Thomas Zaepffel est un entrepreneur français dont le parcours associe la gestion d’actifs immobiliers, la finance d’investissement et les projets technologiques. Ses fonctions, ses sociétés et son écosystème professionnel sont principalement liés à Paris.

Biographie synthétique de Thomas Zaepffel

Entrepreneur et dirigeant français, il est actif depuis les années 2010 dans la gestion d’actifs immobiliers, la finance d’investissement et les projets technologiques à Paris.

Voici les jalons de son parcours :

  • Diplômé de l’École Polytechnique et d’HEC Paris, il structure son profil autour de la finance quantitative et de la stratégie d’entreprise.
  • En 2014, il cofonde Adot, startup spécialisée dans l’optimisation publicitaire cross-device. Adot a été rachetée par le groupe Veepee, devenant Veepee|ad Connect.
  • Il cofonde Kerria AM avec Geoffroy Mestrallet pour se spécialiser dans la création de valeur sur des actifs immobiliers à fort potentiel à Paris.
  • En septembre 2023, il crée la société par actions simplifiée Jerikho IM avec Mestrallet, une société holding souple pour structurer des participations immobilières et financières.
  • Son intérêt pour l’innovation se traduit par son implication dans Immortal Game (NFT, gaming compétitif) et par le recours à des méthodes issues du secteur technologique pour transformer l’immobilier et le divertissement.
  • Un ancêtre homonyme, Thomas Zaepffel, est né vers 1772 à Dambach-la-Ville, fils de Thomas Zaepfel et de Maria Ursula Blumstein. Ce Thomas Zaepffel a épousé Madeleine Burrus et est décédé le 21 septembre 1847 à Dambach-la-Ville. Il s’agit d’une personne distincte de l’entrepreneur contemporain.

Thomas Zaepffel, cofondateur et dirigeant de Kerria AM

Kerria AM est une plateforme parisienne de gestion d’actifs spécialisée dans les stratégies à valeur ajoutée sur des immeubles résidentiels, de bureaux et d’hôtellerie en Île-de-France. Kerria AM concentre son activité sur le marché parisien.

  • La société maîtrise l’ensemble de la chaîne de valeur : sourcing off-market, montage financier, gestion d’actifs, maîtrise d’ouvrage des rénovations lourdes et repositionnement des immeubles.
  • Thomas Zaepffel cofonde Kerria AM avec Geoffroy Mestrallet. Il participe à la définition de la stratégie d’investissement, aux levées de capitaux et aux arbitrages sur les actifs à transformer.
  • Kerria AM gère plus de 450 millions d’euros d’actifs rénovés à Paris, un chiffre qui illustre la croissance de la plateforme sur le segment value-added.
  • Avec la nomination d’Amandine Leiba comme CEO (directrice générale) de Kerria AM en 2025, Zaepffel et Mestrallet se recentrent sur le développement global du groupe, la vision à long terme et les nouveaux métiers (hôtellerie, commerce). Amandine Leiba apporte plus de dix ans d’expérience en gestion d’actifs.

Rôle de Thomas Zaepffel au sein de Jerikho IM (société par actions simplifiée)

Jerikho IM est un véhicule pivot dans l’organisation des investissements de Zaepffel et Mestrallet.

Voici les données légales et stratégiques de cette structure :

  • Jerikho IM est une société par actions simplifiée (SAS) constituée par acte sous seing privé (SSP) le 7 septembre 2023, inscrite au RCS de Paris pour une durée de 99 ans, avec un capital social de 50 000 euros. Son numéro d’immatriculation est 979 353 935.
  • La dénomination sociale est « JERIKHO IM », avec un siège social fixé au 128 rue La Boétie, 75008 Paris.
  • L’objet social couvre la prise, la gestion et la cession de participations dans toute société commerciale, industrielle, financière, immobilière ou mobilière.
  • À sa création, la société est présidée par Geoffroy Mestrallet (domicilié 4 rue de La Vieuville, 75018 Paris), avec Thomas Zaepffel comme directeur général (domicilié 1 ter rue Mornay, 75004 Paris). La constitution prévoit la liberté de cession des actions entre associés et un droit de vote d’une voix par action.
  • En tant que directeur général, Thomas Zaepffel pilote la stratégie d’investissement, gère la relation avec les partenaires financiers et supervise les flux de participations, en lien avec les véhicules immobiliers (20 FOLIE M, 17 VAN LOO, 40 POITOU).
  • Les annonces légales ultérieures font état de fréquentes évolutions de gouvernance : démission de Geoffroy Mestrallet de certaines fonctions de directeur général dans d’autres structures ou choix de ne pas pourvoir certaines fonctions. Ces changements montrent que les organigrammes autour du binôme peuvent évoluer.

