Quand vous tapez « Greenbull Campus avis », vous tombez sur 565 avis Trustpilot pour la plateforme de formation. C’est le premier réflexe, et c’est déjà utile. Mais Greenbull, c’est beaucoup plus qu’une formation immobilière. C’est un groupe valorisé à plus de 100 millions de dollars, avec un logiciel de trading, un programme d’affiliation, une offre d’investissement à Dubaï, et une architecture tarifaire que personne ne vous explique d’emblée.
La plupart des avis qu’on lit ne voient qu’une pièce du puzzle. Cet article cartographie l’ensemble, évalue chaque brique séparément, et vous donne un verdict consolidé.
La carte de l’écosystème Greenbull
Greenbull Group a été cofondé en 2018 par Yann Darwin (de son vrai nom Yann-Loïc Chort, né le 22 décembre 1985). Ancien pompier reconverti en investisseur, il réalise sa première opération de marchand de biens avec 100 000 € de plus-value en 2011, ouvre une agence immobilière en 2014, puis intègre le groupe Greenbull quatre ans plus tard.
Aujourd’hui, le groupe se compose de cinq branches distinctes :
1. Greenbull Campus – la formation immobilière. C’est le produit d’entrée, celui que cherchent 99 % des gens qui googlelisent « greenbull avis ». Prix officiel affiché : 3 994 € TTC pour l’Académie des Investisseurs Rentables. Mais avec les formules d’accompagnement, le ticket peut grimper jusqu’à 16 000 €, un chiffre que vous n’apprendrez qu’en entretien commercial.
2. L’Incubateur Marchand de Biens – le produit premium. Un programme intensif pour apprendre à acheter, rénover et revendre des biens. Tarif séparé, autour de 9 995 € selon les sources tierces.
3. ARYA – le logiciel de trading. Un outil d’automatisation des investissements boursiers, avec abonnement mensuel à partir d’environ 199 €/mois. Public cible : les investisseurs financiers, pas les investisseurs immobiliers.
4. Greenbull Partners – le programme d’affiliation. Il permet de recommander les produits du groupe et de toucher une commission. Entrée gratuite, revenus variables.
5. Invest Dubai – le crowdfunding immobilier à Dubaï. Investissement à partir de 1 000 $ sur des projets immobiliers aux Émirats, avec option flip ou hold.
Le funnel est clair : on entre par la formation Campus (produit le plus visible, le plus cherché), on monte vers l’Incubateur MDB, puis on peut être orienté vers ARYA, Partners ou Dubai selon son profil. Chaque étape est une montée en gamme, et en prix.
Greenbull Campus : la formation immobilière
Ce que contient la formation
L’Académie des Investisseurs Rentables est le programme phare. 19 modules, plus de 50 heures de contenu vidéo, couvrant tout le spectre de l’investissement locatif : des bases de la fiscalité à la création d’une holding, en passant par le marchand de biens (10 heures dédiées), les locaux commerciaux et le viager.
Format : vidéos préenregistrées + sessions live bihebdomadaires + groupe communautaire privé + accès à 5 coachs experts disponibles 24h/24. Une marketplace de biens off-market est accessible aux membres, une fonctionnalité que n’offre aucune autre formation du marché francophone.
La formation est certifiée Qualiopi, ce qui ouvre la voie à un financement partiel via OPCO. En revanche, elle n’est pas éligible au CPF directement.
Trustpilot 4,2/5 sur 565 avis – les thèmes positifs
Sur Trustpilot, la note consolidée tourne autour de 4,2/5 pour 565 avis (certaines pages affichent 4,7/5 selon la formule consultée).
Les retours positifs reviennent sur trois points :
- L’exhaustivité du contenu : « Des formations complètes pour passer à l’action. Les contenus sont clairs, pédagogiques et orientés terrain. »
- La pédagogie de Yann Darwin lui-même, qui compte plus de 1 300 000 abonnés YouTube et est reconnu comme l’un des meilleurs vulgarisateurs du secteur.
- La force du réseau : rencontres régulières, échanges entre investisseurs, opportunités d’association.
