Avec ses paysages enchanteurs, ses plages dorées, et son riche patrimoine culturel, le Mexique attire chaque année des millions de visiteurs. Mais au-delà de ses charmes touristiques, le pays s’impose de plus en plus comme une destination prisée pour les investissements immobiliers.

Investir dans l’immobilier au Mexique offre une myriade d’opportunités, notamment dans des villes dynamiques comme Tulum et Playa del Carmen, situées sur la célèbre Riviera Maya.

Un marché en pleine expansion

Le Mexique connaît une augmentation significative de la demande en propriétés immobilières, stimulée par un climat économique favorable et des réformes fiscales adaptées aux investisseurs étrangers. Ce dynamisme se traduit par une croissance constante du marché immobilier, notamment dans des zones touristiques prisées.

Il ne faut pas non plus oublier que le Mexique est au carrefour des Amériques, ce qui fait de lui une zone d’attraction pour les investisseurs étrangers et les expatriés.

Des taux de croissance enviables

Les villes mexicaines telles que Tulum et Playa del Carmen ont vu leur popularité exploser, attirant un flot constant de curieux, d’entrepreneurs et d’investisseurs. Cette zone, particulièrement la Riviera Maya, bénéficie d’infrastructures modernes, d’une connectivité aérienne accrue et d’un cadre de vie exceptionnel, faisant grimper les valeurs immobilières avec une régularité impressionnante.

La croissance à Mérida, la capitale de l’État du Yucatan, est tout aussi impressionnante. Elle s’explique entre autres par son climat favorable et son cadre de vie agréable. Dans cette ville, l’urbanisation est rapide. A côté, certaines villes ont des taux de croissance plus modérés et qui demeurent tout de même stables. C’est par exemple le cas d’Aguascaliente, Oaxaca ou encore Léon.

Dans ces zones, on peut alors envisager se lancer dans un projet à long terme. La demande y est souvent moins volatile et les rendements locatifs sont plus faibles, mais sont réguliers.

Une législation favorable

Récemment, le Mexique a mis en place des mesures pour faciliter l’accession à la propriété par les étrangers. Le saviez-vous ? Il y a encore quelques décennies, la législation mexicaine en matière de propriété immobilière était restrictive pour les étrangers et ce, dans les zones proches des côtes et des frontières.

Grâce à des accords bilatéraux et une stabilité juridique, il est désormais plus aisé pour les investisseurs internationaux d’établir des propriétés au Mexique.

Cela s’accompagne de régulations souples qui favorisent la copropriété et l’investissement dans des complexes résidentiels ou touristiques. Cette évolution juridique a particulièrement été marquée par la création du « fidéicommis » en 1993. Ce dernier permet aux étrangers d’acquérir des biens immobiliers dans les zones à proximité des frontières et des côtes.

Un potentiel de rentabilité élevé

La rentabilité des investissements dans les zones à forte croissance est alimentée par une forte demande locative. Cette forte demande locative se fait particulièrement ressentir dans les zones à forte croissance comme Tulum, Mérida, Querétaro et La Riviera Maya.

Dans ces zones, l’augmentation de la population et la demande croissante de logements modernes font une pression supplémentaire sur le marché locatif. Les investisseurs peuvent alors se permettre de proposer des loyers élevés.

Le secteur du tourisme étant en plein essor, les locations saisonnières sont particulièrement lucratives, surtout durant les périodes de haute saison, augmentant considérablement le retour sur investissement.

Si vous avez choisi La Riviera Maya pour votre investissement, intéressez-vous à des propriétés de vacances ou à des biens qui peuvent se louer sur le court terme : ils permettent un investissement très rentable.

La valorisation du capital

Si le rendement locatif ne vous a pas convaincu, la valorisation du capital dans certaines régions peut vous pousser à vous lancer. Le prix de l’immobilier dans certaines villes comme Mérida, Guadalajara et Querétaro ne cessent d’augmenter. Ceci s’explique par l’urbanisation rapide et l’essor des infrastructures. Si vous envisagez une revente à moyen ou à long terme, la plus-value ne pourra être qu’intéressante.

