Couple de trentenaires avec enfants, jeunes retraités ou candidat à un changement de vie professionnelle, vous avez décidé de quitter la capitale ou une grande agglomération pour trouver une meilleure qualité de vie et vous avez été séduit par le département de Charente Maritime pour y construire la maison qui va accompagner votre nouvelle vie ; à juste titre car avec sa situation idéale en bord de mer, à moins de 3h de Paris, Bordeaux et Nantes,ce département dynamique est plébiscité pour son cadre de vie, son climat et la richesse de son tissu économique.
Pour accompagner votre recherche de terrain à vendre en Charente Maritime, voici quelques conseils pour mieux vous repérer dans les offres et annonces des sites immobiliers.
En lotissement ou en isolé, décoder les termes techniques pour faire le choix qui convient le mieux à votre projet et votre budget
Vous avez fait le choix de la construction neuve et recherchez donc un terrain mais en isolé ou en lotissement, telle est la question.
Le terrain isolé est souvent moins cher au m2 et pourra vous laisser plus de liberté d’aménagement même si vous restez soumis au plan d’urbanisme de la commune ; cependant il faut prendre le compte que vous devrez contrôler que le terrain est constructible, faire des sondages, vous occuper par vous-mêmes des travaux de raccordement aux différents réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz… autant de travaux qui peuvent vite allonger la facture d’achat du terrain.
En lotissement, vous serez soumis au règlement du lotisseur quant aux règles d’aménagement du terrain (hauteur de construction, hauteur de haie, couleurs…) mais bénéficierez d’un « clé en main » avec un terrain borné, viabilisé et équipements collectifs inclus sans supplément sur le prix d’achat.
Maintenant que ces points sont éclaircis, vous pouvez lancer votre recherche de terrain à vendre sur Royan , La Rochelle ou Rochefort en toutes connaissances de cause.
A Royan, le prix au m2 moyen est de 2700 € pour un appartement et 2400€ pour une maison.
A La Rochelle, le prix au m2 moyen est de 3100 € pour un appartement et 2600€ pour une maison.
A Rochefort, le prix au m2 moyen est de 1650 € pour un appartement et 1600€ pour une maison.
Une check-list pour bien choisir l’emplacement de son terrain !
- Proximité du réseau routier et accessibilité en transports en commun,
- Dynamisme du commerce de proximité et facilité d’accès à différents services (banque, santé, poste…),
- Proximité d’établissement scolaires et/ou conditions de ramassage scolaire,
- Aménagement du terrain : arboré ou non, possibilité d’aménagement de piscine…
- Taille du terrain avec le rapport surface de la maison et de ses dépendances (garage, abri de jardin) vs surface de jardin
- Environnement immédiat et futur en n’hésitant pas à demander quels sont les projets de construction qui seraient susceptibles de modifier la vue depuis votre terrain et donc potentiellement sa valeur.
En fonction de votre budget, vous pourrez revoir certains de vos critères à la baisse mais le maître mot de vos visites devra toujours rester le même : se sentir bien chez soi !