Il vaut mieux acheter du neuf ou de l’ancien ?

Vous êtes intéressé par l’achat d’un appartement, mais vous ne savez pas encore si vous préférez acheter un bien immobilier neuf ou un bien plus ancien.

Quelles sont les avantages à acheter neuf ? Acheter un appartement ancien peut-il être intéressant ? Découvrez nos quelques conseils pour pouvoir choisir entre le neuf et l’ancien en toute connaissance de cause :

Les avantages et les inconvénients de l’immobilier ancien

Nous achetons aujourd’hui en majorité de l’immobilier ancien, pour différentes raisons :

  • on trouve plus de logements anciens dans les centre-villes que de logements neufs ; l’offre étant plus importante, il est plus facile de trouver un appartement qui correspond à tous nos critères ;
  • les biens immobiliers anciens à vendre sont en général moins chers que les appartements très récents ou neufs ;
  • les prix de l’immobilier ancien sont plus facilement négociables, grâce aux travaux de rénovation souvent nécessaires ;
  • des prêts très intéressants sont accordés aux propriétaires de logements anciens qui souhaitent réaliser des travaux d’économie d’énergie ;
  • il en général possible d’emménager trois mois après la signature de la promesse de vente, puisque l’appartement existe déjà.

Néanmoins, acheter un appartement ancien peut également présenter certains inconvénients : des travaux de plus ou moins grande importance doivent en général être prévus et les charges sont en général plus importantes que dans un appartement neuf (l’appartement ancien n’étant en général pas très bien isolé).

Les avantages et les inconvénients de l’immobilier neuf

Même si certains pensent qu’acheter un appartement neuf est plus compliqué, l’acquisition d’un bien immobilier neuf présente un certain nombre d’avantages :

  • certains prêts offrent une aide à l’acquisition d’une première résidence principale dans le neuf (notamment le prêt à taux zéro) ;
  • les frais de notaire sont réduits, et bien moins élevés que lors de l’achat d’un appartement ancien (entre 3 et 4% environ pour l’achat d’un appartement neuf, contre 6 à 8% pour l’ancien) ;
  • l’acheteur bénéficie de la garantie de parfait achèvement, de la garantie décennale et de la garantie biennale du constructeur et des artisans ;
  • l’acheteur peut également bénéficier d’une réduction d’impôt ;
  • les charges sont moins élevées dans un appartement neuf : en effet, l’isolation acoustique et thermique est optimale, les factures de chauffage sont donc moins importantes ;
  • l’acheteur n’a aucun travaux à prévoir dans l’immédiat ;
  • l’agencement de l’appartement correspond en général à nos modes de vie actuels (une grande pièce à vivre, une cuisine ouverte, …) et l’immeuble propose souvent de belles prestations (ascenseur, entrée sécurisée, parking,…).

Néanmoins, et comme pour l’immobilier ancien, il existe un certain nombre d’inconvénients à acheter un logement neuf : vous pouvez avoir du mal à vous projeter s’il s’agit d’un appartement en cours de livraison, vous ne savez pas si l’appartement sera terminé dans les délais, vous ne pourrez certainement pas acheter dans le centre-ville, et vous devrez surtout être patient avant de pouvoir emménager dans votre futur logement !

Acheter un appartement neuf ou un appartement ancien dépendra également beaucoup de vos goûts en matière d’architecture ; certains préfèreront le charme de l’ancien, alors que d’autres seront plus sensibles à la modernité des constructions récentes.

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