Les attraits de la Riviera Maya

La Riviera Maya se trouve sur la côte est de la péninsule de Yucatán dans l’État de Quintana Roo. Elle s’étend le long de la mer des Caraïbes, allant de la ville de Cancun à Tulum. La qualité de vie ici est sans pareil, avec des plages de sable blanc, des eaux cristallines et une ambiance chaleureux qui enchante les résidents permanents et temporaires.

La Riviera Maya offre un cadre de vie exceptionnel avec un climat accueillant tout au long de l’année, des activités nautiques, une gastronomie riche et une vie nocturne animée La Riviera Maya, connue pour ses plages idylliques, ses sites archéologiques et son environnement luxuriant, est devenue l’épicentre des nouveaux investissements immobiliers.

Tulum : entre authenticité et modernité

Tulum, autrefois petit village de pêcheurs, est aujourd’hui une destination phare pour les investisseurs. Son charme réside dans son équilibre harmonieux entre modernité et traditions mayas. Vous avez aussi peut-être entendu parler de Tulum pour la beauté de ses plages. C’est bien ici que se trouve la Playa Paraiso avec un sable blanc immaculé et ses eaux cristallines et la Playa Ruinas où on a une vue imprenable sur les ruines anciennes.

Avec ses hôtels écologiques, ses complexes résidentiels luxueux et ses retraites spirituelles, Tulum attire une clientèle internationale recherchant l’authenticité et le bien-être. Le prix des biens immobiliers à Tulum est très variable. Pour un appartement par exemple, le prix du m2 va de 32 500 à 55 000 pesos et pour une maison, il est autour de 40 000 pesos mexicains. Rappelons qu’un peso vaut 0,045 euros environ.

Playa del Carmen : le cœur battant du tourisme

Playa del Carmen est souvent considérée comme le cœur de la Riviera Maya. Elle attire d’ailleurs une clientèle très diversifiée : des touristes internationaux, des expatriés, des retraités, des résidents locaux et des travailleurs migrants peuvent être votre cible pour cet investissement.

Sa situation stratégique, ses infrastructures haut de gamme, et son offre culturelle diversifiée en font un point d’ancrage idéal pour les investisseurs. La ville propose une multitude d’options, allant des copropriétés aux résidences de luxe, toutes bénéficiant d’une rentabilité locative avérée. A Playa del Carmen, en centre-ville, le prix de la location mensuelle va de 12 000 à 21 000 pesos.

Akumal

Ce n’est peut-être pas la première ville à laquelle vous pensez pour cet investissement immobilier au Mexique. Pourtant, cette petite ville de 2 300 habitants peut très bien s’aligner avec les autres belles villes de la Riviera del Carmen. Elle se distingue par son atmosphère tranquille, mais aussi par la beauté de ses plages. Certes, Akumal est moins fréquentée, mais elle bénéficie d’une croissance notable en matière de développement immobilier.

Si vous n’avez d’ailleurs pas un grand budget pour cet investissement, les prix des biens y sont plus accessibles et vous pourrez même vous offrir une belle propriété en bord de mer.

Le prix du mètre carré d’une propriété de luxe dans cette zone tourne autour de 50 000 pesos alors qu’à Tulum, le prix dépasse les 80 000 pesos mexicain. Pour un terrain le prix d’un terrain en construction, le prix est d’environ 6 000 pesos le m2.

Investir dans un environnement touristique en pleine effervescence

Le tourisme au Mexique est un vecteur majeur de l’économie nationale, et l’immobilier touristique en est le fer de lance.

Un afflux constant de visiteurs

Avec plus de 45 millions de visiteurs internationaux chaque année, le Mexique se classe parmi les destinations les plus prisées au monde. Ce chiffre est resté assez stable, malgré les fluctuations dues aux facteurs mondiaux, notamment la pandémie de Covid-19. Ce sont les visiteurs des pays voisins qui se trouvent en tête de liste lorsqu’on parle du tourisme mexicain.