Un témoignage publié sur Google Avis résume bien l’effet long terme : « En 5 ans j’ai acheté un immeuble de 6 lots, une résidence principale, changé de travail pour un salaire triplé, et le tout pour un patrimoine net à 6 chiffres en commençant avec 10k dans ma poche. »
Les critiques récurrentes
Les avis négatifs sont moins nombreux, mais plus documentés que chez la concurrence.
Trois reproches reviennent systématiquement :
- Le prix n’est jamais affiché sur le site officiel. Un élève cite sur Trustpilot : « Le prix exact de 16 000 € n’est jamais mentionné sur le site officiel, ce qui est un manque de transparence. »
- Le remboursement est très difficile. Plusieurs avis signalent des refus, y compris pour des raisons de force majeure. La FAQ officielle renvoie au bulletin de renonciation signé à l’inscription.
- L’accompagnement est inégal selon la région. « Manque de mentor en Normandie, les mentors ne connaissent pas forcément les marchés locaux. »
À noter aussi : Greenbull Campus utilise des commerciaux CDD pour les ventes, ce que plusieurs élèves ont signalé sur Trustpilot comme une pratique agressive.
Pour qui c’est fait
Greenbull Campus convient aux investisseurs qui veulent la formation la plus exhaustive du marché francophone, avec un budget entre 4 000 et 16 000 € selon la formule. C’est trop dense pour un vrai débutant qui découvre l’immobilier. C’est en revanche idéal pour quelqu’un qui a déjà un premier bien et veut structurer sa stratégie sur le long terme.
L’Incubateur Marchand de Biens
Ce que c’est
L’Incubateur est le produit haut de gamme de Greenbull Campus. Il s’adresse à ceux qui veulent exercer une activité de marchand de biens : acheter des biens sous-évalués, les rénover, les revendre avec une plus-value. Ce n’est plus de l’investissement locatif, c’est une activité professionnelle à part entière.
Le programme comprend 14 modules spécialisés, des conférences en continu, un comité de projet qui audite chaque opération, et un accès au réseau Greenbull pour lever des fonds.
Les témoignages chiffrés
Les résultats mis en avant sur le site officiel sont concrets et vérifiables par les membres :
- Michael (37 ans, Annote) : « Achetée 110 000 €, 60 000 € de travaux, revendue 285 000 € – soit 115 000 € générés. »
- Caroline (36 ans, Grasse) : « Achetée 380 000 €, revendue 588 000 €, marge nette de 173 000 €. »
- Florentin (31 ans, Tours) : « 13 opérations en 4 ans, plus de 300 000 € de marge. »
- Fanny (46 ans, Moosch) : « Premier investissement, marge de 112 000 €, bénéfice brut de 95 000 €. »
Ces chiffres sont issus de la page témoignages officielle. Ils ne sont pas représentatifs de la moyenne des membres, mais ils prouvent que le programme produit des résultats réels chez des profils engagés.
Le prix et ce qu’il inclut
Le tarif de l’Incubateur tourne autour de 9 995 € selon les sources tierces, avec paiement en plusieurs fois sans frais. Ce montant est séparé de celui de l’Académie des Investisseurs Rentables. Comme pour le reste de l’écosystème, le prix n’est pas affiché publiquement sur le site – il faut candidater pour l’obtenir.
ARYA – le logiciel de trading
Ce que c’est
ARYA est un logiciel d’automatisation du trading développé par Greenbull Group. Il permet de créer des stratégies d’investissement sur les marchés financiers sans avoir à surveiller les cours en permanence. L’offre comprend un accès à la plateforme, une formation trading intégrée et une communauté d’investisseurs.
Tarifs : pack gratuit (fonctionnalités limitées), formule payante à partir d’environ 199 €/mois, offre avancée autour de 299 €/mois. Une garantie satisfait ou remboursé de 14 jours est mentionnée sur certaines pages.
Pourquoi ce produit soulève des questions
Sur la communauté Finary, une des références francophones en matière d’investissement rationnel, plusieurs membres ont exprimé des réserves sur l’ensemble de l’écosystème Greenbull, et ARYA en particulier. Le ton est prudent : « Je ne suis pas très attiré par Greenbull », avec des interrogations sur la promesse de performance automatisée et le manque de données indépendantes sur les résultats réels.
