif, il est important de s’assurer que la zone choisie est éligible au dispositif Pinel.

Notons que ce dernier fait référence à un avantage fiscal pour les villes en France inscrites dans la liste des bénéficiaires. La localisation est donc le premier critère à prendre en compte si on veut profiter de tous les avantages offerts par cette loi.

Le succès de l’opération va dépendre en grande partie du choix de ville. En effet, ce ne sont pas toutes les villes qui bénéficient de ce privilège. Pour vous aider à fructifier votre placement, consultez dans cet article la liste des meilleures villes en France pour investir en Pinel.

Toulouse

La ville rose se trouve en tête de liste des meilleures villes pour investir sous le dispositif Pinel. Puisque Toulouse se situe dans la zone B1, les investissements locatifs dans la zone sont éligibles à ce dispositif.

Parmi les points forts de cette agglomération, on note une forte croissance démographique ainsi qu’une activité économique dynamique.

Cela augmente l’attractivité pour tirer profit d’une cadre de vie agréable. Par conséquent, environ 15 000 nouveaux habitants s’installent chaque année dans cette ville.

Selon les chiffres publiés par l’INSEE, le nombre des locataires s’élève jusqu’à 64% de la population totale. Ce qui confirme que Toulouse est la meilleure ville pour investir en loi Pinel.

La restructuration de nombreux quartiers attirent le flair des investisseurs en immobilier. De plus, la ville est le témoin de plusieurs programmes immobiliers chaque année.

Avec la loi Pinel, il est sûr que les investissements ne seront pas vains. Il est possible de profiter d’une réduction d’impôt qui peut s’élever jusqu’à 63 000 euros.

Il y a cependant quelques conditions à respecter afin de tirer profit de cet avantage fiscal. Premièrement, si vous voulez investir dans un logement neuf, vous devez effectuer votre placement avant le 31 décembre 2024.

Pour que l’impôt soit réduit, le choix de locataire se trouve être crucial. Le dispositif impose en effet un plafond de ressource fiscal à ne pas dépasser. Les calculs vont alors se baser sur la composition du foyer fiscal du locataire afin de savoir la réduction octroyée.

Pour Toulouse, le plafond de ressource pour une personne vivant seule est de 32 084 euros alors que pour un couple, il est de 42 846 euros.

Pour les deux compositions de foyer, le plafond augmente à 51 524 euros s’il y a une personne à la charge. Avec deux personnes à la charge, le plafond s’élève à 62 202 euros, puis, 73 173 euros avec trois personnes à la charge.

Bordeaux

Bordeaux est sans doute l’une des meilleures villes où l’investissement locatif sous le dispositif Pinel peut être réellement rentable. Cette ville est réputée pour sa douceur de vivre qu’elle séduit de nombreux arrivants chaque année.

Comme avantage, Bordeaux ne se situe qu’à environ 2h30 de train depuis Paris. Sa situation géographique est également stratégique car elle se situe entre la côte Atlantique et Paris.

Le cadre de vie est de ce fait agréable. D’après l’INSEE, les locataires représentent autour de 66% des bordelais. Ce qui est une aubaine pour investir en loi Pinel. La rentabilité locative est également assurée.

Ayant le privilège d’être dans la zone B1, l’achat d’un bien immobilier neuf promet une rentabilité intéressante. Seulement, le logement doit être loué durant une durée bien précise.

La réduction de l’impôt sera déterminée selon qu’il soit loué pour 6,9 ou 12 ans. Par rapport au plafond de loyer, le prix au m² ne doit pas dépasser les 10,55 euros.

Parmi les conditions du dispositif, le montant de l’investissement maximum est de 300 000 euros. Le locataire doit ensuite louer le logement à titre de résidence principale.

Pour le plafond de ressource, celui d’une personne seule est de 32 084 euros. Pour un couple, il est de 42 846 euros.

Avec une personne à la charge, la ressource ne doit pas dépasser les 51 524 euros. Ce plafond est de 62 202 euros avec deux personnes à la charge alors qu’il sera de 73 173 euros avec trois personnes à la charge.

Paris

Le charme de Paris ne cesse de séduire les investisseurs en immobilier. L’engouement pour la capitale s’accroît de jours en jours du fait qu’elle est éligible à la loi Pinel.

La ville lumière se situe dans la zone A bis si bien que les investisseurs peuvent satisfaire toutes les demandes locatives. Les locataires représentent d’ailleurs plus de 60% de la population parisienne.

Il est vrai que le prix des biens immobiliers à Paris est nettement supérieur par rapport à l’ensemble du territoire français, mais, l’éligibilité à ce dispositif de défiscalisation encourage les investissements locatifs.

Il est ainsi possible de réaliser des placements dans un bien neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA). En outre, le logement doit respecter les normes de construction BBC 2005 et RT 2012.

La réduction de l’impôt va dépendre de la durée de mise en location. Pour un bien qui sera loué durant 6 ans, le propriétaire bénéficiera d’une réduction de 12% du montant de l’investissement.

Pour une location de 9 ans, la réduction sera de 18% alors qu’elle sera de 21% pour une location de 12 ans. Le plafond de loyer est fixé à 17,62 euros par m².

A propos des conditions d’éligibilité, le plafond de ressource est de 39 363 euros pour une personne qui vit seule. Pour un couple, il s’élève à 58 831 euros.

Avec une personne à la charge, les deux cas de figure est soumis à un plafond de 77 120 euros pendant que le plafond d’un foyer avec deux personnes à la charge est de 92 076 euros. Avec 3 personnes à la charge, le plafond augmente jusqu’à 109 552 euros.

Lyon

Lyon ne peut être que dans la liste des meilleures villes pour s’investir en Pinel. Cela s’explique par une croissance démographique très élevée. Il s’agit d’ailleurs de la troisième ville française si on parle du nombre d’habitants. Plus précisément, Lyon compte aux environs de 1,3 millions d’habitants répartis sur les 59 communes.

Avec une proportion importante de locataire, Lyon est un terrain bénéfique pour les investissements locatifs. Les nouveaux arrivants veulent en effet profiter d’un bassin d’emploi dynamique. Le cadre de vie y est également plaisant. Du reste, l’attrait culturel n’est plus à redire.

Du côté de l’immobilier, les investisseurs ont le choix entre l’acquisition d’un bien neuf ou d’un bien de caractère à rénover. Quoi qu’il en soit, ces logements doivent être utilisés à des fins locatives. Le plafond de loyer au m² est de 13,09 euros.

Comme les autres villes citées ci-dessus, le respect des plafonds de ressource est de rigueur. Étant donné que Lyon se situe dans la zone A, le plafond de ressource pour une personne seule est de 39 363 euros.

Ce plafond est de 58 831 euros pour un couple. Lorsque ces deux compositions de foyer ont une personne à la charge, le plafond devient 70 718 euros. Il est de 84 708 euros avec deux personnes à la charge et 100 279 euros avec trois personnes à la charge.