En effet, ce sont des millions d’Américains et de Canadiens qui viennent passer quelques jours, quelques semaines, voire quelques mois au Mexique chaque année. Le chiffre en rapport aux visiteurs européens et venant des autres coins de la planète n’en est pas des moindres. Pour les Allemands et les anglais, le Mexique reste une destination phare.

Cette affluence alimente de manière significative la demande de logements touristiques, notamment sur la Riviera Maya. Dans d’autres villes et régions, cette demande se fait également ressentir : c’est le cas à Cancun, à Mexico, à Puerto Vallarta, à Oaxaca ou encore à Los Cabos.

Des infrastructures de pointe

Les investisseurs peuvent compter sur des infrastructures modernes, avec des aéroports internationaux, des routes bien entretenues et des services publics fiables.

Si on parle des aéroports mexicains, on peut mettre en avant l’aéroport international Benito Mexico, l’aéroport international de Cancún, l’aéroport de Guadalajara et l’aéroport international de Monterrey. Ils sont modernes, mais surtout bien desservis.

On peut dire que le réseau autoroutier mexicain est moderne et bien entretenu, même si dans les régions rurales et moins développées, les routes rurales ou secondaires ne sont pas en si bon état.

Les développements récents incluent des centres commerciaux, des parcs à thème et des marinas, renforçant ainsi l’attrait de la région.

Le système de santé mexicain est aussi rassurant pour les étrangers, car sur le territoire mexicain, on a des hôpitaux modernes dont certains sont même certifiés selon des normes internationales, des cliniques bien équipées et des médecins compétents. Côté prix, pour se soigner au Mexique, il ne faut pas un grand budget.

Un engagement écologique

Le Mexique, et en particulier la Riviera Maya, prend des mesures significatives pour préserver son environnement naturel. Les projets immobiliers doivent respecter des normes écologiques strictes, ce qui rassure les investisseurs soucieux de durabilité.

A côté de ceci, l’Administration mexicaine s’est également lancée dans la promotion des énergies renouvelables. Le parc éolien de La Venta et le parc solaire de Puerto Penasco en témoignent. Cette approche durable attire une clientèle consciente de l’environnement, désireuse de s’installer dans des propriétés écoresponsables.

Les villes phares pour cet investissement touristique

Même si vous n’êtes pas un grand globetrotteur, vous devez savoir que Cancún est l’une des destinations phares du Mexique. Cette ville se distingue pour ses plages, ses hôtels de luxe et ses complexes touristiques.

Elle bénéficie également d’une proximité avec les célèbres sites archéologiques comme le Chichén Itzá. Cancun reçoit chaque année près de 4 millions de visiteurs.

Il faudrait également s’intéresser à Playa del Carmen pour ce type d’investissement. Cette ville attire un bon nombre de visiteurs et ces derniers recherchent plus des maisons de vacances et des locations à court terme.

Les opportunités dans les locations de vacances ne sont pas non plus des moindres à Puerto Vallarta. C’est une autre ville balnéaire du Mexique, qui certes, est peu connue, mais qui est la destination prisée pour les croisières.

Aujourd’hui, l’écotourisme est de plus en plus en vogue et Oaxaca répond bien à ce critère. Ce sont les plages, les montagnes et les villes indigènes qui attirent les voyageurs dans cette partie du pays.

Les perspectives pour les investisseurs

Pour les investisseurs avisés, le Mexique représente une mine d’opportunités avec des perspectives prometteuses pour les années à venir.

Des incitations financières

Les autorités mexicaines ont mis en place des incitations fiscales pour attirer les capitaux étrangers. Des réductions d’impôts, des facilités pour la création de sociétés et des exonérations pour les investissements en infrastructures touristiques sont autant de leviers mis à disposition pour encourager l’acquisition de propriétés.

