Vous souhaitez investir dans l’immobilier dans l’Hérault ? Il existe plusieurs maisons d’exception qui peuvent accueillir votre famille, soit un appartement de luxe, un hôtel particulier ou encore un château. En moyenne, le rendement locatif dans ce département, est de 4,50 % pour les maisons et de 5,64 % pour les appartements.
Et à la campagne, ce même rendement avoisine les 7,3 % pour un appartement et 5,70 % pour les maisons. Sans aucun doute, vous ferez une bonne affaire si vous décidez d’acheter un bien immobilier dans l’Hérault.
Pour quelles raisons investir dans l’Hérault ?
Le département de l’Hérault se trouve au sud de l’Hexagone. Cette région est bien remplie d’histoires qui attirent tous les ans un bon nombre de touristes. C’est l’une des régions de France où il fait bon vivre, c’est-à-dire profiter de la nature, du soleil, ou l’on peut trouver du travail rapidement.
Avant d’acheter une maison sur place, vous devez d’abord identifier : quelle serait la ville idéale adaptée à vos besoins ? Quel est votre budget ? Quel est le type d’appartement que vous désirez acheter ? Il y a tant de questions auxquelles vous devez réfléchir avec attention sans oublier vos besoins personnels et ceux de votre famille.
En outre, vous devez savoir que la majorité des acquéreurs qui achètent une maison sans crédit sont très rares. Votre meilleur atout serait d’organiser un plan de financement.
Les principales villes pour acheter une maison dans l’Hérault
Toutes les principales villes de l’Hérault offrent une bonne condition de vie. Votre choix dépend plutôt de vos objectifs et des raisons qui vous poussent à vouloir vivre sur place.
- Montpellier
Comme dans n’importe quel investissement, vous devez d’abord vous informer sur la localité sur laquelle vous avez prévu de vous installer. En tout cas, Montpellier est l’une des principales villes de l’Hérault et la plus peuplée. Si vous décidez d’acheter une maison sur place, vous serez à côté de la Méditerranée. De plus, sa situation la relie directement avec l’Italie et l’Espagne.
Ce sont surtout les étudiants et les investisseurs dans l’immobilier qui sont attirés par cette métropole. Grâce à son cadre de vie, sa vie culturelle et son climat méditerranéen agréable, Montpellier bénéficie d’un cadre idéal pour faire un investissement immobilier rentable.
Seulement, pour trouver la maison de vos rêves, vous avez besoin d’un expert pour vous épauler dans les démarches
- Béziers
Béziers est célèbre par sa viticulture, son équipe de rugby à XV et sa féria. Cette ville se trouve également à proximité de grandes villes comme Toulouse, Montpellier, Narbonne et Carcassonne. Il se positionne à un carrefour de voies de communication.
Vous pourrez y faire un bel investissement immobilier, car la région se situe en zone Pinel B2. Mais, il faut entamer une recherche approfondie au ministère du logement et de l’habitat durable pour savoir si l’habitat que vous convoitez se trouve vraiment dans cette zone éligible.
En ce qui concerne l’immobilier à Béziers, vous pouvez acheter une maison dans les nouveaux quartiers. Dans la ZAC de La Courondelle, il y a plus de 700 logements disponibles pour les nouveaux arrivants. En outre, la ville renferme le siège social de plusieurs entreprises d’envergure.
L’importance de connaître le coût de l’immobilier
Avant de poser vos valises sur place, vous devez aussi vous informer sur le coût de l’immobilier dans cette région, notamment dans la ville que vous convoitez. Ainsi, vous serez mieux préparé financièrement parlant.
Si votre budget est plus ou moins restreint, évitez les quartiers comme Port-Marianne, d’Aigulongue, les Beaux-Art ainsi que le Millénaire Grammont. Rayez de votre liste ces secteurs si vous n’obtenez pas le prêt nécessaire pour subvenir à cet investissement.
Par contre, pour l’achat d’un terrain, Montpellier offre de bonnes affaires. Vous avez le choix entre Alco, Saint-Martin et Lemassion. Mais, vous pouvez également acheter un bien immobilier au centre historique de la ville comme : Les Arceaux, Gambetta ou le quartier de l’Écusson.
Dans ce cas, l’intervention d’un professionnel dans ce secteur serait la bienvenue. Vous décrocherez certainement la perle rare à un prix abordable.
Le prix de l’immobilier dans la région de l’Hérault
Pour avoir en tête les tarifs moyens des biens immobiliers dans l’Hérault, suivez ce tableau actualisé pour ce mois de juin 2020 :
| Prix du m2 minimum | Prix du m2 moyen | Prix du m2 maximum | |
| Prix appartement | 3 568 € | 3 965 € | 4 361 € |
| Prix maison | 2 288 € | 2 543 € | 2 797 € |
Comme vous pouvez le constater, le tarif au mètre carré pour acquérir un appartement est de 3 965 €, conte 2 543 € si vous acheter une maison. Généralement, le type de biens immobiliers le plus répandu dans ce département est : 21 % les biens immobiliers avec 4 pièces, 44 % maison et 29 % les appartements dont la surface ne dépasse pas les 50 m2.
Maintenant que vous êtes au courant des estimations de prix de l’immobilier héraultais, vous pouvez vous engager dans la mise en vente d’un local ou bien d’investir dans une villa d’exception sans problème.
Quels sont les nouveaux arrivants dans la région de l’Hérault ?
La majorité des nouveaux Héraultais sont des Franciliens et des Languedociens qui viennent d’un milieu citadin. Ces personnes préfèrent s’installer sur la rive gauche du fleuve de l’Hérault ainsi que dans la partie Est du département c’est-à-dire aux alentours de Montpellier.
D’après les statistiques, ce sont des jeunes âgés entre 35 à 45 ans dont 43 % sont des couples avec enfant(s) Leurs déplacements sont dus aux mutations de travail ou au changement d’emploi plus qualifié afin d’améliorer la carrière professionnelle de l’un des conjoints.
Mais, il y a aussi de jeunes étudiants qui décident de s’y installer lorsqu’ils ont leurs diplômes en poche. Cependant, les retraités sont moins nombreux. Cela favorise le rajeunissement de la population héraultaise qui est actuellement vieillissante.
En ce qui concerne les catégories socioprofessionnelles, la moitié ou plus de ces nouveaux arrivants sont issus de la classe moyenne. D’ailleurs, 85 % travaillent dans le secteur tertiaire. Enfin, la répartition homme-femme est de 48 et 52 %. Cette proportion est semblable à celle de la population sur place.
Comment trouver un terrain à construire dans l’Hérault ?
Dans ce genre de situation, l’intervention d’un prestataire qui travaille dans le domaine de l’immobilier est indispensable. Il vous aidera à trouver la maison d’exception que vous recherchez ou le terrain pour construire un habitat. Jetez un coup d’œil sur le site vineatransaction.com pour mieux affiner vos recherches également.
Son expertise et ses relations seront importantes pour dénicher un bien immobilier en rapport avec vos besoins. Il vous donne des conseils sur les décisions à prendre, quel que soit le nombre de chambres ou le type de maison que vous voulez.
Pour les terrains à vendre, vous pouvez rechercher sans son aide. Toutefois, cela peut prendre plus de temps puisque vous devez consulter toutes les annonces, demander à l’entourage si une personne sur place aurait un terrain à vendre. Vous devez vous-même assurer le déroulement de toute l’opération lorsque vous aurez trouvé le terrain idéal.