Que ce soit pour vendre ou pour louer, faire une bonne estimation de votre appartement est une étape incontournable. C’est même la première dans toute l’opération immobilière. C’est le gage de bien rentabiliser votre bien, mais aussi de ne pas décourager les potentiels acheteurs avec des prix trop exorbitants.
Il y a bien évidemment des astuces et des techniques que vous pouvez utiliser pour faire une estimation du prix de votre appartement. En voici quelques-unes.
Faire des recherches sur la valeur du marché
Pour fixer le prix d’un appartement, vous devez en amont vous fier à la valeur du marché. On parle actuellement d’un léger retour de tension dans la bulle européenne. Mais cela se fait ressentir différemment d’une ville à une autre en France.
- Paris, Bordeaux et Lyon : retour sur les villes les plus chères de France
Parmi les villes les plus chères dans l’immobilier en France, on peut citer la capitale. À Paris, le prix du m2 à l’achat est de 10 000 euros en moyenne. Et pour la location d’un appartement, Paris vous propose environ une moyenne de 38 euros le m2.
Mais outre la capitale, qui propose le plafond en matière de valeur immobilière, quelques villes font également partie des plus chères du marché. Tel est le cas par exemple de Bordeaux ou de Lyon. À la vente, un appartement coutera dans les 5 000 euros le m2 dans ces villes. Pour une location, les biens s’afficheront à 21 euros en moyenne le m2.
- La moyenne des prix dans les autres villes françaises
Pour le reste de la France, la moyenne des prix se situe dans les 2 500 à 3 000 euros le m2 pour une vente et dans les dizaines d’euros le m2 pour une location. Contrairement aux idées reçues, les appartements coûtent généralement plus cher à la location que les maisons.
- Un prix qui évolue en fonction de la tendance
Attention toutefois, ce ne sont que des estimations. Ces prix peuvent évoluer en fonction de la tendance du moment. Comme susmentionné, on enregistre une certaine tension sur le marché français depuis quelques temps. Et cela ne fait que commencer. Une évolution des prix peut donc se faire ressentir dans les mois à venir. Tenez-vous au courant grâce à internet.
Prendre le temps de visiter d’autres appartements du même genre
Pour être sûr de fixer le bon prix pour votre appartement, il existe également une autre astuce : prendre le temps de visiter un autre bien du même genre et dans le même quartier que le vôtre.
En effet, il faut savoir que la valeur vénale d’un bien immobilier varie aussi en fonction de son emplacement, de son standing et de son emplacement. Prendre le temps de visiter d’autres appartements vous permet donc d’avoir une idée plus précise de la valeur réelle du vôtre.
Bien évidemment, vous ne pouvez pas afficher votre appartement aux mêmes tarifs qu’un bien remis à neuf s’il y a des travaux à prévoir. Vous devez déduire le devis des chantiers en question du prix de vente de votre bien, selon la loi ou vous lancez en amont dans ces réparations.
Enfin, sachez qu’un appartement attirera davantage et se vendra ou se louera plus cher s’il propose un bon DPE. C’est la nouvelle tendance du moment. Et désormais, vous avez la possibilité de financer ce genre de projet avec différents aides et subventions de l’État.
Se fier à la technique d’évaluation Carrez
Les professionnels peuvent aussi vous proposer une autre astuce afin de faire une évaluation objective et sur mesure de votre appartement. On parle de la technique Carrez.
- En quoi consiste l’évaluation Carrez ?
L’évaluation carrez est une technique qui consiste à calculer la superficie habitable d’un appartement. On prendra alors en compte aussi bien la hauteur sous plafond que la surface au sol, sans considérer les escaliers, les placards, les radiateurs et autres équipements fixent qui occupent de la surface au sol.
On ne prendra pas en compte non plus, pendant l’utilisation de cette approche, des espaces non aménagés de la maison : combles, caves, sous-sol, etc …
- Une estimation qui s’applique tant pour la location que pour la vente
C’est une technique d’estimation qui s’applique aussi bien pour la location que pour la vente d’un appartement. D’ailleurs, elle n’est pas seulement utilisée pour l’estimation de la valeur des biens résidentiels, mais aussi commerciaux.
L’avantage avec cette technique est que vous aurez une évaluation objective de votre appartement. Ce qui vous évite de réaliser une transaction à perte, sans pour autant profiter de la crédulité des acheteurs ou loueurs. C’est le gage de céder rapidement votre appartement.
Faire une estimation gratuite sur les sites d’agences immobilières
Mais il y a moins compliqué et plus rapide pour faire une évaluation immobilière. C’est ce que vous propose notamment les agences immobiliers comme SAFTI sur leur site dédié.
