Direction la Gironde et sa capitale, Bordeaux où l’immobilier de la belle endormie est bien réveillé, malgré les soubresauts créés par la crise du Covid-19.

Non loin des plages de l’Atlantique, profitant d’un solide bassin d’emplois, l’immobilier à Bordeaux séduit tant les nouveaux habitants que les investisseurs.

Sur le devant de la scène depuis l’arrivée de la LGV en 2017, l’immobilier à Bordeaux, notamment dans le neuf, est pénalisé par un récent manque d’offre.

A deux heures de Paris en TGV, la capitale de la Nouvelle-Aquitaine a pourtant de quoi attirer les franciliens qui veulent quitter l’Ile-de-France après une année de confinement et de restrictions liées à la crise sanitaire.

Les atouts de l’immobilier bordelais

Avec son centre-ville inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco, sa nouvelle cité du vin et de la gastronomie, ses grands crus, sa proximité avec le littoral atlantique, le cadre de vie est idyllique pour habiter ou investir.

D’ailleurs pour ceux qui investissent, Bordeaux a désormais le record de France du taux de logements meublés : presque 64 % des logements mis en location le sont via la location meublée, saisonnière ou non.

Parmi les atouts de l’immobilier bordelais, il faut bien sûr évoquer son développement démographique.

Sur les cinq dernières années, cela a augmenté de 5,52 %, deux fois plus que la moyenne nationale, pour s’établir à plus de 257 000 habitants.

Si Bordeaux attire, c’est aussi grâce à son potentiel économique et ses multiples et variés bassins d’emplois.

Dans la 6ème ville universitaire de France, les offres d’emplois sont nombreuses tant dans l’aéronautique que dans les nouvelles technologies et nouvellement dans le tourisme.

En dehors de la crise du Covid, ce sont désormais 6 millions de visiteurs qui visitent la capitale girondine chaque année. De quoi faire de Bordeaux le deuxième port de croisière sur la façade atlantique.

Bordeaux centre ou la campagne girondine ?

Alors que certains font le choix de partir s’installer en Dordogne comme à Bergerac ou à Blaye à 50 km plus au nord, tout en travaillant à Bordeaux, la demande reste forte dans la capitale d’Aquitaine.

L’emballement des dernières années semble en revanche stoppé, notamment en termes de prix. D’après le baromètre de MeilleursAgents.com, la hausse est de + 0,3 % en un an.

A quel prix acheter un logement à Bordeaux ?

Il faut compter un prix médian de 4 470 €/m² selon les derniers prix communiqués par les notaires. Cela va de 3 720 €, prix le plus bas jusqu’à 5 340 €/m² selon les quartiers.

Mais les prix peuvent s’envoler à 6 000 € par mètre carré pour un loft dans le quartier Quinconces.

Selon les professionnels, les transactions repartent en ce printemps 2021, grâce à la sortie de crise qui se profile et la levée des limitations du troisième confinement.

Dans les familles avec enfants, le printemps est d’ailleurs une période propice pour un achat immobilier afin de préparer un déménagement en vue de la prochaine rentrée scolaire.

Un sérieux manque d’offres pour le neuf à Bordeaux

Dans le neuf, les mises en vente à Bordeaux et sa métropole diminuent de 40 % sur le seul premier trimestre 2021. Cela représente 322 lots commercialisés dans la capitale girondine.

Les ventes pour l’immobilier neuf à Bordeaux reculent également de 6 %, un an après les premiers effets de la crise sanitaire.

D’après les chiffres des promoteurs immobiliers, 775 ventes ont été enregistrées de janvier à mars 2021.

Le recul est à impacter à la baisse importante des ventes en résidence principale : – 17 % et 341 logements vendus.

A l’inverse, les ventes aux investisseurs dans le neuf progressent de 5 %, avec plus de 430 lots réservés en VEFA, Vente en État Futur d’Achèvement, à Bordeaux et son agglomération.

Vers une accalmie des prix des appartements neufs ?

Autre bonne nouvelle : l’accélération de l’augmentation des prix semble terminée. Depuis trois trimestres consécutifs, la tendance est au ralentissement de la progression des prix du neuf : + 2 % « seulement ».

En moyenne, il faut tout de même débourser 4 317 € par mètre carré, hors place de parking, pour acquérir un logement neuf à Bordeaux et sa métropole, selon les chiffres fournis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

Le site spécialisé dans l’immobilier neuf, Trouver-un-logement-neuf.com, précise même dans son baromètre mensuel un prix moyen du trois-pièces de 334 600 € début juin à Bordeaux intra-muros parmi les 90 programmes neufs en commercialisation dans la préfecture de Gironde.

En conclusion, bien que l’immobilier neuf à Bordeaux profite de solides atouts et notamment le mécanisme du Prêt à Taux Zéro pour habiter ou du dispositif Pinel pour investir, faute d’un manque d’offre suffisant pour répondre aux différentes attentes des acquéreurs, c’est l’immobilier ancien qui profite davantage actuellement de l’attrait économique et de la qualité de vie offerte par la capitale girondine.