En avril 2024, Le Journal de l’Agence a publié les performances du moteur d’estimation Yanport : erreur médiane de 6,81 % en location et 10,67 % en transaction. C’est rare, très peu d’éditeurs acceptent de publier leurs chiffres d’erreur bruts. Bonne ou mauvaise performance ? Et surtout, qu’est-ce que ça change pour un agent qui veut convaincre un vendeur ? Voici le benchmark professionnel.

Yanport : qu’est-ce que c’est exactement ?

Yanport est une plateforme de données immobilières 100 % B2B, fondée en 2013 et basée à Paris. Elle se définit elle-même comme un « accélérateur de décision immobilière » pour les professionnels de l’immobilier résidentiel : agences indépendantes, mandataires, administrateurs de biens, promoteurs, marchands de biens.

L’ambition de départ : agréger toutes les données du marché résidentiel : annonces, mutations, loyers, et les rendre exploitables via des algorithmes de machine learning et d’intelligence artificielle.

Les 5 solutions proposées (selon la fiche immo2.pro) :

  • Agent 360 – solution tout-en-un : pige, veille concurrentielle, estimation et avis de valeur
  • ADB 360 – estimation de valeur locative pour les administrateurs de biens
  • Invest 360 – analyse pour les investisseurs et marchands de biens
  • Data 360 – analyse de marché pour les foncières et promoteurs
  • API – intégration des données Yanport dans des outils tiers

La page Facebook de Yanport compte environ 1 691 abonnés, une présence sociale modeste, cohérente avec un positionnement purement B2B où LinkedIn est le canal principal.

Le benchmark de précision : les chiffres du Journal de l’Agence

C’est la section qui justifie cet article. Yanport a choisi la transparence : publier ses erreurs médianes par marché, par type de bien, par département. Peu d’acteurs le font. Voici ce que ça signifie concrètement.

Méthodologie du test

Le Journal de l’Agence a relayé en avril 2024 les données publiées par Yanport, produites par Ludovic Gauvin, directeur des données de l’entreprise. La méthode : comparer les estimations du moteur aux prix de vente et loyers réels observés, sur un échantillon représentatif du parc résidentiel français (appartements et maisons, France métropolitaine). L’erreur médiane, et non la moyenne, est utilisée pour neutraliser l’effet des valeurs aberrantes.

Yanport publie également des cartes par département et par type de bien, ce qui permet de vérifier la performance sur son propre marché local.

Erreur médiane 6,81 % en location : ce que ça signifie concrètement

6,81 % en location, c’est la performance globale. Par type de bien : 6,70 % pour les appartements, 7,20 % pour les maisons.

Mise en situation : sur un loyer de 1 200 €/mois, l’erreur médiane représente ±82 €. Pour un administrateur de biens qui doit fixer un loyer de marché, c’est une marge acceptable, surtout dans les zones où l’encadrement des loyers réduit naturellement la dispersion des valeurs.

Pourquoi la location est-elle plus précise que la transaction ? Ludovic Gauvin l’explique clairement : les loyers sont plus homogènes. Pas de biens à rénover, pas de passoires énergétiques (de moins en moins), pas de terrains à géométrie variable. Moins de dispersion = modèle plus précis.

Erreur médiane 10,67 % en transaction : ce que ça signifie concrètement

10,67 % en transaction au global. Le détail est important : 8,87 % pour les appartements, 11,18 % pour les maisons.

Mise en situation : sur un bien à 300 000 €, l’erreur médiane représente ±32 000 €. C’est une fourchette large, mais c’est la réalité de tout moteur d’estimation automatique sur un marché aussi hétérogène que la transaction immobilière française.

Ce chiffre ne disqualifie pas l’outil. Il signifie qu’un agent ne peut pas utiliser l’estimation Yanport comme prix de vente définitif, mais peut l’utiliser comme ancrage de négociation argumenté face à un vendeur qui surévalue son bien de 20 %.

Le score de fiabilité change la donne. Yanport attribue un score de 0 à 100 à chaque estimation. Un score de 90 à 100 correspond à une erreur médiane de 1,5 % en transaction et 2,1 % en location. À l’inverse, un score de 0 à 10 monte à 21,4 % en transaction. L’outil dit lui-même quand ne pas lui faire confiance, c’est une vraie marque de maturité.

