Que ce soit pour les jeunes couples ou pour les personnes d’un certain âge, célibataire ou non, investir dans l’immobilier reste une alternative intéressante. Il s’agit du meilleur placement que vous pourriez faire afin d’assurer la stabilité de vos finances. Et pour cause, malgré la volatilité du marché, la pierre prendra toujours de la valeur au fil des années.
Mais attention, il ne suffit pas de se pencher sur la première offre venue. Acheter dans l’immobilier vous rapporte un bénéfice intéressant que si vous choisissez à bon escient le bien que vous allez acquérir. Retour sur l’essentiel à savoir avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier sur Rennes.
Pourquoi opter pour Rennes ?
La situation de la bulle immobilière varie d’une région à une autre. Ce n’est plus une nouvelle que dans la capitale, les investissements nécessitent des capitaux importants. La valeur d’un bien immobilier à Paris peut se négocier entre 8 000 et les 10 000€ le m2. C’est pourquoi investir à Rennes ou ses alentours peut être une option très intéressante
Elle profite largement d’une belle renommée actuellement et nous allons voir pourquoi :
- Une région calme et sereine
Avec ses 225 000 habitants intramuros et ses 445 000 si on compte Rennes métropole. Rennes est la 11ème plus grande ville de France et se trouve dans le grand Ouest de la France, en Bretagne. Elle est connue pour son calme et sa sérénité, en plus de ses sites touristiques comme la cathédrale Saint-Pierre, le parc du Thabor, le musée des beaux-arts, le parc des Gayeulles ou encore le canal d’Ille-et-Rance pour ne citer qu’eux. Ici, vous serez loin du rythme effréné des autres grandes villes.
Rennes est propice pour commencer une vie de famille ou assurer une plus grande stabilité à vos enfants. Des écoles de bonne réputation à proximité, des centres de soins divers et variés avec des systèmes de garde : tout est fait pour que vous vous y sentiez en sécurité et chez vous.
Rennes est aussi une ville étudiante avec environ 70 000 étudiants à l’année, et 2 énormes campus Rennes 1 et Rennes 2.
L’avantage également d’habiter à Rennes est la proximité de la mer. Vous pourrez vous évader à Saint-Malo en 50 minutes. Vous aurez le choix entre d’autres belles plages également à moins d’une heure : Dinard, Saint-Briac-sur-mer, Saint-Lunaire, Cancale, et Saint-Coulomb par exemple.
- Un marché toujours abordable
Par rapport au marché parisien, l’immobilier à Rennes reste tout de même abordable. On note une évolution de 1,7% sur la dernière année. Une maison a un prix compris entre 3 000 à 5 000€ le m2 avec une moyenne de 3 200€ le m2. Tout dépend de la qualité du bien, et de son emplacement.
Pour un appartement, le prix varie entre 1 900€ et 3 900€ le m2 avec une moyenne de 2 600€ le m2.
Par exemple, dans le quartier de Nord / Saint-Martin le prix moyen est de 2 900€ le m2 alors que pour le quartier Sud / Gare, le prix sera de 2 300€ au m2.
- Ce que la LGV Paris – Rennes va changer
Pour faire un Paris – Rennes vous allez désormais mettre 1h25 avec la Ligne à Grande Vitesse. Dans un train pouvant aller jusqu’à 320 km, de nombreux parisiens choisirons de résider à Rennes pour travailler à Paris.
En 1h25 vous allez pouvoir arriver dans le centre de Paris avec la LGV (gare Montparnasse). 1h25 est la durée d’un trajet que de très nombreux parisiens effectuent chaque jour pour se rendre de leur domicile en banlieue parisienne à leur travail dans Paris intramuros avec le RER.
Les prix aux alentours de Paris restent assez chers et donc il ne faudra pas s’étonner de voir de nombreux parisiens habiter sur Rennes prochainement et du coup l’immobilier sur Rennes monter en flèche.