Pour ce qui est des réductions d’impôts, on peut mettre en avant l’exonération sur les gains en capital. Rappelons que le taux standard d’imposition est de 25% pour les étrangers. Si vous investissez dans des zones économiquement favorisées, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt et même d’une exonération sur les gains en capital réalisés lors d’une vente immobilière par exemple.

Si vous investissez à la Riviera Maya, PuertoVallarta ou à Los Cabos par exemple, vous pourrez espérer une réduction de la taxe foncière. La réduction peut même aller jusqu’à 50%.

Diversification du portefeuille d’investissement

Investir dans l’immobilier sur la Riviera Maya permet de diversifier un portefeuille traditionnellement composé d’actions et d’obligations. Le marché mexicain offre des rendements attractifs avec une volatilité modérée, combinant sécurité et rentabilité.

Vous pouvez également opter pour une diversification géographique, car le pays offre une grande variété de marchés immobiliers. Il est également envisageable d’appliquer cette diversification par type de biens : vous n’êtes pas obligé de vous braquer sur l’immobilier résidentiel. L’immobilier touristique connaît aussi une forte demande.

Cette diversification du portefeuille va vous permettre de bénéficier de rendements intéressants. A côté, il permet également la minimisation des risques en rapport à une concentration excessive dans une seule zone ou dans un seul bien.

Une demande résiliente

Malgré les cycles économiques mondiaux, la demande pour l’immobilier mexicain, notamment dans les villes côtières, reste robuste. La Riviera Maya est particulièrement résiliente grâce à sa popularité croissante et à son statut de destination de choix pour les expatriés et retraités.

Bien cibler les biens pour un investissement réussi au Mexique

Vous avez compris que même si le potentiel du Mexique est important, d’une région à une autre, les marchés ne sont pas égaux. Certaines localités sont plus dynamiques que d’autres et à ce stade, vous avez déjà peut-être déterminé la région ou la ville dans laquelle vous souhaitez investir. Il reste maintenant à déterminer le type de bien à acquérir.

Pour se décider entre une maison et un appartement, vous devez vous laisser guider par vos objectifs. Vous devez également prendre en compte certaines informations.

L’immobilier résidentiel

Si vous avez choisi une grande ville comme Mexico, Guadalajara ou Monterrey ou encore une destination touristique comme Tulum ou la Playa del Carmen, vous pouvez vous intéresser à un appartement ou à une maison. Ce type de bien pourrait intéresser des locaux, mais aussi des expatriés.

Si vous êtes soucieux de la rentabilité de votre investissement, vous pouvez opter pour une propriété de vacances à Cancún, à Puerto Vallarta ou encore à Los Cabos. Il ne sera pas si difficile de mettre votre bien en location saisonnière via des sites comme Airbnb.

L’immobilier de luxe

Pour les investisseurs au grand budget, ne vous contentez pas de l’immobilier résidentiel. A Los Cabos, à Tulum ou encore à Punta Mita, vous n’aurez pas du mal à trouver des propriétés ou des villas de luxe. Leur prix n’est certes pas donné, mais ils intéressent particulièrement les touristes fortunés. Vous pourrez ainsi espérer des revenus importants en louant ce type de bien à un prix plus élevé.

L’immobilier commercial

Lorsqu’on parle d’investissement, on ne pense pas toujours à l’immobilier commercial. Pourtant, avec la croissance de l’entrepreneuriat et les start-ups au Mexique, investir dans des bureaux ou dans des espaces de coworking à Mexico ou à Monterrey serait intéressant.

Si votre budget vous le permet, vous pouvez même songer à investir dans des centres commerciaux ou dans des biens commerciaux. Dans ce cas, il faudra privilégier un bien situé dans une zone à fort trafic résidentiel ou touristique pour espérer avoir une rentabilité bien élevée.