Comparaison avec les autres outils

Yanport est l’un des rares acteurs à publier ses chiffres d’erreur bruts.

Les comparaisons sont donc partielles, mais voici ce qu’on sait :

  • MeilleursAgents publie une erreur médiane via MAPE/MPE sur ses données publiques. Les sources secondaires situent sa précision autour de ±5 à 8 % sur les biens standards en zone dense, meilleure que Yanport sur les appartements urbains, mais avec une dégradation similaire sur les biens atypiques.
  • PriceHubble ne publie pas d’erreur médiane équivalente. La plateforme communique sur une amélioration de son modèle d’environ 20 % en 2025, mais sans chiffre absolu comparable. Les estimations secondaires le situent dans la même fourchette que MeilleursAgents sur les standards.
  • DVF (données de valeurs foncières) n’est pas un moteur d’estimation, c’est une base de prix de vente réels. Elle sert de référence pour calibrer les autres outils, pas de concurrent direct.

Ce qui distingue Yanport : la transparence du score de fiabilité et la couverture locatif + transaction dans un seul outil.

Les 5 solutions Yanport : évaluation par produit

Agent 360 – pige + veille + estimation + avis de valeur

C’est le produit phare, celui que la grande majorité des agents immobiliers utilisent.

Agent 360 combine en un seul abonnement :

  • La pige immobilière – toutes les annonces du marché, agrégées et filtrables
  • La veille concurrentielle – suivi des annonces de vos concurrents sur votre zone
  • L’estimation automatique – avec score de fiabilité intégré
  • L’avis de valeur – dossier professionnel à remettre au vendeur, avec données de marché, évolution des prix, tension de marché, durée de publication des annonces

Le tout à 39 € HT/utilisateur/mois, sans engagement, avec tarification dégressive selon le nombre d’utilisateurs. Un essai gratuit de 15 jours est disponible.

C’est le rapport fonctionnalités/prix le plus compétitif du marché sur ce segment. La pige seule chez certains concurrents coûte plus cher.

ADB 360 – pour les administrateurs de biens

ADB 360 est la déclinaison locative, lancée début 2024 dans une version entièrement refondue. Elle est conçue pour les administrateurs de biens qui doivent fixer des valeurs locatives, réaliser des études de marché locatif et justifier leurs loyers auprès des propriétaires bailleurs.

Le tarif est affiché à partir de 49 € HT/utilisateur/mois, avec la même logique dégressive. Sur un marché où l’encadrement des loyers complexifie les estimations, disposer d’un outil spécialisé avec une erreur médiane de 6,81 % est un argument commercial réel.

L’intégration Immodvisor – le vrai différenciateur

Depuis février 2025, Yanport et Immodvisor ont noué un partenariat qui change la valeur du dossier d’estimation : les avis clients Immodvisor sont intégrés directement dans les dossiers d’estimation Yanport.

Concrètement : quand vous remettez un avis de valeur à un propriétaire, il voit en bas du document vos avis clients vérifiés (certifiés AFNOR NF ISO 20488) et votre note Immodvisor. François Comer, CEO de Yanport, le résume bien : « L’intégration du système de notation Immodvisor dans les avis de valeur Yanport renforce la transparence du professionnel. »

C’est un différenciateur concret. Un concurrent qui remet le même dossier sans avis clients vérifiés est structurellement désavantagé. Dans un marché où la confiance est le premier critère de choix d’un agent, c’est une arme commerciale sous-estimée.

L’avis de valeur Yanport : convaincre un vendeur avec des données

C’est l’usage le plus stratégique de la plateforme. Un vendeur qui surévalue son bien de 15 % n’est pas convaincu par un argument verbal, il l’est par des données objectives qu’il ne peut pas contester.

