Le Grand Paris a toujours attiré l’attention des investisseurs dans l’immobilier grâce à des caractères singuliers de l’architecture des bâtiments et son environnement social.

Nous savons tous que l’investissement locatif est l’activité qui rapporte le plus actuellement. Qu’en est-il du Grand Paris ?

Il est vrai que cette ville tend vers la saturation en termes de marché immobilier, mais certaines zones se révèlent toujours être attractives.

Les critères à étudier pour connaître l’attractivité des villes sont entre autres le prix de l’immobilier, la qualité du bien, la sécurité ou encore la distance du logement par rapport aux réseaux de transport en commun.

Nous allons nous concentrer sur l’attractivité du Grand Paris pour un investissement locatif dans cet article.

Les traits caractéristiques du Grand Paris

Avant d’énumérer les traits caractéristiques du Grand Paris, il est important de le délimiter. Cette ville regroupe 123 communes des départements de la Petite Couronne incluant les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne.

Elle regroupe également 7 communes de la Grande Couronne comme Viry-Châtillon dans l’Essonne ou Argenteuil dans le Val-d’Oise.

Le Grand Paris est considéré comme la plus importante ville de France étant donné qu’il compte près de 7 millions d’habitants.

Cette grande métropole promet des investissements locatifs rentables vu qu’elle est le sujet d’une grande transformation. Sa métamorphose se reflète sur plusieurs projets qui touchent différents domaines stratégiques.

  • Les transports

Le Grand Paris Express est un projet d’un réseau de transport public qui envisage une connexion entre la périphérie de Paris et la capitale. La qualité de vie des habitants pourra être améliorée car il s’agit d’un métro automatique qui circulera sur 200 km de chemin de fer.

4 nouvelles lignes de métro vont alors être créées autour de Paris telles que les lignes 15, 16,17 et 18. Ces lignes passeront dans la Grande couronne ainsi que dans la Petite Couronne.

Grâce à ce projet, la ligne 14 va se prolonger au nord en passant par Saint-Ouen-Sur-Seine et Saint-Denis. Au sud, elle va passer par Paris et l’aéroport d’Orly. Tous ces travaux sont prévus de se terminer vers la fin de l’année 2030.

  • L’aménagement urbain

L’État prévoit de mettre en place des services mutualisés comme l’autopartage dans le but de soutenir l’agriculture urbaine. Il y a également la réalisation de plusieurs projets de restructuration à l’est de la ville. Les travaux concernent la construction d’un pont, d’une gare,

d’un axe de franchissement, des équipements culturels et sportifs. A part la dynamisation de la ville, ces programmes sont engagés de manière à ce que toute l’Île-de-France soit désenclavée.

  • L’économie

L’économie de la ville du Grand Paris se développe par l’intermédiaire de la création de plusieurs pôles économiques. On peut citer, par exemple, la ZAC des Docks à Saint-Ouen ou encore la Plaine Saulnier à Saint-Denis.

L’objectif de ces projets est de créer des emplois pour que l’attractivité économique s’amplifie.

  • L’immobilier

L’évolution de l’immobilier fait partie des critères qui accroissent l’attractivité du Grand Paris.  En effet, la ville ambitionne de concevoir 70 000 logements chaque année dans une période de 25 ans. Mais le plus important, c’est que 30% parmi eux sont des logements sociaux.

L’investissement locatif sera donc le principal bénéficiaire de ce projet.

Sachez qu’il existe des sites spécialisés dans le secteur de l’immobilier locatif. En visitant ce site web, votre projet ne risque pas de tomber à l’eau.

Vous pourriez repérer les secteurs qui attirent le plus de clientèle grâce à leurs caractéristiques. Vous pourriez également être accompagné durant tout le processus de votre projet.

Zoom sur les parties prometteuses du Grand Paris

Après avoir vu tous les éléments qui rendent le Grand Paris intéressant pour un investissement locatif, nous allons voir quelques zones qui sont mises sous le feu du projecteur.

