La ville de Mérida, capitale de l’État du Yucatán, se distingue par son riche patrimoine culturel et son ambiance vivante. Mais pourquoi cette destination suscite-t-elle autant d’intérêt pour les investisseurs immobiliers ?
Mérida : une ville au carrefour de la tradition et de la modernité
Nichée dans le nord du Yucatán, Mérida est une ville qui allie parfaitement la tradition et la modernité. Elle raconte l’histoire des Mayas à travers ses monuments tout en offrant un cadre de vie moderne et dynamique.
L’héritage maya et colonial
Mérida se distingue par son patrimoine architectural unique. Les bâtiments coloniaux coexistent harmonieusement avec les vestiges maya, créant une ambiance riche en histoire. Les rues pavées, les places animées et les édifices colorés en font une destination prisée des amateurs de culture.
Un développement urbain en plein essor
Ces dernières années, Mérida a connu un développement économique et urbain significatif. Ce marché bouillonnant est propice aux investissements, avec la construction de maisons modernes et d’infrastructures performantes. La qualité de vie y est remarquable, avec un mélange de tradition et de confort moderne.
Un endroit idéal pour découvrir la gastronomie mexicaine
La gastronomie est un point crucial lorsqu’on veut s’installer ou investir dans un pays. A Mérida, la gastronomie navigue entre les mets typiquement mexicains et les plats gastronomiques.
Dans cette région, la gastronomie mélange la culture maya et la saveur espagnole. Pour goûter à un plat typiquement mexicain, il est conseillé de se rendre dans une échoppe située dans les marchés de la ville. Prenons l’exemple du marché de Santiago qui dégage une odeur exotique. Vous y trouverez de nombreuses variétés de tacos avec différentes sauces. Pour retrouver les saveurs du monde, il est conseillé de se rendre dans les restaurants haut de gamme le long de la place Santa Lucia.
Pourquoi choisir Mérida ?
En choisissant Mérida, vous optez pour une ville qui offre à la fois sécurité, accessibilité et diversité culturelle. Avec un coût de la vie relativement bas et un marché immobilier en plein boom, Mérida se présente comme une opportunité en or pour les investisseurs potentiels.
Mérida : une ville avec un patrimoine naturel exceptionnel
Étant donné que Mérida est le capital de Yucatán, il s’agit d’une étape incontournable pour les touristes visitant cet État. Pour réussir un investissement immobilier à Mérida, il faut profiter de son atout. Parmi ses avantages, il y a son patrimoine naturel.
Mérida comporte, en effet, plusieurs sites naturels qui méritent d’être connus. Investir à côté de ces sites peut augmenter les chances d’avoir plusieurs clients potentiels et d’améliorer la visibilité de l’entreprise.
Les incroyables merveilles de la nature dénommés cénotes
On appelle cénotes, des merveilles géologiques sous forme de gouffres. Il s’agit d’une véritable carte postale quicrée un monde souterrain rempli d’eau douce. La bordure est formée par une verdure luxuriante. Certaines cénotes se trouvent dans une caverne entourée de stalagmites et de stalactites.
Étant donné que l’eau est pure dans ces endroits, ils sont désignés comme des sites à ne pas manquer pour les touristes voulant profiter d’une nature incroyable. Les touristes peuvent par exemple se baigner dans les cénotes après une randonnée à travers des réserves naturelles florissantes.
La Ria Celestun
Il s’agit d’une réserve de biosphère qui renferme de nombreux animaux exotiques. En effectuant une excursion dans cette réserve, il est possible d’observer de près des flamants roses. Parmi les activités les plus célèbres, vous pouvez naviguer à travers la mangrove.
Le marché immobilier de Mérida : une opportunité à saisir
Le marché immobilier de Mérida est en pleine ébullition, attirant de nombreux investisseurs en quête de rendements intéressants. Mais qu’est-ce qui distingue ce marché des autres destinations du Mexique ?