Le dossier d’avis de valeur Yanport permet d’afficher :

  • L’évolution des prix au m² sur la zone, sur 12 ou 24 mois
  • La tension de marché – ratio offre/demande sur le secteur
  • La durée moyenne de publication des annonces similaires – argument imparable pour montrer qu’un bien surévalué stagne
  • Les biens comparables vendus récemment (données DVF intégrées)
  • Le score de fiabilité de l’estimation, pour crédibiliser la fourchette proposée

Yanport le formule directement sur sa page Agent 360 : « arguments incontestables pour convaincre les propriétaires vendeurs ». Ce n’est pas du marketing – c’est la description exacte de ce que fait l’outil en rendez-vous de prise de mandat.

Un agent qui arrive avec ce dossier face à un vendeur armé d’une estimation Leboncoin à 50 000 € au-dessus du marché a un avantage structurel.

Yanport vs concurrents

Critère Yanport Agent 360 MeilleursAgents Pro PriceHubble Bien’ici Pro
Cible Agents, mandataires, ADB Agences, particuliers Agences, banques, assureurs Agences, réseaux
Pige intégrée ✅ Oui ❌ Non ❌ Non ✅ Partielle
Estimation + avis de valeur ✅ Complet ✅ Estimation seule ✅ Complet ⚠️ Basique
Erreur médiane transaction 10,67 % (publiée) ~5–8 % (estimée) Non publiée Non publiée
Erreur médiane location 6,81 % (publiée) N/A Non publiée N/A
Score de fiabilité ✅ 0–100 ⚠️ Indicatif ✅ Oui ❌ Non
Intégration avis clients ✅ Immodvisor ❌ Non ❌ Non ❌ Non
Tarif indicatif 39 €/user/mois Sur devis Sur devis Sur devis
Meilleur usage Pige + avis de valeur Référence prix marché Estimation patrimoniale Diffusion annonces

Lecture rapide : Yanport gagne sur la combinaison pige + estimation + avis de valeur dans un seul outil à prix transparent. MeilleursAgents reste la référence sur les prix au m² en zone dense. PriceHubble est plus adapté aux usages patrimoniaux (banques, assureurs). Bien’ici Pro est avant tout un portail d’annonces.

Le ROI pour un agent immobilier

La question concrète : est-ce que 39 €/mois se justifie ?

Calcul simple :

  • Abonnement Agent 360 : 39 € HT/mois = 468 €/an
  • Commission moyenne sur une transaction en France : environ 5 000 à 8 000 € pour un bien à 250 000–300 000 €
  • Il suffit de gagner 1 mandat supplémentaire par trimestre grâce à un avis de valeur plus convaincant pour que l’abonnement soit rentabilisé 10 à 15 fois

Le vrai ROI n’est pas dans l’estimation elle-même, c’est dans la capacité à rentrer des mandats au bon prix. Un agent qui rentre un mandat 10 % trop haut perd du temps, des visites et de la crédibilité. Un agent qui arrive avec un dossier Yanport bien construit rentre le mandat au prix de marché et vend en 30 jours au lieu de 90.

La pige seule justifie déjà l’abonnement : surveiller les annonces concurrentes, détecter les baisses de prix, identifier les biens qui stagnent, c’est de la prospection qualifiée à 39 €/mois.

Notre verdict

Yanport est un outil sérieux, construit pour les professionnels qui veulent travailler avec des données plutôt que des intuitions.

Ce qui fonctionne vraiment :

  • La pige est complète et bien organisée
  • L’avis de valeur est le meilleur dossier du marché pour convaincre un vendeur
  • Le score de fiabilité est honnête – il dit quand l’estimation est fragile
  • L’intégration Immodvisor est un différenciateur commercial réel
  • Le tarif à 39 €/mois est transparent et sans engagement

Les limites à connaître :

  • L’erreur médiane de 10,67 % en transaction (11,18 % sur les maisons) est réelle, l’outil ne remplace pas l’expertise terrain sur les biens atypiques
  • La couverture est meilleure en zone dense qu’en zone rurale ou semi-rurale
  • L’interface n’est pas la plus intuitive du marché, il faut une prise en main

Pour qui ? Tout agent immobilier qui fait plus de 5 transactions par an et qui veut structurer ses rendez-vous de prise de mandat avec des données objectives. Pour les administrateurs de biens, ADB 360 est la référence locative du marché.