Les terrains à développer ou des propriétés à rénover

Votre petit budget ne doit pas être un frein à cet investissement au Mexique. Le saviez-vous ? Les terrains sur le territoire mexicain sont proposés à des prix abordables. Si pour le moment, vous ne trouvez pas encore le potentiel dans ces terrains, notez bien que dans les années à venir, ils peuvent être la cible des promoteurs.

Essayez donc de trouver des terrains dans des zones à proximité des grandes métropoles ou encore dans les destinations touristiques en plein développement.

Rénover pour vendre s’inscrit aussi dans la stratégie d’investissement. Au Mexique, on peut bien trouver des biens anciens ou des biens en mauvais état en vente. Pour la réussite de votre investissement, vous devez alors vous focaliser dans les biens qui sont situés dans les grandes villes ou dans des zones touristiques. Vous ne devez pas non plus vous tromper dans l’estimation du coût de la rénovation pour vous en sortir gagnant à la revente.

Les facteurs à prendre en compte

Même si vous avez trouvé le bien idéal pour cet investissement, vous devez considérer les aspects légaux lors de l’acquisition et de la propriété. En effet, votre statut d’étranger peut vraiment vous handicaper pour cet investissement : vous n’aurez pas les mêmes droits qu’un Mexicain pour cet investissement.

Avant de faire votre proposition d’achat, consultez un avocat spécialisé en droit immobilier pour prendre connaissance de vos droits ainsi que de vos obligations.

Certes, la rentabilité peut être un des éléments qui va vous guider pour cet investissement. Pour le calcul de la rentabilité, il n’y a pas que le prix d’achat et le montant du loyer ou le montant de la revente qu’il faut considérer. Vous devez considérer le montant de la maintenance, de la rénovation ainsi que des taxes.

En continuité de cette rentabilité, notamment lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif, on doit aussi prendre en compte la stabilité. Comprenez que dans les villes comme Mexico, les rendements peuvent être moins importants, mais ils sont stables alors que dans les zones touristiques, la stabilité est moins au rendez-vous, mais les rendements sont meilleurs.

Le processus d’achat au Mexique

Vous vous en doutez bien : le processus de transaction immobilière au Mexique en tant qu’étranger ne sera pas le même que celui pour un Mexicain ou encore que celui dans votre pays d’origine. Il serait donc judicieux de bien comprendre ce processus pour bien se préparer, surtout pour bien se préparer financièrement.

La vérification des restrictions légales

Pour votre investissement, on vous conseille de voir un avocat local spécialisé en droit immobilier. Le but de cette consultation est la vérification des restrictions légales. Si vous avez choisi un bien dans une zone dite « restreinte », vous ne pourrez procéder à l’acquisition qu’à travers une fiducie bancaire, ce qu’on appelle sur le territoire mexicain le Fideicomiso.

Par ce dernier, c’est la banque locale qui détient le titre de propriété et vous serez le bénéficiaire du bien, détenant les droits d’utilisation et de transfert.

L’obtention du numéro d’identification fiscale

Avant l’acquisition aussi, vous devez passer auprès du Service des Impôts mexicains pour faire la demande du RFC – Registro Federal de Contribuyentes – ou du numéro d’identification fiscale.

C’est ce numéro qui vous permettra d’ouvrir un compte bancaire mexicain, de vous acquitter de certaines taxes à l’acquisition de votre bien au Mexique, de vous identifier auprès de notaires et des autorités fiscales et de faciliter les démarches administratives relatives à cette transaction.

Pour avoir le RFC, vous avez besoin d’un passeport valide, d’un visa ou d’un justificatif de résidence temporaire ou permanente au Mexique, d’une preuve de domicile au Mexique et d’un formulaire de demande rempli et dûment signé. La procédure peut se faire en ligne sur le site officiel du SAT ou en personne en vous rendant au bureau du SAT.

Le choix du bien et l’offre

Pour faciliter l’acquisition et ce, même si vous connaissez bien le territoire mexicain, il est conseillé de se faire accompagner par un agent immobilier local pour cette acquisition immobilière. Il pourra vous conseiller et vous guider dans ce processus d’achat.  Une fois le bien trouvé, vous devez faire une offre. C’est à la suite de ceci que se fera le contrat d’achat préliminaire.