- Une estimation d’appartement en quelques clics
Sur les plateformes de ce genre, l’estimation d’un appartement se fera en quelques clics. Il vous suffira de remplir un formulaire en fonction des caractéristiques de votre bien et de cliquer sur « estimer ». En quelques minutes, vous aurez une idée de la valeur vénale de votre bien.
- Une démarche 100% gratuite et sans engagement
C’est une démarche facile et 100% gratuits et sans engagement. Vous pouvez le faire en quelques minutes, et ce, sans sortir de chez vous pour peu que vous ayez une connexion internet. Et cela fonctionne aussi bien pour un appartement que pour n’importe quel type de bien.
- Une fourchette de prix calculée sur mesure, selon les caractéristiques de votre bien
Grâce à cette technique d’estimation en ligne, vous n’aurez pas à passer par des étapes ou des calculs compliqués pour avoir une fourchette de prix calculée sur mesure, selon les caractéristiques de votre bien : superficie, nombre de pièces, emplacement, etc.
Faire intervenir des courtiers pour une estimation sur mesure de la valeur vénale de votre bien
Vous pouvez également demander à un courtier de venir chez vous directement pour qu’il puisse faire le tour de votre appartement et vous proposer ainsi une fourchette de prix réellement objective et sur mesure. Si vous ne comptez pas passer par ses services pour la recherche de potentiels acheteurs ou locataires, le diagnostic vous coûtera quelques dizaines d’euros.
Plus précise que l’estimation en ligne, cette prestation permet de prendre en compte l’état réel du bien ainsi que ses caractéristiques réelles dans les moindres détails pour fixer le meilleur prix.
Il n’y a rien de tel toutefois que l’avis d’un véritable professionnel dans ce domaine pour afficher votre appartement au bon prix. Ce dernier vous proposera une estimation en fourchette. Il vous appartiendra de choisir le tarif fixe auquel vous souhaitez faire passer votre appartement.
Sachez toutefois que la valeur de l’appartement peut impacter sur la rapidité ou non de réalisation de la transaction immobilière. Les potentiels acheteurs ou locataires ne sont plus intéressés par le fait de négocier et préfèrent passer directement leur chemin si votre appartement coûte trop cher. Faites attention !
Que ce soit pour vendre ou pour louer, faire une bonne estimation de votre appartement est une étape incontournable. C’est même la première dans toute l’opération immobilière. C’est le gage de bien rentabiliser votre bien, mais aussi de ne pas décourager les potentiels acheteurs avec des prix trop exorbitants.
Il y a bien évidemment des astuces et des techniques que vous pouvez utiliser pour faire une estimation du prix de votre appartement. En voici quelques-unes.
Faire des recherches sur la valeur du marché
Pour fixer le prix d’un appartement, vous devez en amont vous fier à la valeur du marché. On parle actuellement d’un léger retour de tension dans la bulle européenne. Mais cela se fait ressentir différemment d’une ville à une autre en France.
- Paris, Bordeaux et Lyon : retour sur les villes les plus chères de France
Parmi les villes les plus chères dans l’immobilier en France, on peut citer la capitale. À Paris, le prix du m2 à l’achat est de 10 000 euros en moyenne. Et pour la location d’un appartement, Paris vous propose environ une moyenne de 38 euros le m2.
Mais outre la capitale, qui propose le plafond en matière de valeur immobilière, quelques villes font également partie des plus chères du marché. Tel est le cas par exemple de Bordeaux ou de Lyon. À la vente, un appartement coutera dans les 5 000 euros le m2 dans ces villes. Pour une location, les biens s’afficheront à 21 euros en moyenne le m2.
- La moyenne des prix dans les autres villes françaises
Pour le reste de la France, la moyenne des prix se situe dans les 2 500 à 3 000 euros le m2 pour une vente et dans les dizaines d’euros le m2 pour une location. Contrairement aux idées reçues, les appartements coûtent généralement plus cher à la location que les maisons.
- Un prix qui évolue en fonction de la tendance
Attention toutefois, ce ne sont que des estimations. Ces prix peuvent évoluer en fonction de la tendance du moment. Comme susmentionné, on enregistre une certaine tension sur le marché français depuis quelques temps. Et cela ne fait que commencer. Une évolution des prix peut donc se faire ressentir dans les mois à venir. Tenez-vous au courant grâce à internet.
Prendre le temps de visiter d’autres appartements du même genre
Pour être sûr de fixer le bon prix pour votre appartement, il existe également une autre astuce : prendre le temps de visiter un autre bien du même genre et dans le même quartier que le vôtre.
