Quand on tape « Club Immobilier avis » dans la barre de recherche Google, les résultats sont un vrai champ de mines. Un fil de forum qui crie à l’arnaque. Un site de réseau de mandataires. Un blog sur l’investissement locatif. Une agence belge avec 9,6/10. Quatre entités, un seul nom générique. C’est le problème.
On a épluché chacune d’elles pour vous donner une carte claire et un verdict honnête.
Les 4 entités « Club Immobilier » – la carte
| Nom | Nature | Pays | Note publique | À qui s’adresse |
|---|---|---|---|---|
| Le Club de l’Immo | « Marchand de listes » (arnaque signalée) | France | ⚠️ Signalements multiples | Locataires cherchant un logement |
| Le Club Immobilier Français | Réseau de mandataires | France | Pas d’avis publics consolidés | Agents / futurs mandataires |
| immobilierclub.com | Formation investissement immobilier | France | Avis positifs sur le site (non vérifiés en masse) | Investisseurs débutants à confirmés |
| Club Immobilier (Belgique) | Agence immobilière traditionnelle | Belgique | 9,6/10 sur HouseMatch (5 avis) | Vendeurs/acheteurs en Province du Hainaut |
Retenez bien ce tableau. Tout ce qui suit en découle.
Entité 1 – Le Club de l’Immo : l’arnaque signalée
C’est l’entité qui génère le plus d’alertes en ligne, et de loin.
Le fonctionnement est toujours le même : vous cherchez un logement à louer, vous tombez sur une annonce ou une enseigne qui se présente comme une agence. On vous demande de payer 200 à 210 € de frais, appelés « honoraires », « frais de dossier » ou « état des lieux » selon les versions. En échange, vous recevez une liste d’appartements à contacter vous-même.
Sur commentcamarche.net, un témoignage résume parfaitement la situation : « J’ai été arnaqué par le Club de l’Immo, ça fait maintenant 2 semaines. Ils m’ont demandé des frais de 200 € pour qu’au final il me donne seulement un bout de papier où il y a des offres de logement. Ils ne sont plus accessibles depuis plus d’un mois. »
Un autre utilisateur précise : « Arnaque, fuyez. Ce n’est pas une agence immobilière. Ils font croire qu’ils vous proposeront des appartements correspondant à vos critères. Pour finalement recevoir une liste de DPE G, petits, trop chers. C’est à vous de contacter les particuliers, rien ne vous garantit d’avoir l’appartement. Et ce n’est pas remboursable. »
Ce type de structure s’appelle un marchand de listes. C’est légalement encadré par la loi Hoguet, mais les dérives sont fréquentes. La DGCCRF et le site signal-arnaques.com recensent plusieurs signalements sur cette enseigne.
Ce qu’il faut retenir :
- Ne jamais payer de frais avant de visiter un logement
- Si vous avez déjà payé : contactez votre banque pour opposition, signalez sur THESEE (plateforme officielle de signalement), et rapprochez-vous d’une association de consommateurs comme Que Choisir
- Le site leclubdelimmo.fr existe, mais une présence en ligne n’est pas un gage de sérieux
Entité 2 – Le Club Immobilier Français : le réseau de mandataires
Rien à voir avec l’entité précédente. Le Club Immobilier Français (leclubimmobilierfrancais.fr) est un réseau de mandataires immobiliers basé à Nantes, qui s’adresse aux professionnels – pas aux locataires ou aux acheteurs lambda.
Leur positionnement : « Le réseau qui réinvente l’immobilier par l’humain et la tech. » Le site met en avant une plateforme de suivi des dossiers avec IA, une interface pour organiser les visites et gérer les mandats.
Les chiffres clés du réseau (données 2026) :
- Commission minimum reversée aux mandataires : 70 %
- Paliers supérieurs : 75 % puis 80 % selon le CA annuel
- Pack mensuel : 142 €
- Taux garanti pour l’année N+1 selon les performances de l’année N
Le réseau reste petit, les données publiques ne permettent pas de chiffrer précisément le nombre de mandataires actifs, et les avis publics consolidés sont quasi inexistants sur les plateformes tierces. C’est un point de vigilance réel : difficile de juger la qualité d’accompagnement sans retours vérifiables.
Pour qui ? Des agents immobiliers qui veulent passer en indépendant ou des mandataires qui cherchent un réseau à taille humaine avec une commission compétitive. Pas pour les particuliers qui cherchent à acheter ou louer.
Entité 3 – immobilierclub.com : le blog et les formations investissement
Troisième entité, troisième univers. Club Immobilier (immobilierclub.com) est une société de formation et d’accompagnement à l’investissement immobilier, cofondée en 2015 par le couple Guillaume et Émilie Malgouyres.
Leur pitch : ils possèdent plus de 90 biens immobiliers, exclusivement via des immeubles de rapport, et ils forment les autres à reproduire leur stratégie. Le contenu est en ligne, accessible via un espace membre, avec des vidéos « synthétiques qui vont droit au but » selon leur propre description.