Des prix attractifs
Comparé à d’autres villes touristiques du pays, comme Tulum ou Playa del Carmen, Mérida offre des prix immobiliers nettement plus abordables avec des prix au m2. Cette accessibilité financière permet d’acquérir des propriétés de qualité avec un potentiel de valorisation considérable.
Une demande en constante augmentation
L’afflux de nouveaux résidents, attirés par la qualité de vie et les opportunités économiques, stimule la demande de logements. Cet accroissement de la population a un impact positif sur le marché immobilier, rendant les investissements dans cette région particulièrement prometteurs.
Un marché diversifié
Que vous cherchiez un appartement moderne en centre-ville ou une maison traditionnelle dans un quartier résidentiel, Mérida offre une diversité de choix qui répond à tous les goûts et tous les budgets. Cette variété garantit un retour sur investissement adapté à tous les profils.
Les quartiers prisés de Mérida pour investir : un tour d’horizon
Investir dans l’immobilier à Mérida nécessite une connaissance des quartiers les plus prometteurs. Voici un aperçu des zones prisées pour l’achat de propriétés.
Santiago : un quartier historique en plein renouveau
Le quartier de Santiago est l’un des plus anciens de Mérida. Grâce à ses rues pittoresques et ses maisons coloniales, il attire les amateurs de culture et d’histoire. Sa proximité avec le centre-ville en fait une destination de choix pour les investisseurs.
Le prix au m2 est d’environ de 1 100€.
Santa Ana : l’élégance et la modernité
Santa Ana est réputé pour ses galeries d’art et ses cafés branchés. Ce quartier offre un équilibre parfait entre une vie urbaine trépidante et un cadre de vie paisible. Investir ici, c’est opter pour une valeur sûre.
Le prix au m2 est d’environ de 1 300€.
Montes de Amé : un quartier en développement
Situé à l’écart de l’agitation urbaine, Montes de Amé est un choix judicieux pour les familles à la recherche de tranquillité.
Le prix au m2 est d’environ de 1 250€.
Altabrisa : le foyer du style contemporain
Dans ce quartier, il est facile d’acquérir une maison de style plus contemporain. En prime, le style de vie à Altabrisa est agréable. Y vivre permet de profiter de nombreux centre commerciaux et des établissements modernes comme des hôpitaux et des écoles de qualité.
Le prix au m2 est d’environ de 700€.
Pourquoi Mérida est-elle la ville idéale pour vivre et investir ?
Mérida ne séduit pas seulement par son patrimoine et son marché immobilier dynamique. Elle offre également une qualité de vie exceptionnelle, faisant d’elle une ville idéale pour y vivre et investir.
Une ville à taille humaine
Avec sa population accueillante et sa culture riche, Mérida est une ville où il fait bon vivre. Elle allie la convivialité d’une petite ville et les infrastructures d’une grande métropole, offrant ainsi le meilleur des deux mondes.
Des infrastructures de qualité
Mérida dispose de services de santé et d’éducation de premier ordre. Ses hôpitaux modernes et ses établissements scolaires de qualité en font une destination attrayante pour les familles et les retraités.
Mérida séduit également par ses infrastructures sportives. Pour des personnes qui souhaitent un mode de vie sain, il est possible de profiter d’un gymnase et d’un espace à ciel ouvert pour les activités en plein air. Pour ceux qui s’orientent vers les soins et le bien-être, Mérida comporte plusieurs studios de yoga.
Un climat profitable au marché de l’immobilier
S’installer à Mérida signifie profiter d’un climat tropical avec des températures élevées toute l’année. Cette caractéristique a une influence majeure sur les activités de la ville. En effet, il est possible de profiter de la plage durant toutes les saisons de l’année. Les activités en plein air sont toujours accessibles quel que soit votre moment de passage à Mérida.