  • Le sud du Grand Paris

Il s’agit d’un axe d’investissement important car on y remarque l’émergence de pépinières de santé, d’entreprises et d’innovations technologiques. Ce secteur projette ainsi d’accueillir 55 000 nouveaux arrivants  dans un projet d’immobilier à court terme.

Plusieurs centres de recherche et de grandes écoles seront construits dans les villes comme Kremlin-Bicêtre, Villejuif, Chevilly ou encore Orly.

  • L’est du Grand Paris

Le transport est un atout considérable pour l’immobilier dans l’est du Grand Paris. De Rosny à Champigny, la ligne 15 sud augmente l’attrait du secteur.

Prenons, par exemple, le département du Val-de-Marne qui enregistre un prix au m² fortement progressif. Cela est dû par l’augmentation de la valeur des biens grâce à la redynamisation de la zone.

  • L’ouest du Grand Paris

Hébergeant plus de 5 000 entreprises, l’ouest du grand Paris est devenu le troisième pôle d’affaires de la région Île-de-France.

De nouveaux quartiers sont créés dans les villes comme Poissy ou Saint-Denis Pleyel. L’arrivée à grands pas des Jeux Olympiques de 2024 accélère d’autant plus les projets de construction de logements et de diverses infrastructures.

  • Le nord du Grand Paris

Les potentialités du nord se concentrent sur les atouts touristiques et culturels. Chaque quartier est caractérisé par une architecture particulière ainsi qu’une identité culturelle bien distincte.

L’éligibilité au dispositif Pinel est un avantage considérable pour l’investissement locatif. Cependant, la concrétisation d’un projet d’investissement immobilier nécessite l’expertise d’un expert dans le domaine. Vous pouvez toujours vous faire conseiller par des agents en ligne.

Les zones à forts potentiels immobiliers dans le Grand Paris

Prenons d’abord La Défense. Investir dans cette localité peut être rentable car elle est le pôle de la finance du Grand Paris. Il y a notamment Nanterre qui se montre particulièrement avantageux en termes d’opportunités en investissement locatif.

Cela s’explique par sa proximité du centre et un réseau de transport en commun très développé. La préfecture des Hauts-de-Seine est déjà desservie par la RER A et le Transilien. Mais avec l’arrivée des arrêts mis en place par le Grand Paris Express, la ville sera encore plus dynamique.

Étant donné que La Pleine Commune est le pôle de la culture et de la création au sein du Grand Paris, elle annonce un projet d’investissement locatif rentable.

Même si en 2021 le territoire est soumis à un encadrement de loyers, le prix de l’immobilier connaît une progression avantageuse. Non seulement il s’agit d’une opportunité pour les investisseurs mais les habitants aussi bénéficient d’un regain d’activité.

Roissy-Charles De Gaulle est la prochaine zone qui présente de fortes potentialités en termes d’investissement locatif dans le Grand Paris. Il s’agit en effet du principal foyer des échanges internationaux de la métropole depuis quelques années.

Le niveau de vie y est donc élevé. Ce qui implique un prix fructueux dans le domaine de l’immobilier.

On peut également considérer le plateau de Saclay comme une zone attractive en termes d’investissement immobilier. Il n’est que depuis peu le pôle de l’innovation scientifique et technologique du Grand Paris mais son évolution a été fulgurante.

Massy présente particulièrement quelques traits intéressants qui attirent l’attention des investisseurs. La raison de son charme, c’est sa capacité à créer plusieurs quartiers en quelques années. Mais par-dessus tout, elle sera prochainement desservie par la ligne 18 du Grand Paris Express.

Enfin, Le Bourget affiche un marché de l’immobilier profitable dans le locatif. Cette localité est en réalité le pôle de l’aéronautique au sein du Grand Paris.

En investissant dans le Grand Paris, vous pouvez prétendre à une rentabilité locative de 4%. Ce pourcentage peut même s’élever jusqu’à 7%.