- Plusieurs techniques afin de rentabiliser son bien
À Rennes, vous n’avez que l’embarras du choix afin de rentabiliser votre bien. Il n’est plus utile d’attendre des années et de revendre pour en profiter. La tendance est de nos jours à la location. Que ce soit saisonnier ou sur le long terme, louer son bien est une aubaine. De cette manière, vous touchez des revenus mensuels, et ce, rapidement.
Si les baux simples ont eu une renommée fulgurant depuis quelques années, les baux commerciaux prennent aujourd’hui leur revanche. Plus cher et plus sécurisé, mais aussi très recherché actuellement, les locations industrielles présentent des arguments de taille qui en ont convaincu certains.
En outre, selon les sondages, les parkings professionnels rencontrent un front succès actuellement. La tendance est telle que bon nombre d’entre les particuliers pensent à investir dans ce genre de biens. Les prix pour un parking à Rennes varient entre 2 500€ le m2 pour de l’ancien et environ 3 000€ le m2 pour du neuf.
Trouver facilement sa nouvelle propriété à Rennes
Il reste maintenant à trouver la bonne propriété afin d’assurer la réussite de votre placement. À Rennes, consulter les meilleures offres peut se faire de plusieurs manières.
- Les agences immobilières
Qui dit recherche de bien immobilier entend directement agences immobilières. À Rennes, vous en avez 45. Étant principalement des natifs de la région, ce genre de prestataire peut vous proposer différent bien en rapport avec vos possibilités et vos besoins.
Faire appel à une agence est une solution de facilité. Et pour cause, ces professionnels prennent en charge l’établissement de toutes les démarches nécessaires afin d’assurer la légalité de la vente. On parle entre autres de la rédaction et de l’enregistrement de la promesse de vente, du contrat de leg proprement dit et de l’établissement des diagnostics immobiliers divers et varié nécessaire pour s’assurer que la vente n’est pas viciée.
- Les offres entre particuliers
Cependant, les offres des agences immobilières sont depuis peu concurrencées par les plateformes de vente entre particuliers. Il s’agit de sites qui mettent en relation des propriétaires directes et des acheteurs potentiels. En éludant les services d’un courtier, les particuliers pensent ainsi minimiser les dépenses affiliées à l’acquisition d’un bien immeuble.
Les offres sont plus ou moins complètes sur ce genre de plateformes. Vous pouvez y voir des photos, les années de construction, la superficie et toutes les informations nécessaires afin de juger en toute objectivité de la qualité de l’investissement.
Mais attention, ce genre de démarche peut aussi présenter quelques inconvénients. On parle entre autres d’un achat plus lent et de la difficulté qu’engendre le fait de se passer d’une agence immobilière.
En effet, en procédant entre particuliers vous allez devoir vous charger de la rédaction des contrats, de leur enregistrement auprès d’un notaire et d’engager un professionnel pour les diagnostics.
Le meilleur bien en fonction de vos besoins
Par ailleurs, il nous est impossible de vous donner une approximation des meilleurs biens à acquérir. Et pour cause, pour ce faire, diverses questions doivent être posées. Par exemple : avez-vous des enfants ? Combien êtes-vous dans la famille ? De combien disposez-vous ? Quel est votre apport ? Quel taux pour votre prêt avec la banque ?
Il reste néanmoins quelques bases à avoir afin de bien choisir sa future résidence. Outre la qualité de la structure, celle du quartier est à prendre en considération. Le centre de Rennes avec son centre historique pour votre famille ? Plutôt le quartier de Villejean-Beauregard avec ses 35% de jeunes entre 18 et 24 ans ? Ou encore le quartier de Saint-Martin, pavillonnaire, avec 45% de jeunes adultes entre 18 et 39 ans ?
Si vous chez un bien immobilier à louer dans un premier temps vous pouvez aussi voir par exemple ces offres d’appartements proposés à la location à Rennes.