Ce climat fait de Mérida une destination prisée pour les touristes et les investisseurs en immobilier. Même si vous choisissez de louer votre bien immobilier, le taux de vacance locatif est presque nul car la maison ou l’appartement peut être occupé durant toute l’année. Durant les vacances, le bien sera loué à des touristes. En revanche, il est possible d’effectuer une location à long terme durant les périodes intermédiaires. Les cibles seront les travailleurs et les étrangers en mission dans le pays.
Profiter de la sécurité
Mérida est l’État le plus sûr de Mexique. D’après l’Enquête Nationale sur les Conditions Dangereuses ou ENSI, Mérida est l’un des endroits les plus paisibles du pays. Il s’agit d’un critère de taille pour un investissement immobilier étant donné que les investisseurs recherchent de la tranquillité et de la sécurité pour leur famille.
Bénéficier d’un vaste terminal maritime
Un investissement immobilier à Mérida est ensuite facilité par sa connectivité. Le port le plus important de l’état est connu sous le nom de Progresso. Ce port ouvre sa porte à de nombreux pays dans le monde. Progresso renferme également l’une des industries de pêche les plus importants de Mexique. A part l’activité des importateurs et des exportateurs, ce port reçoit aussi de nombreux navires de croisière.
Jouir d’une liaison aérienne importante
La liaison aérienne à Mérida fait partie des raisons qui incitent les investisseurs à s’y installer. Les deux aéroports de Yucatan se situent à Mérida et à Chichen Itza. Les vols ne lient pas seulement la ville avec les autres états, mais la liaison se fait également avec de nombreux pays dans le monde entier.
Un style de vie équilibré
Que vous soyez amateur de gastronomie, de nature ou de culture, Mérida a beaucoup à offrir. Sa proximité avec la Riviera Maya et ses plages magnifiques en fait un lieu de résidence privilégié pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement diversifié.
En investissant dans l’immobilier à Mérida, vous optez pour une ville qui combine charme historique et modernité. Avec ses prix attractifs et son marché en pleine croissance, cette destination offre des opportunités inégalées pour les investisseurs. Mérida n’est pas seulement un choix stratégique, c’est aussi un coup de cœur assuré pour ceux qui cherchent une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre enchanteur.
Le contraste entre les différents types de biens accessibles à Mérida
Pour arriver à survivre dans le monde de l’immobilier, il faut établir des stratégies afin de savoir quel est le type de bien convenable à la zone.
L’avantage d’investir en immobilier à Mérida, c’est la diversité des offres. Vous avez le choix entre une bâtisse de style colonial et une maison moderne dans l’ère du temps.
L’attractivité pour le style colonial
Comme nous le savons, le Mexique est une destination touristique très prisée depuis une décennie. Plus précisément, les gens viennent à Mérida pour s’inspirer de son histoire. De ce fait, l’empreinte coloniale offre un effet spectaculaire sur les potentiels clients.
Acheter un bien de style colonial au Mérida, c’est un moyen de préserver l’histoire du pays. Ces types de maison datent du XIXe et du début du XXe siècle. En termes de style, ces maisons sont dotées d’une belle hauteur sous plafond. Les murs sont décorés avec différents types de carrelage. La spécificité de ces bâtisses coloniales, c’est la présence d’une cours intérieure avec un style élégant.
Un saut dans la modernité
Dans certains quartiers de Mérida, les monuments historiques laissent leur place à des maisons modernes. Dans une ville où la culture fait partie de la vie quotidienne, la présence d’un bien de style contemporain ravit plus d’un. Pour attirer des clients de qualité, ces nouvelles maisons sont dotées d’une piscine, des équipements de pointe et des systèmes de sécurité infaillibles.
Profiter de la législation mexicaine pour acheter un bien à Mérida
A ce que l’on croit, investir au Mexique donne du fil à retordre pour un étranger, surtout dans les zones réglementées. Pourtant, investir dans un bien immobilier à Mérida n’est pas du tout compliqué. La procédure est facilitée par la législation mexicaine.