En effet, il faut savoir que la valeur vénale d’un bien immobilier varie aussi en fonction de son emplacement, de son standing et de son emplacement. Prendre le temps de visiter d’autres appartements vous permet donc d’avoir une idée plus précise de la valeur réelle du vôtre.
Bien évidemment, vous ne pouvez pas afficher votre appartement aux mêmes tarifs qu’un bien remis à neuf s’il y a des travaux à prévoir. Vous devez déduire le devis des chantiers en question du prix de vente de votre bien, selon la loi ou vous lancez en amont dans ces réparations.
Enfin, sachez qu’un appartement attirera davantage et se vendra ou se louera plus cher s’il propose un bon DPE. C’est la nouvelle tendance du moment. Et désormais, vous avez la possibilité de financer ce genre de projet avec différents aides et subventions de l’État.
Se fier à la technique d’évaluation Carrez
Les professionnels peuvent aussi vous proposer une autre astuce afin de faire une évaluation objective et sur mesure de votre appartement. On parle de la technique Carrez.
- En quoi consiste l’évaluation Carrez ?
L’évaluation carrez est une technique qui consiste à calculer la superficie habitable d’un appartement. On prendra alors en compte aussi bien la hauteur sous plafond que la surface au sol, sans considérer les escaliers, les placards, les radiateurs et autres équipements fixent qui occupent de la surface au sol.
On ne prendra pas en compte non plus, pendant l’utilisation de cette approche, des espaces non aménagés de la maison : combles, caves, sous-sol, etc …
- Une estimation qui s’applique tant pour la location que pour la vente
C’est une technique d’estimation qui s’applique aussi bien pour la location que pour la vente d’un appartement. D’ailleurs, elle n’est pas seulement utilisée pour l’estimation de la valeur des biens résidentiels, mais aussi commerciaux.
L’avantage avec cette technique est que vous aurez une évaluation objective de votre appartement. Ce qui vous évite de réaliser une transaction à perte, sans pour autant profiter de la crédulité des acheteurs ou loueurs. C’est le gage de céder rapidement votre appartement.
Faire une estimation gratuite sur les sites d’agences immobilières
Mais il y a moins compliqué et plus rapide pour faire une évaluation immobilière. C’est ce que vous propose notamment les agences immobiliers comme SAFTI sur leur site dédié.
- Une estimation d’appartement en quelques clics
Sur les plateformes de ce genre, l’estimation d’un appartement se fera en quelques clics. Il vous suffira de remplir un formulaire en fonction des caractéristiques de votre bien et de cliquer sur « estimer ». En quelques minutes, vous aurez une idée de la valeur vénale de votre bien.
- Une démarche 100% gratuite et sans engagement
C’est une démarche facile et 100% gratuits et sans engagement. Vous pouvez le faire en quelques minutes, et ce, sans sortir de chez vous pour peu que vous ayez une connexion internet. Et cela fonctionne aussi bien pour un appartement que pour n’importe quel type de bien.
- Une fourchette de prix calculée sur mesure, selon les caractéristiques de votre bien
Grâce à cette technique d’estimation en ligne, vous n’aurez pas à passer par des étapes ou des calculs compliqués pour avoir une fourchette de prix calculée sur mesure, selon les caractéristiques de votre bien : superficie, nombre de pièces, emplacement, etc.
Faire intervenir des courtiers pour une estimation sur mesure de la valeur vénale de votre bien
Vous pouvez également demander à un courtier de venir chez vous directement pour qu’il puisse faire le tour de votre appartement et vous proposer ainsi une fourchette de prix réellement objective et sur mesure. Si vous ne comptez pas passer par ses services pour la recherche de potentiels acheteurs ou locataires, le diagnostic vous coûtera quelques dizaines d’euros.
Plus précise que l’estimation en ligne, cette prestation permet de prendre en compte l’état réel du bien ainsi que ses caractéristiques réelles dans les moindres détails pour fixer le meilleur prix.
Il n’y a rien de tel toutefois que l’avis d’un véritable professionnel dans ce domaine pour afficher votre appartement au bon prix. Ce dernier vous proposera une estimation en fourchette. Il vous appartiendra de choisir le tarif fixe auquel vous souhaitez faire passer votre appartement.
Sachez toutefois que la valeur de l’appartement peut impacter sur la rapidité ou non de réalisation de la transaction immobilière. Les potentiels acheteurs ou locataires ne sont plus intéressés par le fait de négocier et préfèrent passer directement leur chemin si votre appartement coûte trop cher. Faites attention !