Le problème de fond : ARYA s’adresse à un public complètement différent de celui de Greenbull Campus. Un investisseur immobilier qui achète la formation Campus n’a pas forcément les bases pour évaluer un logiciel de trading algorithmique. Le risque de confusion, et d’achat mal informé, est réel.
Pour qui c’est fait (et qui doit éviter)
ARYA peut intéresser un investisseur financier déjà à l’aise avec les marchés, qui cherche à automatiser une partie de ses stratégies. À éviter absolument si vous êtes venu chez Greenbull pour l’immobilier et que vous n’avez aucune expérience du trading. Ce sont deux métiers différents.
Le problème de transparence tarifaire
C’est la critique numéro un, et elle est légitime.
Voici la réalité des prix selon les sources disponibles :
| Produit | Prix affiché sur le site | Prix réel constaté |
|---|---|---|
| Académie des Investisseurs Rentables | 3 994 € TTC | Jusqu’à 16 000 € avec accompagnement complet |
| Incubateur Marchand de Biens | Non affiché | ~9 995 € (sources tierces) |
| ARYA | Pack gratuit disponible | ~199 à 299 €/mois |
| Invest Dubai | À partir de 1 000 $ | Variable selon le projet |
Le modèle commercial est un entonnoir. On entre avec un prix d’appel, on découvre le prix réel lors d’un entretien avec un commercial. Greenbull Campus emploie des commerciaux CDD dédiés à la conversion, ce qui explique la pression ressentie par certains prospects.
Notre recommandation concrète : avant tout entretien, envoyez un email à l’équipe Greenbull en posant la question par écrit, « Quel est le prix total TTC de la formule complète, tous modules et accompagnement inclus ? » Conservez la réponse. C’est le seul moyen d’éviter la surprise.
Greenbull vs autres formations immobilières
| Formation | Prix | Niveau | Focus | Trustpilot | Remboursement |
|---|---|---|---|---|---|
| Greenbull Campus | 3 994 € – 16 000 € | Intermédiaire / Expert | Locatif + MDB + holding | 4,2/5 (565 avis) | Très strict |
| CW Academy (Christopher Wangen) | 1 495 € | Débutant / Intermédiaire | Fiscalité immobilière | Non disponible | À vérifier |
| Michael Ferrari | ~2 000 – 3 000 € | Débutant / Intermédiaire | Investissement locatif | Bon | À vérifier |
| Cédric Annicette | ~1 500 – 2 500 € | Débutant | DOM-TOM + locatif | Positif | À vérifier |
Ce que Greenbull fait mieux que tous : l’exhaustivité du contenu (19 modules vs 8 à 12 chez les concurrents), la marketplace off-market, et la profondeur sur le marchand de biens.
Ce que les alternatives font mieux : la transparence tarifaire, le prix d’entrée, et dans certains cas la politique de remboursement.
Notre verdict par produit
Greenbull Campus (formation locatif) ✅⚠️
La formation la plus complète du marché francophone. Contenu solide, pédagogue reconnu, communauté active. Mais le prix réel n’est jamais affiché, le remboursement est quasi impossible, et l’accompagnement varie selon votre région. À réserver aux investisseurs sérieux avec un budget conséquent et une vraie intention de passer à l’action.
Incubateur Marchand de Biens ✅ pour profils avancés
Programme sérieux, résultats chiffrés vérifiables, réseau de financement intégré. Pertinent si vous avez déjà une expérience immobilière et un projet MDB concret. Pas adapté aux débutants, ni financièrement, ni en termes de prérequis.
ARYA ⚠️
Produit distinct, audience distincte. Peut avoir de la valeur pour un investisseur financier averti. Mais la promesse d’automatisation du trading mérite une analyse indépendante approfondie avant tout engagement. Les données de performance publiques restent insuffisantes.
Greenbull Partners ⚠️
Programme d’affiliation classique. Peut générer des revenus complémentaires si vous avez déjà une audience. À évaluer selon votre situation personnelle et les conditions exactes de commission.
Invest Dubai ❌ pour débutants
Investissement immobilier à l’international, avec des projets à Dubaï à partir de 1 000 $. Marché spécifique, réglementation étrangère, risques de change et de liquidité. Réservé aux investisseurs expérimentés qui ont déjà un patrimoine constitué en France.