L’intérêt du fideicomiso
Il s’agit d’une fiducie bancaire qui permet à un étranger de détenir un bien immobilier à Mérida. Cette pratique protège les investissements effectués par les étrangers. Ces derniers pourront par conséquent naviguer dans le monde de l’immobilier mexicain en toute confiance. Il faut tout de même préciser que le bien est détenu par la banque du fait qu’il est le fiduciaire. En contrepartie, le propriétaire étranger a le droit de le mettre en location, de l’occuper, de le rénover ou de le vendre.
L’intervention d’un agent immobilier local
Faire intervenir un agent immobilier lors d’un processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier à Mérida est un atout dans la réussite du projet. Son expertise fera toute la différence. Celui-ci est capable de contourner les eaux troubles de l’administration mexicaine. Il saura vous guider durant tout le processus à commencer par le choix du bien pour se terminer par la signature du contrat.
De par son expérience, un agent immobilier est à même de vous transmettre toutes les informations concernant le marché de l’immobilier à Mérida. Dans la même veine, il saura vous conseiller par rapport aux stratégies pour vendre rapidement votre bien ou pour tirer profit de l’achat de votre bien.
Se faire protéger par la Profeco
La Profeco est une société mexicaine qui s’occupe des intérêts des consommateurs. La Profeco peut intervenir que ce soit dans le cadred’un service ou pour un produit. En investissant dans un bien immobilier à Mérida, la Profeco peut faire valoir les droits de l’acheteur dans le cas où le bien est livré dans un état différent de celui qui est décrit dans le contrat. L’acheteur peut alors demander une compensation financière ou exiger la réalisation des travaux.
La Profeco n’agit pas seulement dans les conflits, cette institution veille également au respect des règlementations au niveau des entreprises. Ces dernières doivent par exemple fournir toutes les informations concernant le bien aux clients. La fixation du prix du bien doit ensuite se faire suivant les règles de l’art, c’est-à-dire, passer par une estimation légale. Suite à l’action menée par la Profeco, les étrangers seront protégés des arnaques ou des personnes qui veulent profiter de leur ignorance.
Tirer profit d’une main d’œuvre qualifiée au Mérida
Il est important de s’attarder sur le caractère de l’emploi dans une ville lorsqu’on souhaite y investir. A Mérida, l’emploi est à la fois stable et croissante. A côté de cela, les mains d’œuvres ne manquent pas.
L’intérêt d’une main d’œuvre qualifiée pour les investissements immobiliers
A Mérida, il est possible d’acheter une maison ou un appartement ancien avec un prix nettement abordable. Ces derniers peuvent ensuite être rénovés afin de profiter d’un rendement plus élevé lors d’une revente ou d’une location. Heureusement, il est facile de trouver des mains d’œuvres qualifiées pour effectuer divers travaux. La ville renferme en effet plusieurs établissements proposant des programmes de niveau technique supérieur.
L’intérêt d’une main d’œuvre qualifiée pour les entreprises
Lorsqu’une entreprise s’installe à Mérida, celle-ci doit passer par le recrutement des locaux. Dans la région de Yucatan, le salaire minimum est le plus bas du pays. Pourtant, la main d’œuvre est de qualité. Mérida renferme en réalité des institutions qui délivrent des diplômes de premier cycle jusqu’au troisième cycle. A titre d’information, le prix du travail en Chine a augmenté. Les investisseurs se tournent par conséquent vers le Yucatan.
Le budget à préparer pour investir dans l’immobilier à Mérida
Investir en immobilier à Mérida vous offre la chance de bénéficier d’un coût largement en dessous de celui dans les autres états du Mexique. La grande partie du budget est allouée à l’achat de la propriété. Le m2 des maisons à Mérida se situe autour de 896 euros. Le prix d’une maison peut donc varier aux alentours de 150 000 euros en moyenne.
