La DVF (Demande de Valeur Foncière) est la base officielle de toutes les transactions immobilières notariées en France depuis 2014. Pour consulter les prix de vente par commune, rendez-vous directement sur explore.data.gouv.fr/immobilier ou app.dvf.etalab.gouv.fr : c’est gratuit, sans inscription, et les données sont produites par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP).
Vous voulez savoir combien a été vendu le pavillon d’à côté. Ou vérifier si le prix affiché dans une annonce correspond à la réalité du marché local. Peut-être que vous négociez un achat et vous avez besoin d’arguments concrets. La bonne nouvelle : cette information existe, elle est publique, et vous pouvez y accéder en cinq minutes.
C’est exactement à ça que sert la DVF par commune. Notre équipe d’experts du Blog de l’immobilier vous en dit un peu plus ci-dessous.
Qu’est-ce que la base DVF ?
La base DVF, pour Demandes de Valeurs Foncières, recense l’ensemble des ventes immobilières notariées réalisées en France. Elle est produite par la DGFiP et publiée en open data depuis le 24 avril 2019, grâce à la loi ESSOC du 10 août 2018.
Concrètement : chaque fois qu’un bien change de mains devant notaire, la transaction est enregistrée. Prix, adresse, surface, type de bien, date.
Ce que vous pouvez faire avec :
- Connaître le prix de vente d’un bien vendu dans votre rue
- Calculer un prix au m² réel sur une commune
- Suivre l’évolution du marché sur plusieurs années
- Préparer une négociation avec des données officielles
D’où viennent les données ?
Les données DVF proviennent directement des actes notariés transmis à la DGFiP via l’application Télé@ctes. Ce n’est pas une estimation, pas un algorithme : c’est le prix réellement payé, tel qu’il figure dans l’acte authentique.
La base couvre plus de 12,5 millions de transactions depuis 2014. Pour donner une idée de l’évolution du marché : 2021 a été l’année record avec 1 190 000 ventes, avant un net recul, 875 000 en 2023, 800 000 en 2024, 726 814 en 2025. Le marché a clairement décéléré.
Quelles transactions sont couvertes ?
La DVF couvre toutes les mutations à titre onéreux : ventes de maisons, d’appartements, de terrains, de locaux commerciaux. En clair, tout ce qui s’achète et se vend devant notaire.
Ce qui n’est pas couvert :
- Les donations et successions (pas de prix de vente)
- Les ventes en viager (complexe à valoriser)
- Les transactions hors acte notarié (rares, mais ça existe)
Comment accéder à la DVF par commune (étape par étape)
Trois portes d’entrée officielles existent. La plus simple pour débuter : l’explorateur modernisé de data.gouv.fr.
[Photo : capture d’écran interface DVF Etalab avec filtre commune activé]
Via l’application officielle app.dvf.etalab.gouv.fr
C’est l’interface historique, sobre et efficace.
Voici comment procéder :
- Rendez-vous sur app.dvf.etalab.gouv.fr
- Sélectionnez votre département dans le menu déroulant à gauche (ou cliquez sur la carte)
- Choisissez votre commune – la carte se met à jour automatiquement
- Les parcelles bleues indiquent les biens ayant fait l’objet d’une vente dans les 5 dernières années
- Cliquez sur une parcelle bleue pour afficher le détail : date, prix, surface, type de bien
Pour la recherche par code, utilisez le code commune INSEE et non le code postal. Exemple : Paris 14e = code 75114, pas 75014.
L’interface est basique, pas de filtres par prix ou par surface, mais les données sont exactes et officielles.
Via le portail explore.data.gouv.fr
C’est la version modernisée, recommandée pour une première utilisation. L’interface est plus fluide, la recherche par adresse plus intuitive, et vous pouvez filtrer par année de vente.
- Allez sur explore.data.gouv.fr/immobilier
- Tapez directement le nom de votre commune dans la barre de recherche
- Naviguez sur la carte vente immobilier interactive
- Cliquez sur un point pour afficher prix, surface, date et type de bien
Vous pouvez aussi télécharger les données brutes en CSV depuis data.gouv.fr pour des analyses plus poussées.
Via Géofoncier
Géofoncier est le portail des géomètres-experts. Il intègre les données DVF dans une interface cartographique plus riche, avec un outil DVF Expert pour les professionnels.
- Accès standard : gratuit, création de compte requise
- Activation : dans le module Cartes, activez la couche « DVF », ajustez la zone de recherche, cliquez sur « Rechercher »
- Résultats : liste des 20 dernières ventes, avec prix, surface, date et référence cadastrale
Pour une consultation ponctuelle par commune, les deux premières options suffisent largement. Géofoncier devient utile si vous avez besoin de filtres avancés ou d’exports structurés.
Comment lire et interpréter les données DVF
Avoir les chiffres, c’est bien. Les comprendre, c’est mieux. Quelques points essentiels à connaître avant de tirer des conclusions.
Ce que le prix affiché inclut (et ce qu’il n’inclut pas)
Le prix DVF est le prix net vendeur : c’est la somme que le vendeur a réellement encaissée.
Ce que le prix inclut :
- Le prix de vente du bien tel que stipulé dans l’acte notarié
- La TVA si applicable (neuf)
- Les honoraires d’agence si c’est le vendeur qui les paie (cas fréquent)
Ce que le prix n’inclut pas :
- Les frais de notaire : 7-8 % dans l’ancien, 2-3 % dans le neuf
- Le mobilier vendu séparément (une cuisine équipée négociée à part, par exemple)
- Les honoraires d’agence si c’est l’acheteur qui les paie
En pratique, pour connaître le prix vente maison total payé par l’acheteur, il faut ajouter les frais de notaire au prix DVF affiché.