Ce que propose la plateforme :
- Formations vidéo pour réaliser son premier investissement
- Modules avancés pour maîtriser les stratégies d’exploitation (colocation, immeuble de rapport…)
- Masterclass et coaching individuel avec Guillaume
- Newsletter + tableur Excel de calcul de travaux (gratuit)
Les avis sur le site sont positifs – Nitham A. parle de « vrais professionnels, honnêtes, réalistes », Julien S. mentionne « signature d’un compromis de vente d’un immeuble de rapport de 8 lots après 2 mois de formation ». Ces témoignages sont affichés directement sur le site, sans plateforme tierce de vérification.
La plateforme le-club.co (à ne pas confondre avec immobilierclub.com) affiche, elle, 4,8/5 sur Trustpilot avec 67 avis en français. Plusieurs mentions d’un certain Mahery comme mentor disponible : « Mahery est disponible et a été pour moi un réel mentor dans mes projets immo », « L’accompagnement proposé par le Club est top et a été pour moi un game changer. » Ces deux plateformes opèrent dans le même segment (formation investissement immobilier) mais sont des entités distinctes – vérifiez toujours les mentions légales avant d’acheter.
Ce qu’on ne sait pas encore : les tarifs d’immobilierclub.com ne sont pas affichés publiquement. Il faut passer par le formulaire de contact pour obtenir les prix des formations avancées.
Entité 4 – Club Immobilier (Belgique) : l’agence du Hainaut
La quatrième entité est la plus simple à cerner et la moins pertinente si vous êtes en France.
Club Immobilier (club-immobilier.be) est une agence immobilière traditionnelle belge, implantée principalement en Province du Hainaut, avec 6 bureaux : Thuin, Mont-sur-Marchienne, Mariembourg, Jemeppe-sur-Sambre, La Louvière et Braine-le-Château.
Sur HouseMatch – la plateforme d’avis de référence pour les agents immobiliers en Belgique, l’agence affiche 9,6/10 sur 5 avis vérifiés. Les retours clients mentionnent Luca, Loïc et Lucas comme interlocuteurs : « Professionnels, disponibles et efficaces, ils ont parfaitement compris notre projet et nous ont guidés jusqu’à la concrétisation. » Un avis négatif signale un manque de réactivité téléphonique – ce qui ramène la note légèrement sous le 10 parfait.
Si vous êtes en France, cette entité ne vous concerne pas. Si vous êtes en Belgique francophone et que vous cherchez à vendre ou acheter dans le Hainaut, c’est une agence sérieuse avec des avis vérifiés.
Comment identifier ce que vous cherchez
Voici le guide de décision rapide :
Vous cherchez un logement à louer et on vous demande des frais avant visite ?
→ Fuyez. C’est le schéma du Club de l’Immo. Signalez sur signal-arnaques.com et consultez cybermalveillance.gouv.fr.
Vous êtes agent immobilier ou vous voulez devenir mandataire ?
→ Regardez Le Club Immobilier Français (leclubimmobilierfrancais.fr). Comparez leur commission (70 % minimum, 142 €/mois) avec d’autres réseaux avant de vous engager.
Vous voulez apprendre à investir dans l’immobilier locatif ?
→ immobilierclub.com (Guillaume et Émilie) ou le-club.co (Mahery et Florent) sont les deux plateformes de formation dans ce segment. Vérifiez les tarifs, les mentions légales et les avis tiers avant d’acheter.
Vous êtes en Belgique et vous cherchez une agence dans le Hainaut ?
→ Club Immobilier (club-immobilier.be), 9,6/10 sur HouseMatch, 6 bureaux en Province du Hainaut.
Notre verdict par entité
Le Club de l’Immo ⚠️ À éviter absolument
Les signalements sont cohérents, nombreux et documentés. Le schéma « paiement avant visite + liste d’annonces périmées » est un classique des marchands de listes peu scrupuleux. Aucune raison valable de payer 200 € pour ce que LeBonCoin donne gratuitement.
Le Club Immobilier Français 🟡 Intéressant sur le papier, à surveiller
Les conditions de commission (70 % minimum, paliers jusqu’à 80 %) sont compétitives. Mais l’absence d’avis publics vérifiables est un vrai problème pour évaluer la qualité réelle de l’accompagnement. À comparer sérieusement avec des réseaux plus établis comme IAD, Optimhome ou Safti avant de signer.
immobilierclub.com 🟢 Sérieux, mais vérifiez les tarifs
Guillaume et Émilie ont un track record d’investisseurs réels (90+ biens). Les témoignages sur site sont positifs. Le bémol : pas de tarifs affichés publiquement et pas de masse critique d’avis sur une plateforme tierce indépendante. À contacter directement pour comparer avec d’autres formations du marché.
Club Immobilier Belgique 🟢 Solide pour le Hainaut
9,6/10 sur HouseMatch, 5 avis vérifiés, 6 bureaux actifs. Note élevée sur un volume faible, c’est honnête pour une agence locale. Pertinent uniquement si vous êtes en Belgique.