Après, vous devez ajouter les divers frais liés à la transaction. Le frais de notaire s’élève entre 0,5 et 1% du prix d’achat du bien. La taxe de transfert, quant à elle est dans l’ordre de 2 à 5% de la valeur du bien en fonction de son emplacement. Vous devez ensuite payer un frais d’enregistrement ainsi qu’une assurance titre. Cette dernière varie entre 0,5 et 0,7% du prix d’achat. Par rapport à la mise en place de la fiducie bancaire, le frais sera déterminé par la banque.
Investissement immobilier à Mérida : Existence de plusieurs moyens de financement
Pour effectuer un investissement immobilier à Mérida, vous avez le choix entre plusieurs moyens de financement. Il s’agit d’ailleurs de l’un des points forts qui incitent les investisseurs à placer de l’argent dans cette ville.
Payer au comptant
Le paiement au comptant a l’avantage d’être simple et rapide. Cette méthode ouvre la porte à des réductions pour les achats effectués avant la construction.
Obtenir un financement par l’intermédiaire d’un promoteur
En s’engageant dans cette voie, l’acompte s’élève à 50% du prix d’achat. Les termes de prêt varient entre 5 et 10 ans.
Effectuer des prêts hypothécaires transfrontaliers
Cette méthode est de plus en plus prisée par les américains. Les termes de prêt peut aller jusqu’à 30 ans alors que les taux varient entre 8 et 9%. A côté de cela, le ratio prêt-valeur peut aller jusqu’à 65%.
Effectuer des prêts hypothécaires bancaires
Les banques mexicaines acceptent de financer un investissement immobilier effectué par un étranger. Cependant, le demandeur doit suivre scrupuleusement certaines règlementations. Les documents demandés doivent ensuite être complets.
Acheter un bien immobilier à Mérida : Facilité par un processus clair et structuré
Effectuer une transaction immobilière dans un pays étranger peut parfois être difficile. Les procédures administratives peuvent être compliquées.
Cependant, le processus est facile pour le Mexique, particulièrement à Mérida. Il suffit de bien comprendre le marché local et de s’y adapter. Cela s’explique par la présence d’une procédure bien structurée. Voici les étapes à suivre pour investir dans l’immobilier à Mérida, au Mexique :
Chercher des propriétés
Pour trouver le bien qui vous convient, vous devez commencer par déterminer votre budget. Analysez ensuite les demandes des potentiels clients afin de choisir un bien correspondant à leurs attentes.
Après, le critère de localisation tient une place importante dans votre recherche. Il est nécessaire de bien délimiter la zone de recherche. Plus haut, nous avons donné les zones à forts potentiels. Vous devez par conséquent en tenir compte si vous espérez un rendement convenable.
Faire évaluer le bien
Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, il est temps de le faire évaluer. Cette étape consiste à déterminer la valeur de la propriété sur le marché de l’immobilier. L’estimation d’un bien permet également d’attirer rapidement les potentiels clients avec un prix raisonnable.
Travailler conjointement avec des professionnels
Premièrement, vous aurez besoin d’un agent immobilier pour vous expliquer la procédure à suivre pour acheter un bien immobilier à Mérida. Cette dernière inclut les informations concernant les taxes et les impôts. Ce professionnel peut vous accompagner dès le début de votre projet jusqu’à son aboutissement.
Ensuite, vous devez faire intervenir un notaire pour superviser la transaction. Celui-ci va s’assurer de la véracité de tous les documents et de la suivie des règles en vigueur dans la région. Son intervention est ensuite indispensable au moment de la signature du contrat.
Réunir les documents indispensables pour concrétiser la transaction
Après avoir consulté ces professionnels, vous serez en mesure de savoir quels sont les documents que vous devez réunir pour effectuer votre investissement.
En général, vous aurez besoin d’un passeport valide avec la preuve de votre adresse. Vous devez ensuite remplir un formulaire d’entrée touristique mexicain ou FMM. Si votre séjour dépasse les 180 jours, vous devez fournir un visa de résident temporaire.
