Construire une maison neuve est une aventure qui est à la fois palpitante et instructive. En effet, au fur et à mesure que votre projet de construction avance, vous pourrez découvrir à chaque fois de nouvelles notions sur le sujet. Étant donné que les choses à organiser sont nombreuses, cela peut devenir très vite ingérable.

C’est pourquoi il faut savoir à l’avance la liste des erreurs à ne pas faire lors de la construction d’une maison neuve. Nous en avons préparé quelques-unes pour vous éviter de mauvaises surprises.

Sous-estimer le montant du budget

Le premier élément qu’il faut considérer dans l’élaboration d’un projet de construction de maison neuve est le budget. Effectivement, tout le projet va se reposer sur le budget.

Notons qu’il faut encore acheter le terrain, financer l’étude du projet, réaliser la construction et payer les frais de la main d’œuvre.

En faisant des erreurs de calcul ou en ne possédant pas le montant total du devis en main, votre projet pourrait ne pas se concrétiser jusqu’à son terme.

En développant les charges citées ci-dessus, on peut se rendre compte de l’importance du budget. En réalité, l’achat du terrain va encore inclure les frais de notaire.

A côté de cela, vous devez financer l’étude du sol lors de l’étude du projet. En plus, ces frais techniques doivent être payés avant que les travaux ne commencent.

Par ailleurs, la construction d’une maison neuve va impliquer l’achat des matériaux de construction des fondations jusqu’à l’aménagement interne en passant par les différentes structures porteuses.

D’autres parts, un tel projet n’est pas épargné par des surprises. C’est pour cela que vous devez prévoir financièrement une marge de manœuvre de 5% environ.

Ce surplus va vous permettre de couvrir les imprévus budgétaires. Il ne faut donc pas sous-estimer le budget total de la construction.

Ne pas réaliser une étude de terrain

Normalement, l’étude de terrain est effectuée au moment de l’étude de projet. Elle va être cruciale sur la faisabilité du projet proprement dit, ainsi que sur la stabilité et la durabilité de la construction. Généralement, une étude de terrain va passer par trois phases non négligeables.

  • Choisir le terrain

Tout d’abord, le choix de votre terrain va dépendre de vos critères personnels. Il existe plusieurs éléments que vous devez prendre en compte afin de faire le bon choix.

En ce qui concerne l’emplacement, vous devez étudier la situation géographique qui détermine la distance entre votre future maison et les points focaux de la ville.

Entre autres, on peut citer les commerces, les établissements scolaires, les banques et les réseaux de transport.

Puis, il y a la question de viabilisation. Il est important de choisir un terrain qui va permettre le raccordement de l’eau, de l’électricité, du gaz et le téléphone à la nouvelle maison.

Sans cette caractéristique, vous devez débourser des frais supplémentaires pour réaliser les raccordements. Il peut s’agir de la longueur des câbles qui sera plus importante que la moyenne.

  • Étudier l’environnement du terrain

Il s’agit de faire des analyses en profondeur sur les caractéristiques environnementales de votre terrain.

Vous devez donc vous poser les questions suivantes : est-ce que votre terrain se trouve près d’un cours d’eau ou d’une forêt ? Est-ce qu’il se situe dans une zone sismique, dans une zone inondable ou dans un plan de prévention des risques naturels prévisibles?

En consultant la mairie, vous devriez avoir des informations plus précises concernant ces données. Il est donc important d’évaluer les risques avant de prendre une décision.

  • L’étude de sol

Il s’agit de l’étape qui va vous donner la certitude que votre future maison neuve aura des fondations solides et stables. Par la même occasion, les constructeurs pourront déterminer le type de fondation à réaliser. Ainsi, vous aurez un devis précis sur le coût de la construction.

Sachez que la mairie pourra vous fournir des informations en mettant à votre disposition le Plan d’Occupation des Sols (POS), ainsi que le Plan Local d’Urbanisme (PLU).

En outre, vous devez faire appel à un bureau d’étude géotechnique pour réaliser plusieurs sondages. Ces derniers vont permettre de déterminer si le sol pourra supporter le poids de votre future maison.

Ainsi, ne pas réaliser ces phases pourrait entrainer des dangers pour l’habitation et ses occupants lors de l’emménagement. Même si l’étude de terrain va vous coûter entre 1 000 et 4 000 euros, le jeu en vaut la chandelle.

Paiement intégrale de l’artisan en début du chantier

Pour la construction d’une maison individuelle neuve, il est indispensable de signer un contrat avec le constructeur de maison individuelle avant le début du chantier. Ce document va stipuler les engagements des deux parties sur le respect des codes de conduite.

Par ailleurs, l’artisan s’engage à réaliser la construction en bonne et due forme jusqu’à son terme. Tandis que le propriétaire promet de payer le montant convenu à la fin de la prestation et non pas au début du chantier.

Ce que vous pouvez faire, c’est de lui accorder un acompte. Dans ce cas, le constructeur a le choix entre deux cas de figure.

En premier lieu, 5% du montant total sera versé au constructeur lors de la signature du contrat si il a souscrit une garantie de remboursement d’acompte. Ensuite, vous devez lui verser 5% supplémentaire lorsque le permis de construire est obtenu.

Par la suite, il ne pourra vous demander qu’un dépôt de garantie de 3% au maximum si il n’a pas souscrit de garantie. Le montant sera déposé sur un compte qui est ouvert à votre nom.

D’autres parts, les deux parties doivent respecter la grille d’appels de fonds sur les échelonnements de paiement dictée par le code de la construction et de l’habitat. Celle-ci doit également figurer dans le contrat.

Choisir un constructeur et un architecte sans garantie

Avant de choisir le constructeur de votre maison neuve, vous devez tout d’abord demander l’aide d’un architecte. Celui-ci sera en charge de réaliser les plans. Il va également superviser le chantier dans le but d’assurer le respect de ses plans.

Cependant, le choix d’un architecte ne doit pas se faire au hasard. Vous devez d’abord vérifier s’il est inscrit à l’ordre des architectes. Vous devez aussi être sûr qu’il possède des certificats d’assurance professionnels et une attestation de garantie décennale.

A propos du constructeur, celui-ci doit être inscrit à la chambre des métiers. A côté de cela, il doit être couvert par une assurance dommage ouvrage. Ensuite, vous devez vérifier l’authenticité des documents sur l’existence de l’entreprise ainsi que les certificats comme Eco Artisan ou Certif ISO 900.

Vous devez donc être exigeant et attentif lors de l’entretien avec ces personnes. Notons que vous pouvez vous procurer des informations en visitant les chantiers qui ont été réalisés par ces derniers dans le passé. Vous pouvez même questionner les propriétaires.

Ces renseignements vont vous permettre d’être sûr concernant la qualité du travail qui sera fourni. Étant donné que l’architecte et le constructeur sont les acteurs principaux dans la construction de votre maison.

Sans ces garanties légales, vous risquez d’avoir une maison qui ne sera pas construite dans les normes.

Une négligence dans les techniques de construction pourrait entrainer des dangers sérieux sur l’ensemble de la construction. Il en est de même sur les plans. Et pire, en cas de dégâts, vous ne pourriez pas être remboursé.