Écosystème immobilier et financier autour de Jerikho IM

Les entités liées à Jerikho IM forment un ensemble structuré pour la détention et la transformation d’actifs immobiliers parisiens.

  • Jerikho IM est positionnée dans les « autres activités auxiliaires de services financiers, hors assurance et caisses de retraite » (code APE), avec un siège social actif depuis le 7 septembre 2023 au 128 rue La Boétie, 75008 Paris.
  • Indicateurs financiers récents : résultat net de 453,70 k€, dettes à long terme de 804 k€, BFR de 712,20 k€, rentabilité de 60,43 %, trésorerie proche de zéro. Ces chiffres reflètent une logique d’optimisation capitalistique où les intérêts sont réinvestis dans de nouvelles acquisitions.
  • Jerikho IM entretient des liens avec des entités comme FINANCIERE BIGARREE, FINANCIERE LUGDUNUM, 17 VAN LOO, 20 FOLIE M, 17 BIZET. Ces sociétés d’exploitation ou de détention immobilière sont suivies dans le temps. Zaepffel y occupe des fonctions de président ou de dirigeant depuis février–mars 2026.
  • LA BOUGIE D’UZES, société de marchand de biens immobiliers créée le 23 septembre 2022 avec un capital porté à 100 000 euros et un établissement au 128 rue La Boétie, 75008 Paris, illustre le type d’acteur immobilier avec lequel Jerikho IM interagit. La responsabilité directe de Thomas Zaepffel dans cette société n’est pas documentée publiquement.
  • L’adresse située au 128 rue La Boétie sert de socle au montage et à la détention d’actifs immobiliers parisiens. Cet usage correspond à la spécialisation de Zaepffel dans les opérations à valeur ajoutée et la structuration financière.

Son engagement dans la tech : Immortal Game et les NFT

Thomas Zaepffel ne se limite pas à la finance et à l’immobilier. Il intervient comme investisseur dans plusieurs entreprises technologiques et transpose des pratiques technologiques à l’immobilier et au divertissement.

  • Immortal Game est une plateforme d’échecs en ligne ayant levé 15,5 M$ pour développer un jeu combinant échecs classiques, objets numériques uniques (NFT) et mécaniques de récompense pour les joueurs.
  • Il y intervient comme cofondateur et figure dirigeante. Il rappelle que la valeur principale des plateformes d’échecs réside dans les joueurs eux-mêmes et défend l’idée que les joueurs doivent être rétribués pour la valeur qu’ils créent (contenu, parties, communauté).
  • Le recours aux NFT et à des modèles de partage de valeur plus transparents traduit un mandat clair : redistribuer aux communautés ce qu’elles génèrent.
  • Cet engagement illustre un fil rouge dans le parcours de Zaepffel : mobiliser des structures financières sophistiquées (levées de fonds, véhicules corporate) au service d’actifs réels ou numériques dont la valeur dépend de leur communauté : locataires, hôtes ou joueurs.

La gouvernance de ses sociétés : présidence, direction générale et sièges sociaux

La manière dont Thomas Zaepffel structure ses mandats et ses fonctions révèle une approche méthodique de la gouvernance.

  • Le tandem formé par Geoffroy Mestrallet, président, et Thomas Zaepffel, directeur général, se retrouve dans plusieurs structures (Jerikho IM en SAS, par exemple). Cette répartition sépare la vision stratégique et la représentation légale (présidence) du pilotage opérationnel (direction générale).
  • Le choix du siège social au 128 rue La Boétie, 75008 Paris, et du domicile de Zaepffel au 1 ter rue Mornay, 75004 Paris, s’inscrit dans une logique de centralisation des fonctions administratives et de proximité avec les quartiers d’affaires parisiens.
  • Les annonces légales (parution au BODACC, publications dans les journaux d’annonces légales) permettent de suivre chaque nomination, démission ou décision de ne pas remplacer un poste de directeur général dans les différentes sociétés. Ces actes documentent l’évolution exacte des responsabilités de Zaepffel.
  • La fonction de directeur général engage la responsabilité de Zaepffel dans la conduite courante de la société : mise en œuvre de la stratégie, signature des contrats majeurs, suivi financier. La présidence, elle, peut se concentrer sur le pilotage global et la relation avec les actionnaires.
  • La maîtrise de cette ingénierie de gouvernance, des formes juridiques (SAS, sociétés de marchands de biens, holdings financières, groupement de sociétés) et des conventions collectives applicables constitue un élément central du profil de Thomas Zaepffel. Elle lui permet d’agir sur le marché de l’immobilier parisien, entre fusions, alliances et investissements ciblés.