La ville de Lyon est une localité intéressante pour ceux qui recherchent du travail. Ainsi, les infrastructures immobilières sont nombreuses et mises à la disposition des nouveaux habitants. De plus, le coût de la vie est tout à fait abordable et les déplacements à l’intérieur du pays sont faciles grâce à la présence de l’aéroport Saint-Exupéry.
Vous pouvez vous déplacer dans n’importe quelle métropole aux différentes hubs nationaux et mondiaux. Si vous souhaitez y habiter, découvrez dans cet article, le marché de l’immobilier lyonnais et toutes les informations y afférentes.
Une destination intéressante pour faire un investissement immobilier
Classé comme la troisième plus grande ville de la France après Paris et Marseille, Lyon est l’une des localités favorables pour le marché immobilier même si le prix a connu une hausse ces derniers temps. Effectivement, dans les 8 arrondissements sur les 9 existantes, le tarif a augmenté de 4 à 8 % depuis novembre 2019.
Par conséquent, cette ville se place sur la 3e marche des villes les plus onéreux. Malgré cette tendance montante, le nombre de transactions immobilières reste en bonne croissance que ce soit en intramuros ou dans les alentours, notamment sur la partie Est et Ouest de la ville.
La hausse du prix s’explique par le fait que la demande devient de plus en plus importante et la pénurie de biens commence à se faire ressentir. Or, l’offre diminue ce qui entraîne considérablement une hausse constante des prix. Les gens sont intéressés par la ville à cause de la renommée culturelle, l’emploi et la situation géographique de cette métropole.
Dans tous les quartiers, le marché de l’immobilier neuf à Lyon est de 4 852 euros au m2 pour un appartement et 5 104 euros pour une maison. En centre-ville, par contre, les tarifs vont de 3 599 euros du m2 à 6 316 euros du m2. Mais ce prix varie en fonction des arrondissements.
Les atouts de la ville de Lyon
Les Lyonnais ainsi que les touristes ont l’avantage de découvrir plusieurs vestiges du passé présent sur place. Vous aurez l’occasion de voir les fameuses ruines du théâtre gallo-romain, de sillonner les rues médiévales du Vieux Lyon ou visiter le parc de la Tête d’Or, le Musée des Beaux Arts, la basilique Notre-Dame de Fourvière, etc.
Si vous recherchez les spécialités gastronomiques qui font la réputation de cette métropole, rendez-vous sur les Halles Paul Bocuse pour déguster les plats lyonnais.
La ville compte également plusieurs réhabilitations tournées vers l’avenir comme le quartier de Perrache-Confluence ou celui de Gerland ou de Vaise.
Les types de location les plus appréciées à Lyon
Tous les ans, le taux de location à Lyon atteignent les 55 %. La demande est alors élevée surtout pour les logements meublés qui sont très faciles à trouver une fois sur place. D’ailleurs, la majorité de ce genre d’habitation propose de petites surfaces.
Ces derniers sont aussi les plus prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Les contrats sont alors conclus pour une courte durée. L’engouement pour ses habitations meublées s’explique par la facilité qu’il offre en matière de mobilité. En effet, vous n’êtes pas obligé de faire un déménagement lourd.
Vous l’avez compris, les petites surfaces sont les plus prisées, notamment les studios ou les appartements de types T1. Le taux de location, réalisé en 2018, touche les 41 %. Le nombre d’arrivants d’étudiants est de 155 000.
Les quartiers recommandés pour un investissement immobilier profitable à Lyon
La ville de Lyon compte en tout 9 arrondissements, dont chacun, à sa propre particularité, son identité et son ambiance.
- 1er et 2e arrondissement
Le centre de Lyon est le plus convoité par les familles et les couples sans enfants à cause des nombreuses commodités qui s’y présente : transports, loisirs et commerces. Que ce soit pour une location saisonnière ou une revente ultérieure à plus-value, ces deux arrondissements sont une belle opportunité pour faire un investissement immobilier.
- 3e, 4e et 8e arrondissements
Si vous recherchez une ambiance de « village », une vie de quartier animée, privilégiez les quartiers Montchat, la Croix-Rousse et Monplaisir. Ces derniers disposent plusieurs appartements neufs avec un rendement intéressant.
- 5e et 6e arrondissements
Pour un investissement immobilier sûr à Lyon, privilégiez les quartiers comme Le Vieux Lyon avec ses rues pavées, le quartier très chic des Brotteaux dans le 6e arrondissement.
- 7e arrondissement
Cet arrondissement se caractérise par la présence de l’université Lyon 2. Ce sont surtout les étudiants qui habitent dans les quartiers. Mais, il y a aussi des familles qui sont attirées par les infrastructures et services complets sur place.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Lyon ?
À Lyon, comme dans toutes les autres villes, le prix de la location d’un logement dépend de deux choses : d’une part la surface convoitée et d’autre part la localisation du bien. À partir de 14 m2, les chambres coûtent à peu près 438 euros tandis que pour un petit appartement de 24 m2, réservez une somme de 533 euros.
Pour ce qui est des appartements, les T1 de 32m2 sont loués à 592 euros, les T2 de 45 m2 à 748 euros et les T3 de 66 m2 sont proposées à 946 euros. Si vous convoitez une maison de large surface, le prix de ces biens tourne autour de 1 191 euros avec les charges comprises.
Le 4e arrondissement subit une hausse importante, d’environ 16,9 %, dont le prix moyen du m2 tourne aux alentours de 5 535 euros. Il s’agit surtout des quartiers de Gros Caillou et de la Croix-Rousse. Ensuite, c’est au tour du 5e arrondissement qui subit une élévation de plus de 13,4 % avec un prix au m2 de 4 569 euros.
Le 1er, 8e et 2e arrondissement enregistre une faible évolution en matière de prix. Quant aux 3e, 7e et 8e, les augmentations sont comprises entre 6,5 à 9,4 %.
Comment faire pour trouver un logement à Lyon ?
Comme vous pouvez le constater, habitez à Lyon requiert un budget assez important. Si vous voulez acheter un logement, il faudra faire coûte que coûte puisque les prix augmentent fortement mois après mois. Saisissez n’importe quelle opportunité qui se présente devant vous, car elles peuvent être très rares.
Pour faciliter vos recherches, n’oubliez pas de prendre en compte la liste des critères obligatoires et critères secondaires. Il faut bien s’imprégner en amont des différents arrondissements et quartiers pour mieux cibler vos recherches. N’oubliez pas de déterminer les critères de choix qui peuvent être pertinents pour vous à savoir : la surface, le loyer maximum, la localisation, etc.
Le meilleur moyen pour dénicher la bonne adresse est d’entrer en contact avec des agences immobilières. Ces professionnels connaissent parfaitement le quartier et les prix. Vous pouvez également faire vos recherches sur les nombreux sites immobiliers classiques (PAP, SeLoger et Leboncoin) qui répertorient des annonces actualisées sur l’immobilier à Lyon.
Si vous avez le temps de faire des recherches sur place, passez par les agences immobilières. L’avis d’un expert immobilier serait aussi la bienvenue. Enfin, si vous avez des proches qui habitent sur place, demandez leurs conseils avant de déménager.