Ce dernier résumera les conditions de vente. Si les conditions de votre offre d’achat ne conviennent pas au propriétaire du bien, il pourra faire une contre-offre. Si vous êtes accompagné d’un agent local, il pourra intervenir pour les négociations.

La signature du contrat d’achat

Comme vous êtes au Mexique, ce contrat d’achat sera rédigé en espagnol. On vous conseille d’ailleurs de traduire ce contrat pour bien comprendre les termes du contrat, même si ce n’est pas obligatoire.

Si vous tenez à avoir un contrat en français, vous devez engager un traducteur assermenté ou un d’un traducteur officiel. Pour la validité légale de la transaction, seuls les traducteurs assermentés ou officiels peuvent intervenir dans ce cadre. Les frais de traduction vont de 300 à 600 pesos mexicains par page.

La procédure de fiducie bancaire

Pour cette procédure juridique et financière, vous devez vous approcher d’une banque locale. Si vous vous faites épauler par un agent immobilier, il vous recommandera sûrement un fiduciaire. C’est à la suite de ceci qu’on va établir un contrat de fiducie qui rappellera les conditions de la gestion du bien, notamment les droits et les responsabilités de chaque partie ainsi que les modalités de gestion des actifs.

Pour que ce contrat soit établi, vous devez régler les frais pour la fiducie, notamment les frais de la première année d’application. Les frais pour la fiducie sont généralement annuels, donc pour le choix du fiduciaire, vous pouvez considérer ces frais.

Le règlement et l’enregistrement

Si vous avez les fonds nécessaires, le règlement de cette transaction peut très bien se faire en espèces. Sinon, vous pouvez toujours le faire par règlement bancaire, notamment si vous avez eu recours à un prêt hypothécaire.

Après ce règlement, le passage chez le notaire est obligatoire. C’est lui qui s’occupera de l’enregistrement de la transaction auprès du registre public de la propriété. Rappelons que même si vous avez réglé la transaction à votre nom, c’est à la banque fiduciaire que vous avez choisie qui bénéficiera du titre de propriété.

Si le bien n’est pas dans une zone « restreinte », vous pouvez vous passer du système de fiducie. En d’autres termes, le titre de propriété vous sera transféré. Une fois l’enregistrement clôturé, vous devez vous acquitter des taxes de vente et des frais notariaux et administratifs. Précisons que pour les frais de notaire, ils sont entre 1 et 3% du prix d’achat.

Les professionnels intervenant dans cette transaction 

En tant qu’étranger, pour la réussite de cette transaction, il serait judicieux de se faire accompagner par des professionnels. Pour votre achat, vous devez faire appel à un notaire local. C’est lui qui garantit la légalité de la transaction, mais il assure également la rédaction du contrat de vente et l’enregistrement de l’acte auprès du registre foncier.

Même si le notaire peut vous donner des conseils, il est également recommandé de se faire épauler par un avocat spécialisé en droit immobilier. Il pourra mieux vous conseiller sur les aspects juridiques et il s’assurera aussi que la transaction respecte la législation mexicaine. Rappelons que les documents rédigés par le notaire seront tous en espagnol alors si vous ne maîtrisez pas cette langue, vous pouvez faire intervenir un traducteur.

Un agent immobilier français ne serait pas de trop dans ce projet. Comme il connaît du bout des doigts le marché mexicain, il pourra vous conseiller sur les villes, quartiers et les types de biens à privilégier. Vous pouvez nous contacter à notre adresse mail leblogdelimmobiliercontact@gmail.com, et nous vous mettrons en relation avec Florian, agent immobilier français certifié AMPI au Mexique depuis 25 ans. Nous pouvons vous aider également à obtenir un Visa de résidence temporaire et permanente grâce à notre réseau.