Comme dans le reste de l’Europe et notamment en France, c’est le bon moment pour vendre votre bien immobilier à l’Aude. La tension de la bulle ne semble pas vouloir s’estomper. Ce qui vous fait profiter d’un marché particulièrement attractif.
En outre, en usant de quelques astuces, vous pourriez vendre assez rapidement votre propriété dans cette région de Carcassonne.
À quel prix vendre ?
L’immobilier dans l’Aude se négocie actuellement autour de 1 400 euros le m2. Pour des maisons de luxe, les acheteurs potentiels sont prêts à investir dans les 970 euros le m2 au minimum et 2 000 euros le m2 au maximum. Tout dépend des différentes caractéristiques de votre bien.
S’inspirer uniquement de la valeur du marché n’est cependant pas suffisant pour vendre au juste prix dans l’Aude. C’est d’autant plus vrai que les experts prévoient une augmentation des tarifs, et ce, aussi bien pour les appartements que pour les résidences complètes. Un appartement se négocie actuellement dans cette région à 1 700 euros le m2.
Afin de trouver le bon prix pour votre bien immobilier, on vous conseille de faire faire un diagnostic par des professionnels. Vous pourriez ainsi prendre en compte tous les critères de votre appartement ou maison, ainsi que tous les avantages de votre région, dans la négociation m2.
Avec une évaluation professionnelle, vous n’en demandez pas trop pour attirer les potentiels acheteurs et assez pour ne pas brader votre bien.
Il reste une question : Comment accélérer la cession d’un bien immobilier dans l’Aude ? Le point.
Faites la promotion de votre région
Avec ses 368 000 habitants, ici, le tourisme bat son plein. Ce qui est un avantage pour les investissements immobiliers. Chaque année, des centaines de milliers de visiteurs font le détour pour apprécier les différents sites touristiques et historiques du département.
Ce qui vous permet d’augmenter vos chances de vendre rapidement et à bon prix votre propriété. La proximité avec ces attractions touristiques serait un atout. D’ailleurs, pour la présentation de votre résidence ou appartement sur les sites dédiés, pensez à mettre une évaluation de distance, en minutes ou en kilomètre, entre votre bien à vendre et les sites touristiques de la région.
En faisant la promotion de votre région, vous inciterez davantage de personnes à visiter votre bien.
Proposer votre bien à des courtiers de qualité
Afin de vendre rapidement, vous devez assurer la publicité de votre propriété immobilière. Il n’y a rien de tel que des annonces en ligne pour ce faire.
Vous avez notamment 2 possibilités :
- Soit vous vendez en tant que particulier et devez rechercher pour ce faire le meilleur site de publication en fonction de sa visibilité.
- Soit vous faites appel à un courtier de qualité qui s’occupera de faire la promotion de votre appartement ou maison, de l’organisation des visites et de mener les négociations. Attention toutefois, dans ce cas, vous ne devez pas confier votre projet à n’importe qui. Il faut un expert en la matière. De plus, il faudra payer des frais d’agence dont l’importance varie en fonction du prestataire et du prix total de votre bien.
La seconde solution peut impacter de manière positive sur la rapidité de cession de votre bien. Profitez de la réputation et du carnet d’adresse d’un courtier permet de trouver plus rapidement des acheteurs, et ce, à bon prix. En outre, un courtier aidera à mieux gérer et à faciliter les transactions immobilières.
Rénovez
Selon la loi, il est possible de vendre un bien en mauvais état à condition d’en brader le prix. C’est une technique comme une autre afin de vendre rapidement. Cependant, si vous souhaitez aussi au passage en tirer un bon prix, ce n’est pas la meilleure alternative. On vous conseille dans ce cas de rénover votre bien.
Revoyez les parties les plus abimées et celles qui nécessitent un grand chantier. Revoyez également la présentation et l’esthétisme de votre bien. Pour identifier les travaux les plus urgents, un diagnostic immobilier est la meilleure solution.
Quelques professionnels en la matière peuvent se dépêcher sur place dans l’Aude, et ce, en quelques heures pour une évaluation objective et minutieuse de votre bien. Le devis variera selon l’importance de la zone à couvrir.
Aménagez avec vos goûts
Les visites sont les moments forts d’une vente immobilière. Dans l’Aude, les investisseurs peuvent venir de loin pour pouvoir constater par eux-mêmes la qualité de ladite propriété et se projeter. Malgré la prolifération des visites virtuelles, ce genre de pratique se fait encore. Pour mettre toutes chances de votre côté, vous devez donc aménager votre intérieur avec goût.
Évitez les décorations trop personnelles. Le but étant de permettre à vos investisseurs de se projeter dans votre bien. Vous pouvez pour ce faire, demander l’accompagnement d’un architecte d’intérieur sur Aude ou de faire du simple home staging. Il suffit dans un cas comme dans l’autre de vous débarrasser de vos accessoires de déco trop personnels.
Il faut éviter d’arborer une décoration typique de la région. Les investisseurs potentiels, comme partout en France, recherchent une résidence ou un appartement moderne, convivial, où il fait bon vivre.
Penchez pour des couleurs neutres, du mobilier en bois contemporain et soigner la tenue de chaque pièce. Vous devez également allouer une utilité à chaque espace de la maison, voire des vides sous-combles.
Plus il y a de m2 habitables, plus vous aurez de chance de vendre rapidement. C’est d’autant plus vrai que la capacité d’endettement des particuliers s’est agrandie ces 10 dernières années. Les ménages peuvent se permettre des biens plus grands pour les mêmes conditions d’emprunt.
Rendez-vous disponibles pour les différentes visites
En moyenne, une transaction immobilière dans l’Aude prend 4 à 6 mois. Tout dépend des plans de financement des acheteurs, mais aussi de l’organisation de la transaction. Le plus dur étant de fixer un rendez-vous pour les visites.
Pour accélérer la vente de votre appartement ou maison, vous devez vous rendre disponible pour les visites et vous adapter aux emplois du temps des potentiels acheteurs. Malgré l’accompagnement d’un courtier immobilier, vous devez tout de même être présent pendant les visites afin de vanter les mérites de votre bien.
Postez les bonnes annonces
Les annonces sont les gages de la visibilité de votre bien immobilier dans l’Aude, que vous souhaitiez faire appel à un courtier professionnel ou non, peaufiner vos annonces immobilières est de mise. Toutes les informations concernant votre bien doivent y être mentionnées : taille, année de construction, emplacement, surface, nombre de pièces, etc.
Joignez-y des photos pour permettre aux potentiels intéressés de se projeter d’ores et déjà dans le bien. Et si vous faites appel à un courtier, précisez le prix net vendeur pour éviter les malentendus pendant les négociations.
Si les frais de publication sont compris généralement dans les frais d’agence, en faisant appel à un courtier vous vous déchargez de l’obligation de publier votre annonce. Ce qui vous facilite les choses. Non seulement il sera de la prérogative des courtiers de les publier, mais ils auront aussi la responsabilité d’en assurer la visibilité, et ce, jusqu’à la cession du bien.