Comment calculer un prix au m² fiable
La formule est simple : Prix DVF ÷ Surface affichée = Prix au m²
Mais attention : la surface dans la DVF est la surface réelle bâtie, pas la surface Carrez. Pour un appartement, elle peut légèrement différer. Pour une maison, c’est généralement cohérent.
Pour obtenir un prix au m² représentatif sur une commune :
- Prenez au minimum 5 à 10 transactions du même type de bien
- Filtrez sur une période récente (12-18 derniers mois)
- Excluez les valeurs aberrantes (ventes entre proches à prix symbolique, biens atypiques)
À Paris en 2026, l’écart moyen entre le prix affiché en annonce et le prix de vente réel est de 8 %. La DVF vous donne le prix réel, c’est précisément ce qui la rend précieuse pour savoir le prix des maisons vendues.
Utiliser la médiane, pas la moyenne
C’est le piège classique. Une seule vente à prix exceptionnel (un hôtel particulier, une villa avec piscine) peut faire exploser la moyenne d’une commune entière.
Préférez toujours la médiane : c’est le prix qui sépare les ventes en deux moitiés égales. Elle est bien moins sensible aux valeurs extrêmes. Sur une commune avec 20 transactions, la médiane vous donnera une image bien plus fidèle du marché réel que la moyenne arithmétique.
Les limites de la DVF à connaître
La DVF est une source officielle et fiable. Mais elle a des angles morts qu’il faut connaître pour ne pas se faire piéger.
Délai de publication (6-12 mois)
Les données sont mises à jour deux fois par an : fin avril et fin octobre.
- Mise à jour d’avril : couvre les transactions jusqu’au 31 décembre de l’année précédente
- Mise à jour d’octobre : couvre les transactions jusqu’au 30 juin de l’année en cours
En pratique, une vente signée en janvier 2026 ne sera visible dans la DVF qu’en octobre 2026. Le délai réel entre la transaction et sa publication peut atteindre 6 à 12 mois. Sur un marché en mouvement rapide, c’est un biais non négligeable.
Zones non couvertes (Alsace, Moselle, Mayotte)
La DVF ne couvre pas les départements suivants :
- Bas-Rhin (67), Haut-Rhin (68), Moselle (57) : ces territoires relèvent du Livre Foncier, un système de droit local hérité du droit alsacien-mosellan, qui n’est pas encore ouvert en open data
- Mayotte (976) : les données ne sont pas disponibles
Si vous cherchez des prix dans ces zones, tournez-vous vers les notaires locaux ou les chambres notariales régionales.
Ce que la DVF ne dit pas (état du bien, étage, DPE)
C’est la limite la plus importante pour l’interprétation. La DVF vous dit combien un bien a été vendu. Elle ne vous dit pas pourquoi ce prix.
Informations absentes de la DVF :
- L’état général du bien (rénové, à rénover, passoire thermique)
- L’étage pour un appartement (un rez-de-chaussée et un 5e étage avec vue ne valent pas la même chose)
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique)
- L’exposition, la luminosité, le vis-à-vis
- Les travaux inclus ou exclus du prix
Deux appartements identiques dans le même immeuble peuvent se vendre à des prix très différents. La DVF vous montre les deux prix mais pas pourquoi ils diffèrent. Pour connaître le prix de vente d’un bien vendu avec précision, il faut croiser la DVF avec d’autres sources.
DVF vs autres outils : que choisir ?
La DVF n’est pas le seul outil disponible. Voici une comparaison honnête des principales alternatives pour le DVF immobilier.
| Outil | Type de données | Gratuit | Inscription | Points forts | Limites |
|---|---|---|---|---|---|
| DVF Etalab (app.dvf.etalab.gouv.fr) | Transactions réelles DGFiP | Oui | Non | Prix exact, source officielle | Interface basique, délai 6-12 mois |
| Explorateur data.gouv.fr (explore.data.gouv.fr) | Transactions réelles DGFiP | Oui | Non | Interface moderne, filtre par année | Mêmes données que DVF Etalab |
| Meilleurs Agents (meilleursagents.com) | DVF + indices marché | Oui | Partiel | Estimation actuelle, tension immobilière | Algorithme propriétaire, pas 100 % transparent |
| Notaires.fr / PERVAL | Actes authentiques + détails techniques | Partiel | Oui | Étage, état, qualité du bien inclus | Accès complet réservé aux professionnels |
| Géofoncier DVF Expert | DVF avec filtres avancés | Partiel | Oui | Filtres multicritères, export CSV | Fonctions avancées payantes |
Notre recommandation pratique :
- Pour vérifier un prix de vente précis → DVF Etalab ou explore.data.gouv.fr
- Pour estimer votre bien aujourd’hui → Meilleurs Agents (en complément de la DVF)
- Pour une analyse de marché approfondie → Géofoncier DVF Expert ou données brutes CSV sur data.gouv.fr
- Pour un conseil expert avec détails techniques → notaire local avec accès PERVAL/BIEN
La DVF reste la référence incontournable pour connaître prix vente maison de façon officielle. Les autres outils la complètent, ils ne la remplacent pas.