Le dossier doit également contenir un acte de propriété dont la signature a été effectuée devant un notaire. Enfin, les documents de la fiducie bancaire est indispensable pour sécuriser votre investissement.
Signature de l’acte de vente
Lorsque le dossier est complet, vous pouvez conclure la transaction en signant l’acte de vente. Évidemment, cette étape doit se faire devant un notaire. Il s’agit également du moment où le paiement va être effectué.
Enregistrement de la propriété
A partir d’ici, le bien immobilier vous appartient. Cependant, vous devez le déclarer aux autorités mexicaines afin qu’il soit réellement à votre nom. Pour enregistrer une propriété au registre public, vous devez compter entre 45 et 100 jours.
Les différents types de taxes dans un investissement immobilier à Mérida
Lorsque le bien est enregistré en votre nom, vous devez vous acquitter de plusieurs types de taxes et d’impôts. Encore faut-il savoir quels sont les différents types d’obligations à honorer pour un investissement immobilier à Mérida. Là encore, la législation est claire. Voici les taxes et les impôts que vous devez payer :
La taxe d’achat ou l’ISAI
ISAI ou Impuest Sobre Adquisicion de Inmuebles est une taxe que vous devez payer au moment où vous achetez le bien immobilier. Celle-ci s’élève entre 2 et 3% du prix d’achat. La totalité de cette taxe revient à l’état mexicain.
La taxe foncière annuelle
A Mérida, la taxe foncière a l’avantage d’être faible. Celle-ci ne représente que 0,01% du prix du bien immobilier.
L’impôt sur la plus-value
Ce type d’impôt doit être versé lorsqu’un bien immobilier est vendu. Normalement, l’assiette fiscale se trouve être la valeur estimative officielle du bien. Cependant, cette valeur est largement en dessous de la valeur marchande du bien immobilier. Pourtant, il est interdit de sous-estimer le prix d’un bien au Mexique dans le but d’avoir des taxes réduites.
Pour éviter cet écart, les autorités mexicaines imposent le paiement d’une plus-value sur la vente d’un bien immobilier. Il existe deux manières de calculer l’impôt sur les plus-values. Soit, l’impôt représente 25% du montant retenu au moment de la transaction. Soit, vous allez tenir compte de la différence entre la valeur du bien au moment où vous l’achetez et le moment où vous le vendez. Dans ce cas, le pourcentage devient 30%.
Pour ce dernier cas, il faut considérer le coût des travaux effectués si vous avez rénové votre maison. Pour un investisseur qui détient un permis de séjour permanent au Mexique, il est possible d’obtenir une exonération sur le montant de la taxe sur les plus-values. La réduction peut même être semblable à celle qu’un résident mexicain peut obtenir.
La fiscalité liée à un investissement locatif
D’après la loi mexicaine, un étranger a le droit de louer son bien immobilier que ce soit à court terme ou à long terme. Il doit, par contre, se conformer à la loi par rapport au paiement des taxes liées à la location.
La TVA
La TVA s’élève à 16% pour un investissement locatif à Mérida. Ce montant est prélevé directement sur le loyer mensuel.
L’impôt sur le revenu locatif
Il faut préciser que l’impôt sur le revenu locatif est de 35% environ pour un propriétaire résident. Le propriétaire va verser un pourcentage de 17,5% au trésor public une fois par mois. Cependant, l’impôt de 35% va varier en fonction du montant du revenu mensuel.
Pour un non-résident, l’impôt sur le revenu locatif est de 25%. Toutefois, le propriétaire doit travailler avec un agent immobilier local. Ce dernier a pour rôle de percevoir la TVA et la taxe de séjour s’élevant à 3% auprès du locataire.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier au Mexique, merci de nous envoyer un mail à leblogdelimmobiliercontact@gmail.com et nous vous mettrons en relation avec un agent immobilier français certifié AMPI sur place au Mexique depuis 25 ans. Si vous désirez un Visa de résidence temporaire et permanente, il pourra vous en obtenir un grâce à son réseau.