Réussir à conclure un achat immobilier sans commission serait une véritable aubaine pour n’importe quel acheteur.

Malheureusement, cette option est presque impossible, car le simple fait de faire appel à une agence immobilière suppose le paiement de commissions à l’issue de l’opération. Cependant, il existe des moyens permettant à l’acheteur de réduire les frais à payer à l’agence immobilière.

L’alternative la plus viable est de recourir aux services d’une agence réclamant de faibles honoraires. Même si elles ne favorisent pas un achat immobilier sans commission, les astuces proposées dans cet article aideront l’acheteur à faire des économies.

Les types d’agences les plus avantageux en termes d’économie

L’achat d’un bien immobilier suppose de nombreuses dépenses, pour la plupart exorbitantes. En plus, la majorité de ces dépenses sont à la charge de l’acheteur. Parmi les multiples frais qui alourdissent le coût global de l’opération, les honoraires de l’agence immobilière font partie des plus importants.

S’il est impossible à l’acheteur de réduire certains frais comme ceux du notaire, il lui est par contre possible de faire baisser les frais de l’agence immobilière. Ainsi, à défaut d’envisager un achat immobilier sans frais d’agence, il lui suffit de choisir une agence qui lui offre des conditions tarifaires plus avantageuses.

  • Les sociétés à faibles commissions

En moyenne, les agences immobilières réclament une commission d’au moins 5%. Les agences à commission réduites réclament quant à elle environ 3%. Elles proposent donc des taux bien plus bas que la moyenne.

Leur but est de s’approprier la clientèle lassée de payer des commissions exorbitantes aux agences immobilières. Elles représentent une alternative intéressante et permettent à la clientèle de profiter d’une importante ristourne.

Cependant, à force de vouloir faire un achat immobilier sans commission, l’acheteur court le risque de se procurer un bien immobilier à un prix plus élevé que sa réelle valeur. En fait, les agences qui réclament des commissions trop faibles n’ont pas les mêmes capacités de négociation que les autres agences. Parfois aussi, elles rattrapent en réalité leurs commissions sur le prix élevé du bien immobilier proposé.

L’idéal serait donc de trouver le juste milieu.

  • Les agences à commissions fixes

Généralement, le taux de commission d’une agence classique évolue selon la valeur du bien immobilier acheté.

Dans la plupart des cas, les commissions sont déterminées de cette manière :

  • De 0 à 25 000 € : 4 000 € ;
  • De 25 000 à 150 000 € : 8 % ;
  • De 150 000 à 300 000 € : 6 % ;
  • Plus de 300 000 € : 5 %.

Par contre, les agences à taux fixe fonctionnent d’une façon totalement différente. De leur point de vue, la charge de travail imputée à un agent ne varie que très légèrement d’un bien à un autre. Selon elles, il n’est donc pas nécessaire de faire varier le prix des commissions en fonction de celui du bien.

Une agence sans commission propose donc un taux fixe plutôt dans la moyenne. Il ne s’agit pas d’un achat immobilier sans commission, certes, mais cette méthode permet à l’acheteur de payer un montant fixe, quelle que soit la valeur du bien.

En plus, étant payés indépendamment du coût global du bien immobilier, ces frais permettent de faire baisser les frais du notaire.

Quelques astuces pour un achat immobilier sans commission

La façon la plus simple d’effectuer un achat immobilier sans commission, c’est de ne pas passer par une agence tout simplement ! Plusieurs vendeurs sont fatigués de devoir payer des frais d’agence. En trouvant un accord, il est donc possible de traiter directement avec eux.

La prudence est certes de mise, mais c’est une bonne façon de dire adieu aux frais d’agence. N’hésitez-pas à aller plus loin, pour en apprendre plus sur l’achat ou la vente d’immobilier entre particuliers et sans l’intervention d’une agence immobilière.

L’autre alternative est de négocier avec l’agence en question. Rien n’empêche d’essayer de marchander les honoraires. Ils sont peu flexibles en général, mais une remise est toujours envisageable.

Les points qu’il faudra comprendre pour une bonne négociation sont :

  • L’état du marché immobilier ;
  • La concurrence ;
  • La nécessité de conclure rapidement ou non la vente.

Même si un achat immobilier sans commission reste plus ou moins utopique, il existe néanmoins des moyens pour faire chuter certains frais, parmi lesquels, ceux des agences immobilières.